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近日，潮南区政府网发布了峡山街道陈禾陂村、大宅村、桃溪村与上东浦村等四个村庄规划，具体规划如下： 陈禾陂村 一、规划范围 规划范围为陈禾陂村行政范围 ：共144.66公顷，约2166亩。
二、规划期限 规划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。 三、区域概况 （一）区位情况：毗邻潮南区中心城区，村庄内有城市主干道金光南路穿过，对外交通便利 陈禾陂村位于广东汕头市潮南区峡山街道西南部，南接两英镇，西连司马浦镇。村庄对外交通便利，半小时可达两个高铁站点，距离普宁高铁站直线距离19.6公里，距离潮阳高铁站直线距离16.8公里。
（二）现状主要问题总结 1.产业结构处于低端位置，附加值较低 2.现有临时农贸市场秩序紊乱，需建设新的市场 3.传统建筑风貌损害严重，新建建筑与传统风貌不符 4.生活污水直排，造成环境污染 5.传统民居空间功能闲置，亟需梳理利用 6.村民住房紧缺，需建设农民公寓 四、相关规划要求
五、产业发展策略 （一）以现有产业为基础，打造刺绣名牌产品 （二）盘活农林田园，发展现代休闲农业 （三）推进乡村旅游和文化创意融合发展 六、发展目标与规模 （一）发展目标 依托陈禾陂现有的针织、服装绣花等产业基础，融合传统元素和创新元素，发挥自然田园风光等生态资源优势，打造以潮绣生产为主，现代休闲体验农业、农业种植为辅的潮南潮绣名村。 （三）建设规模 经预测，到2020年，陈禾陂村建设用地规模为83.24公顷，到2030年，建设用地规模为89.70公顷。 七、功能布局与指标控制 （一）功能结构：形成“一心、三轴、多片区”的空间结构 一心：村庄公共服务中心 两轴：金光南路区域联动发展轴、宏兴路村庄发展轴 多片区：传统产业提升区、传统生活居住区、都市农业体验区、观光农业种植区
（二）用地布局 规划村庄建设用地面积89.70公顷，占村庄总面积的62.01%，人均建设用地面积86.82平方米/人。
（三）规划控制指标 根据村庄地块分布情况，规划将村庄分为34个地块。整体上，居住用地容积率控制在2.0-4.0，建筑密度控制在25%以内，生产仓储用地容积率大于，建筑密度大于30%。其他各类用地及各地块详细控制指标详见规划控制指标一览表。
八、道路交通规划 （一）对外交通：落实上位规划区域交通干道，加强对外交通联系 （二）村内道路：疏通村内道路，对道路进行硬化整治。结合现有空地规划一处社会停车场，靠近规划综合市场和村委会，满足村庄停车要求。占地面积约1400平方米。
九、公共服务设施规划 公共服务设施：依托现有公服设施，完善村内公服系统 （一）行政办公设施 村委会办公楼现状保留，提升智能化便民服务水平。 （二）教育设施 现状保留陈禾陂学校，提升校园环境、优化学校功能。 （三）医疗卫生设施 保留现有卫生站，更新医疗卫生设施，提高卫生站服务质量和服务能力。 （四）文化体育设施 新增文化站一处，位于村委会旁边；整治南部绿化广场，广场配备座椅、遮雨棚、景观小品等。 （五）商业服务设施 规划综合市场一处，满足村民生活需要。需规范摊位，配备足量的卫生环境设施。
十、绿地景观规划 以景观生态学原理为指导，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共开敞空间，形成涵盖村级公园、小游园、滨水休闲绿地、防护绿地、宅旁绿 化的多类型、多层次、多功能的绿色及公共休闲系统。
十一、新村建设与村民建房指引 （一）新村建设规划 规划新村选址位于学校南部的建设用地。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅。 （二）新村建筑形式与布局示意 根据村庄现状与发展情况，规划陈禾陂村新村住宅布局模式为联排式住宅。
（三）村民建房指引 1.住宅公寓小区建设指引：每户建筑面积为126平方米。考虑由开发商统一建设。集中建房。
首层平面图
标准层平面图 （四）村民自建住宅规划技术指标 建筑层数和层高：建筑层数不得超过6层，建筑层高首层不超过4米，其他层高不超过3.5米。
十二、近期整治目标
大宅村 一、规划范围规划范围为大宅村行政范围104.7公顷，合1575亩。
