|
看到这个标题，忍不住结合自己的办案经验唠叨两句。 第一，女孩的要求有合理成分。依据《婚姻法司法解释三》的规定，男方婚前全款购买房产，登记在男方个人名下，属于男方个人财产。如果女方出资负责装修，如果涉及离婚，装修是有折旧的，而房子贬值可能性不大，所以女方必然面临损失。如果女方出资购买车辆，即便婚前购买并登记在女方名下属于女方个人财产，但是相对房产而言，车辆增值可能性不大，因此女方依然面临损失。 第二，女方的要求存在不合理因素。据网络信息，中国目前很多三四线城市的房价都已经均价过万了，一套房子少则上百万甚至过千万。几乎花费了一般工薪阶层家庭的全部家底，双方谈恋爱时你侬我侬，结婚后一言不合就分道扬镳的大有人在，到头来父母辛苦攒下的这点家底一分为二，做儿子的不得不考虑其中的利害得失，这也是情理之中的。更何况，实践中有很多人结婚之后不久便提出离婚，要知道离婚是婚姻当事人的法定权利，另外一方无法阻止。所以，面对女方提出的这种要求，男方的风险太大，不得不慎重处之。 第三，针对女方的这种情况，除了房子加名或者分手，有没有更好的解决办法呢？俗话说“鱼与熊掌不可兼得”，但是男女谈婚论嫁与财产方面的进退有度并非不可调和的矛盾。本人认为可以在婚前协议上进行协商，从中寻找最为有利的切合点。既可以保全感情的温度，也可以保护双方的财产利益，可谓一举两得。 第四，实践中涉及房产加名，大部分是男方购房，这跟传统密不可分。根据目前的法律规定，个人认为，如果是男方贷款买房，夫妻婚后因存在共同还贷行为而涉及夫妻共同财产权益，女方可以基于还贷事实要求加名，在这种情况下大部分男性妥协的可能性比较大。但是如果全款购房，双方不需要共同还贷，大部分房款甚至全部购房款一般情况下都是男方父母支付，女方要求加名，男方尴尬、男方父母会更为尴尬。聪明的女生不要过于急切，将心比心、换位思考，否则很有可能“人财两空”，“得不偿失”。 2018.6.26补充： 女方在房产证加名，一定可以分割房产么？ 答案：可以分割。 男方婚前全款购房登记在男方个人名下，因此属于男方个人财产，男方将房产证或者不动产权证书上添加女方名字，其行为的实质为赠与。赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。在一般情况下，赠与的财产权利已经转移的，赠与合同已经履行。不动产证完成加名手续，视为赠与行为已经完成，不可撤销。如果在此情况下仍然允许赠与人撤销，则对受赠人显然不公，而且也不利于社会的稳定。很多人提出的婚前财产的说法根本无法成立。 另外，产证证书在婚前加名或者婚后加名，没有本质区别。 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。 如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。 法律依据如下： 《物权法》 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。（注意，适用该条款的前提很明确，必须是婚后一方父母出资、登记在一方子女名下，而且实践中一般会进行赠与的公证程序。因此并不适用本题题主所称的情况） 《合同法》 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。    |
|
|
来自： 昵称11935121 > 《未命名》
