案例解析物业劳动用工法律风险与防范

法律风险一：企业不及时和劳动者签订劳动合同  企业应及时和员工签订劳动合同，否则将存在向员工支付双倍工资的法律风险。同时，如果企业超过一年没有和员工签订劳动合同，视为企业与员工已订立无固定期限劳动合同。

 案例：冯鲜在物业企业工作有11个月时间，但单位一直没有和他签订劳动用工合同，为了维护自身合法权益，其把单位起诉到当地基层人民法院，要求单位和他签订劳动合同，并补发其12个月工资。法院依法判决，判定单位和李明签订劳动合同并补发其12个月工资。  该 判决的法律依据是劳动合同法的第七条、第十条和第八十二条规定，其中第七条约定“用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系”、第十条第一款约定“已建 立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同”、第八十二条第一款约定“用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未 与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资”。 

案例：方范为乌市一家物业公司工程维修人员，2012年2月5日入司。单位出于节约成本的角度出发，同时认为其他物业企业存在不给员工缴纳社保的现象，不会 存在多大法律风险，就没有及时给方范缴纳社会保险。2013年10月5日，方范在维修管道时操作不慎被井盖夹住手，导致手腕骨折，事后共计花费医疗费、误 工费、陪护费、营养费等相关费用2万元。  事后，方范将单位起诉到当地人民法院，一是要求认定工伤，并有单位承担所花费的所有费用及后续补偿，二是要求和单位解除劳动合同并要求单位支付两个月的经济补偿金。法院依法判决，支持了方范的全部诉讼请求。  本 案判决的法律依据为《工伤保险条例》第六十条规定“用人单位依照本条例规定应当参加工伤保险而未参加的，由劳动保障行政部门责令改正；未参加工伤保险期间 用人单位职工发生工伤的，由该用人单位按照本条例规定的工伤保险待遇项目和标准支付费用。”及《劳动合同法》第四十六条规定“用人单位未依法为劳动者缴纳 社会保险费导致劳动者提出解除劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿”。法律风险二：企业不及时给员工缴纳社保  在 新疆物业行业，用人单位出于节约成本考虑，存在不给员工缴纳社保的现象，这存在两种风险，一是如果员工要求企业给其补交社保，企业必须进行补交，员工如依 该理由和单位解除劳动合同，企业将依法向员工支付经济补偿金。二是如员工在工作期间出现工伤和工亡现象，所有法律风险和经济赔偿责任均由单位承担。 

法律风险三：企业不发放或不足额发放加班工资  因 为物业行业工作的特殊性，特别是秩序维护队队员工作基本上是三班倒或两班倒，且每周均没有休息时间，这就产生加班费问题。然而，因新疆物业行业普遍存在物 业费过低、成本逐年上升，绝大多数企业处于亏损或持平状态，这导致疆内物业行业仅向员工发放工资，很少另外再发放加班费。这给企业用工带来极大的法律风 险。  加班费法律风险主要来自两个方面，一是部分物业公司的确存在没有给员工支付加班工资的现象，如果员 工依法维权索要加班费，用人单位必须向员工补发加班工作；二是物业企业把加班费做到工资里，每月进行发放，但因为现在发放工资多通过银行转账进行，银行对 账单仅能证明员工每月工资是多少，但无法体现工资有哪些部分构成，如果员工维权要求支付加班费，企业仍存在法律风险。

 案例：魏泉是乌市一家物业公司的员工，岗位为秩序维护队队员，入职时间为2013年2月5日，劳动合同明确约定月工资2300元。每月底，扣除个人应缴纳的 社保费用后，物业公司把工资通过转账形式打到魏泉的银行卡里。2013年12月份，魏泉因和公司领导闹矛盾从单位辞职。2014年1月3日，魏泉向当地劳 动仲裁委提交仲裁书，要求单位支付其工作期间的加班工资。仲裁庭上，物业公司认为其工资由基本工资、绩效工资、加班费构成，每月的加班工资已经给魏泉支付 过了，不存在再次支付加班工资的事情。魏泉认为，其每月发放的工资都打在银行卡里，从来没有告知工资里包含加班工资，因此对于单位的说法不予认可。最后法 院依法判决，要求物业公司支付魏泉加班工资。  法律依据：《劳动合同法》第三十一条约定“用人单位安排加 班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费”及《劳动法》第四十四条约定“安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；休 息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬”。 当然，物业行业劳动用工还有缴纳社保基数低于实际发放工资、试用期内不给员工缴纳社保、员工无证上岗违规操作电梯、消防等特种设备等方面的法律风险，因篇幅有限，这里就不在一一叙述了。