二、规划期限 规划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。 三、区域概况 （一）区位情况：位于峡山街道以南，外部交通条件便利 大宅村整体位于潮南区北部，峡山街道南部，距离普宁高铁站32公里，距离潮阳高铁站22公里，村庄北临下东浦村、西港村，南临李围村、上家村，西南临英大埔村。
（二）现状主要问题总结 1.村民住宅较短缺，老村发展受限，需启动农民住宅小区建设 2.入村道路景观较差，缺乏入村景观节点，需建设村口景观 3.垃圾露天存放，就地掩埋，对环境造成破坏 4.生活污水直排，造成环境污染 5.改造农贸市场 6.提升广场景观 7.开发乡村特色旅游 四、相关规划要求
五、产业发展策略 （一）依托大田种植，打造农业观光体验 （二）升级现有工业，引导企业入园增值发展 （三）推进乡村旅游和文化创意融合发展 六、发展目标与规模 （一）发展目标 依托大宅村天然质朴的生态资源、浓厚的历史文化资源和大宅古寨及其四面环水的优势，注重历史文化资源活化和景观环境保护，大力发展传统优势产业，注重产业改造升级，营造田园风光，发展特色农业，并积极完善公共服务设施，加快人居环境建设，最终将大宅村建设成为生态宜居、乡韵浓厚、古风长存、活力发展的美丽乡村。 （三）建设规模 到规划末期建设用地规模为70.29公顷。 七、功能布局与指标控制 （一）功能结构：两心、两轴、多组团 两心：指的是村庄南面市场的商业服务中心，村庄中部的公共服务中心。 两轴：指的是沿村庄南部渠道路形成的区域联动发展轴、贯穿村庄南北功能区的村庄功能发展轴。 多组团： ——居住生活组团：村庄中部两个居住生活组团兼服务于村民居住的生活配套设施。 ——特色农业组团：村庄外围有农田基础的特色农业种植区。 ——文化旅游组团：指的是有水域围合而成的老寨特色民居风貌区。 ——产业提升组团：指的是东北两片制造业生产区。 ——公共服务组团：指的是东北部的学校组成的教育服务组团和南部华侨学校与一些宗祠寺庙组成的重要公共服务组团。
（二）用地布局 新增新村建设用地6.66公顷；新增宅间空地，创造邻里空间，焕发内部活力；新增新村建设用地6.66公顷；新增宅间空地，创造邻里空间，焕发内部活力；新增公共服务设施用地4.95公顷，建设祠堂、公庙；新增生产仓储用地5.11公顷。
（三）规划控制指标 根据村庄南北主干路走向，规划将村庄分为东西A、B共两个片区，总计50个地 块。整体上，居住用地容积率控制在2.0-4.5，建筑密度控制在45%以内，生产仓储用地容积率控制在1.0-4.0，建筑密度控制在30%-60%。其他各类用地及各地块详细控制指标详见规划控制指标一览表。
八、道路交通规划 （一）对外交通：依托区域交通干道，加强对外界联通。 （二）村内道路：拓宽道路宽度，提升路网密度。结合村庄公共场地，布置两处社会停车场，一处位于现有公园广场东侧， 一处位于综合菜市场东侧。
九、公共服务设施规划 公共服务设施优化提升服务水平 （一）行政办公设施 村委会办公楼现状保留，提升内部农家书屋功能，整治周边环境。 （二）教育设施 现状保留香港新发中英文学校和华侨学校，提升校园环境、优化学校功能。 （三）医疗卫生设施 改造现有卫生站，更新医疗卫生设施，提高卫生站服务质量和服务能力。 （四）文化体育设施 保留老年活动中心、足球场；修缮篮球场；在村庄北侧增加一处户外休闲 文化活动广场，配置健身器材，增加村民休闲健身场所。 （五）商业服务设施 保留综合市场，对市场内外部环境进行综合整治，提高整体环境卫生水平。
十、绿地景观规划 以景观生态学原理为指导，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共开敞空间，形成涵盖村级公园、小游园、滨水休闲绿地、防护绿地、宅旁绿 化的多类型、多层次、多功能的绿色及公共休闲系统。
十一、新村建设与村民建房指引 （一）新村建设规划 规划新村选址位于新发路以东，华侨学校以北的建设用地，面积约为5公顷。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅26栋。
（二）新村建筑形式与布局示意 根据村庄现状与发展情况，规划大宅村新村住宅布局模式为联排式住宅。
（三）村民建房指引 1.住宅公寓小区建设指引：每户建筑面积为126平方米。考虑由开发商统一建设。集中建房。
首层平面图
标准层平面图 （四）村民自建住宅规划技术指标 建筑层数和层高：建筑层数不得超过6层，建筑层高首层不超过4米，其他层高不超过3.5米。
十二、近期整治目标
上东浦村 一、规划范围 规划范围为上东浦村行政范围 ：231.2公顷，约4385亩。
