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2017年初至今，三四线城市房价迎来轮番上涨。究其原因不得不说棚改货币化的原因，但近期国开行收紧货币化补偿政策，相关单位更提出实物补贴，即拆迁户按照一定比例置换楼房。这可炸了锅！ “补偿款不及市场价的一半，说是经过专业公司测算，可谁能保证呢？”某县拆迁户张先生说道。据了解，山东多地实行棚改实物补贴的方式。自2017年棚改以来，凡拆迁村落居民均选择实物置换，其主要原因即是货币赔偿方案不符合实际情况，多数平房属于居民自建自盖，采用最好的材质，后期再进行装修等花费远远高于补偿费用，而补偿费仅1000元/平米，当然视各地政策不同，补偿款有所波动。  实物补贴方式则根据村落以及政策有所差距，多数采取人头补贴，及每个人40平米补贴，根据平房面积再进行相应补偿，大部分家庭能获得2套住房；还有一种补偿方案，按照拆迁面积1:1置换，面积小则按照拆迁市场价购买，面积大也可换取货币补贴，多数人会选择加钱再行购买。 “我家近500㎡，拆迁款补偿不过百万。分房也仅能分2套。”显然，棚改实物补贴较前期货币补贴饱受争议，除了上述说道的实物补贴方案居民普遍不买账外，还涉及房屋质量、拆迁进度、建房速度等问题。  经反映，某地安置房为了赶进度，缩短周期，拆迁业主查看房屋时发现天花板漏水，用胶水粘过天花板的痕迹明显，且混凝土不达标。 更有业主质疑拆迁进度，早早的下来冻结通告，却迟迟不拆迁也不签署拆迁合同。已经拆迁的房屋还涉及建房过慢的问题，多数居民在外租房，由于现在各城市房价过高导致房租不低，这对于拆迁户而言也是一笔不小的支出费用。 种种案例说明居民拆迁意愿相较于前期不够强烈，考虑到两年后大量的拆迁房进入市场，对于现在的开发商以及日后的房地产市场而言都是不小的冲击。  为什么有些农村拆迁户越来越穷了？近几年，随着城镇化和新农村的发展，很多农民都享受到拆迁的红利，在拆迁过程中，有很多人成了暴发户，特别是城中村和城郊的一些农民，有的家庭拆迁款项超过千万之多，几百万的户都算平常。 但是，拿到拆迁款后的农民，有很多人生活过得不尽人意，甚至出现了返贫的奇怪现象，究竟是什么原因使部分农村拆迁户越来越穷了呢？我认为有以下几个原因。 第一，不思发展，坐吃山空。有些地理位置好的农户，拆迁补偿款项高，一夜变富，小富即安，不能适时转变思想，谋取持续发展，把死钱变活钱，而是坐享其成，最终手头越来越紧。 第二，缺乏转型经验，发展受挫。也有一部分人，不甘于现状，有上进心，但由农民转为非农，离开自己熟悉的以土地为基础的农业，转型投资新的项目。或者缺乏经验，或者缺乏人脉关系，造成亏损，致使返贫。 第三，过度消费，追求享乐，甚至走上斜路。 这类人手里有了拆迁款，购车购物，追求面子，档次，过度消费和自己的实力不符。有些人还参与赌博，走上犯罪道路。 第四，拆迁安置后和原来的家庭消费状况脱节，新的生活消费支出使本来补偿款不多的农民难以承受。这类人主要是被安置后，没有了原来的家庭养殖收入，包括养鸡，猪，羊，牛等的收入，也没有了土地上的粮食和蔬菜的收入，一切靠买，生活支出相对增加太多。 综上所述，拆迁安置后有一部分农户越来越穷的原因有很多方面，但主要还是转型的问题，有关方面应该做好拆迁户安置后的后期转型指导和跟踪工作，不能一拆了之，应该真正关心引导他们逐渐走向富裕稳定的可持续发展的生活正道，这对社会的稳定起着不可估量的作用！ |
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