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早先长租公寓大规模吃下房源的时候，我就觉得诡异，这不像是房产中介的行为，倒像是金融业扩张的模式，说的更直白一点，像是P2P的骚操作。 为什么呢，房屋租赁毕竟是个高成本、长周期的行业，潘石屹说过，哪怕是房租翻倍，中介也是亏的。那么它强行吃下那么大的租房市场，就有两个问题：第一，哪来那么多钱？第二，准备什么时候回本？ 忽然之间，杭州一家叫做“鼎家网络科技”的公司破产了，一下子就解释清楚了这个问题。这个鼎家，号称是网络科技公司，其实就是个做长租公寓的中介公司，他们曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下办理了网络贷款。 具体操作是这样的，他们让租客使用一个叫做“爱上街”的app，和银行绑定，办理一笔贷款，这笔贷款就一次性付清了全年的房租，然后租客每个月缴纳的，不是房租，而是分期还贷！ 这个模式真的算得上是“金融创新”的杰作啊，长租公寓公司其实一分钱不用出，直接用租客的信用去贷款，这钱是租客的钱，又不用自己还，如果租客多到一定程度，资金池的本金数目一定是很可观的，拿这个钱，就可以和更多的房东签约，吃掉更多的房源。然后再去吸引更多的租户进来，那么资金池就会越来越庞大，风险只会被分摊给各个需要还银行贷款的租户身上。 这个就是P2P网络贷款和集资的逆向操作嘛！这个鼎家网络科技公司体量还不够大，只有4000个租客，他们玩脱了，与其说是“破产”，不如说是“暴雷”。他们跑路了，这4000个租客就糟了，押金被吞了，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，部分房东已经准备收房。 而那些财大气粗的长租公寓，还在这个领域野蛮生长。 比如说自如，玩的也是这一招，抬高租金吃下房源只是一个起手式，真正的绝活是让更多的租客卷入到这个金融游戏中来，用他们的信用去完成融资，租客月月还贷款，成为真正被割的韭菜，而自如，拿着他们的钱，拿着房东的房子，去开疆拓土，吃掉一切。房东和租客，其实都被套路了。 自如崛起也就一两年间的事情，怎么就成了如此庞然大物呢？“酷玩实验室”做过一项数据调查，发现链家占据了北京70%的中介市场，是北京最大的房地产经纪公司，而如今很火的自如，和贝壳找房，都是链家旗下孵化的公司。这三家公司的实际控制人，都是左晖，请记住这个名字。 链家堪称房产中介的航空母舰了，全国拥有门店8000家，经纪人15万人。有人说，恐怕只有沙县小吃门店比链家多。据说，未来一年，链家旗下的贝壳找房还要笼络100万人经纪人，涉及12万家门店。 大家可以回想一下，2016年的时候，链家这家公司在做什么？有什么有关于它的大新闻？想起来了吧，他们在做臭名昭著的“首付贷”！ 链家本质上，其实是一家金融公司，而且是“互联网”气质极为浓厚的金融公司。 2016年2月22日，上海市消保委通报链家的服务乱像。爆出链家向消费者出售有问题房源，差点让他们几百万的购房款血本无归。受害人之一的黄先生在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。而链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。操作方式是由链家垫资110万元，月利率1.6%。 看出来没有，链家表面上是在卖房子，其实是在卖金融产品，给房主卖金融产品，给买家放高利贷，这是标准的P2P操作。他们当年有款理财产品叫“理房通”，该产品的投资协议都是由投资人和链家地产、中融信签订的，而不是和借款人签订直接协议。“理房通”就好比链家的支付宝，购房者将买房所用的定金和首款放在“理房通”内被冻结，直到房屋过户后才会将资金解冻，转给卖房人。 2016年3月“理房通”网站数据显示，完成了高达1300多亿元的交易额，其中北京地区就占到了1200亿元。有质疑认为，千亿规模的交易仅以常规的3成首付计算，也有300亿的资金沉淀。 当年链家所有的金融产品都是由一家叫“中融信”的公司进行担保，并是“保本保息”的。而经查实发现，中融信的唯一股东就是北京链家房地产经纪有限公司，董事长为左晖。 现在，链家和它旗下的自如、贝壳，又开始玩“租房P2P”了，给房东卖金融产品，给租客放高利贷！不要小看了人类的智慧，是贫穷限制了你我的想象力！ 我爱我家被离职的副总裁胡景辉，还真是一个有良心的房产从业者，他之所以被一个电话就辞退，因为他说出了这个行业的吸血真相，也揭露了一个巨大的金融骗局，拿他们行业里的话来说——他坏了行规，砸了人家骗钱的把戏。 胡景辉说得最良心的一句话是——这么搞下去，许多租客要睡大街的！ 确实，如果长租公寓爆仓，那可比P2P可怕多了，P2P损失的只是投资者的钱，长租公寓爆仓，中介卷款跑路，房东收回房子，租客一边要还贷款，一边还得睡大街。 刚毕业的年轻人们，为了自己的未来，请团结起来，擦亮眼睛，拒绝长租公寓，就像当年拒绝分期付款、消费金融一样！
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