二、规划期限 规划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。 三、区域概况 （一）区位情况： 位于峡山街道南部，西南临两英镇 村庄对外交通便利，半小时可达两个高铁站点，距离普宁高铁站直线距离约20公里，距离潮阳高铁站直线距离约28公里，车程均为40分钟。村庄位于峡山街道中心区通往两英方向的中段部分，东临莲青村、西临陈禾坡村、南临西新村、北接上西沟村，交通十分方便。
（二）现状主要问题总结 1.农业种植相对粗放，需进行规模化种植 2.工业企业以低端制造加工为主，亟待转型升级 3.村内道路和宅旁缺乏绿化，绿化环境欠缺 4.老村内部下雨时易积水，村民出行不便 5.村民住房紧缺，亟需新建住房 6.商业分布零散，缺乏大型商业设施 7.文化广场整体环境较好，但缺乏健身设施和绿化设计 8.中港河污染严重，考虑新建集水池冲刷村内水系 四、相关规划要求 在潮南城总规中用地规划为村庄建设用地、二类居住用地、二类工业用地、二类物流仓储用地、教育科研用地、医疗卫生用地、娱乐康体用地、公用设施 用地和农林用地。
五、产业发展策略 （一）重点发展生态纺织功能性面料，提升现有服装制造品质和附加值。 （二）提升现有农业品质，发展休闲农业，推动“一村一品”由资源优势向市场优势转变。 （三）保护潮汕传统文化，优化提升乡村旅游。大力发展民俗体验、特色民宿、乡村田园风光游、乡村文化创意等产业。 （四）北部发展现代工业，南部发展生态观光农业的大体格局。
六、发展目标与规模 （一）发展目标 依托上东浦现有工业基础及潮南生态纺织研究中心设立的外部契机，打造以生态纺织功能性面料生产营销批发为主的工业新村，同时结合农业休闲体验打造工业兴村农旅融合的具有潮汕特色的社会主义新农村。 （二）建设规模 经预测，到2020年，上东浦村建设用地规模139.02公顷， 到2030年，建设用地规模为142.40公顷。根据《潮南区城乡总体规划2013-2030》，上东浦村建设用地规模为204.37公顷，结合上层次规划建设用地安排，确定本次规划建设用地规模为168.45公顷。 七、功能布局与指标控制 （一）功能结构：形成“三心、一带、三轴、多片区”的空间结构 三心：村庄公共服务中心、商业服务中心、公共活动中心； 一带：滨水景观带（沿中港河）； 三轴：四片路村庄发展轴、金光南路区域联动发展轴、汕南大道区域联动发展轴； 多片区：传统产业提升区、村庄居住区、现代农业体验区、农业种植区、现代工业风貌区。
（二）用地布局 本次规划总建设面积为168.45公顷，其中，村庄建设用地为159.31公顷，占村域面积的73%；非建设用地62.75公顷，占村域面积的27.14%；增加了教育用地和商业用地。
（三）规划控制指标 根据村庄地块分布情况，规划将村庄划分为34个地块。整体上，居住用地容积率控制在2.0-4.0，建筑密度控制在25%以内，生产仓储用地容积率大于等于1.0，建筑密度控制在大于等于30%。其他各类用地及各地块详细控制指标详见规划控制指标一览表。
八、道路交通规划 （一）对外交通：落实上层次规划预留区域快速通道，创造一个方便、快捷、通畅的道路系统。 （二）村内道路：局部拓宽道路网、对村道进行硬化整治，结合现有空地和村庄规划用地布局，布置一处社会停车场，位于村庄北侧， 服务于未来商业综合体和学校扩建，满足车辆日益增长的需要。
道路交通规划图 九、公共服务设施规划 公共服务设施：提升现有公共服务设施，规划完善相关公共服务设施。 （一）行政办公设施 村委会办公楼改造提升，增设便民服务功能，内设文化站和阅览室。 （二）教育设施 扩建上东浦华侨中学，提升校园环境、优化学校功能。 （三）医疗卫生设施 升级现有医院，更新医疗卫生设施，提高卫生站服务质量和服务能力。 （四）文化体育设施 改造老年人活动中心；新建文化活动中心，内部增设篮球场、羽毛球场、健身器材；完善上东浦文化广场，增加绿化。 （五）商业设施服务设施 保留综合市场，对市场内外部环境进行综合整治；规划商业综合体，整合零散的商业布局。新增银行营业网点，提高村庄服务能力。
公共服务设施规划图
十、绿地景观规划 以景观生态学原理为指导，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公共开敞空间，形成涵盖村级公园、小游园、滨水休闲绿地、防护绿地、宅旁绿化的多类型、多层次、多功能的绿色及公共休闲系统。
绿地系统规划图 十一、新村建设与村民建房指引 （一）新村建设规划 规划新村选址位于 一片路以西的建设用地。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步 集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅。
（二）新村建筑形式与布局示意 根据村庄现状与发展情况，规划上东浦村新村住宅布局模式为联排式住宅。
（三）村民建房指引 1.住宅公寓小区建设指引：每户建筑面积为126平方米。考虑由开发商统一建设，集中建房。
首层平面图
标准层平面图 （四）村民自建住宅规划技术指标 建筑层数和层高：建筑层数不得超过6层，建筑层高首层不超过4米，其他层高不超过3.5米。
十二、近期整治目标
桃溪村 一、规划范围 规划范围为桃溪社区行政范围 ：164.87公顷，约2513亩。
二、规划期限 划期限为2017-2030年，其中整治规划期限为2017-2020年。 三、区域概况 （一）区位情况：社区对外交通便利，半小时可达两个高铁站点 桃溪社区位于街道中部，东连沙溪、桃陈，东南接西港，南邻下东浦，西与东沟接壤，北为董塘。距普宁站21KM，距离潮阳站15KM，半个小时可到达高铁站，对外联系便捷。
（二）现状主要问题总结 1.农业与工业产品附加值低，第三产业未成规模 2.综合市场建筑简陋，交易环境混乱 3.村域东侧地面沉降严重，影响居民安全 4.生活污水直排，易造成环境污染 5.村民住房紧缺，亟需新建住房 6.现有市场规模过小，设施陈旧，希望能新建市场 7.完善配套设施，新建生态公园、广场 四、相关规划要求 桃溪社区在潮南城总规中用地规划为村庄建设用地、二类居住用地、一类 工业用地、二类工业用地、公用设施用地、公园绿地、防护绿地、水域。
五、产业发展策略 （一）以传统产业为基础，打造时尚制造业 （二）梳理利用农林用地，发展生态休闲特色都市农业 （三）推进乡村旅游和文化艺术创意融合发展 六、发展目标与规模 （一）发展目标 依托现有产业基础，文化底蕴和自然田园风光，形成以日化、针织为主，农业种植、农业休闲体验、文化旅游为辅的产业链，建设现代产业经济发达、旅游特色明显、生态环境优美的现代美丽宜居示范社区。 （二）建设规模 经预测，到2020年，桃溪社区建设用地规模为107.98公顷，到2030年，建设用地规模为116.37公顷。由于《峡山街道桃溪居委金光南路东侧地块周边片区控制性详细规划》建设用地已批，综合考虑控规用地规模，最终确定到规划期末桃溪社区建设用地规模为135.66公顷。 七、功能布局与指标控制 （一）功能结构：两心、一带、三轴、多片区 两心：村庄公共服务中心、村庄商业服务中心一带：滨水景观带 三轴：金光南路区域联动发展轴、峡山南路区域联动发展轴、金凤路村庄发展轴 多片区：传统产业提升区、居住生活区、新村建设区、都市农业发展区、文化创意产业培育区。
空间布局图 （二）用地布局 规划建设用地包含村庄建设用地和国有建设用地，分别占社区总面积的75.61%和4.47%，规划建设用地总规模132.46公顷。
（三）规划控制指标 桃溪社区总计48个地块。整体上，居住用地容积率控制在2.0-4.5，建筑密度控制在45%以内，生产仓储用地容积率控制在1.0-4.0，建筑密度控制在30%-60%,。其他各类用地及各地块详细控制指标详见规划控制指标一览表。
用地布局图
八、道路交通规划 （一）对外交通：结合现状和上位规划要求，提升和新增区域交通干道。 （二）村内道路：拓宽道路宽度，提升道路等级，整治村内次要道路，布置一处社会停车场，位于社区北部。
九、公共服务设施规划 公共服务设施：提升现有公服设施功能，增加缺失的公服设施 （一）行政办公设施 居委会办公楼现状保留，提升智能化便民服务水平。 （二）教育设施 现状保留桃溪学校，提升校园环境、优化学校功能。 （三）医疗卫生设施 保留现有卫生站，更新医疗卫生设施，提高卫生站服务质量和服务能力。 （四）文化体育设施 改造老年活动中心；在新规划两个公园处，增设户外健身设施、夜景灯光、坐椅、 雨棚等休息设施，提升绿化景观品质，为村民提供日常休闲娱乐、沟通交流的户外空间。原菜市场拆除后建社区文化室和老年活动中心。 （五）商业服务设施 规划综合市场位于社区南部农民公寓首层，需规范摊位，配备足量的卫生环境设施。
十、绿地景观规划 以景观生态学原理为指导，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共开敞空间，形成涵盖村级公园、小游园、滨水休闲绿地、防护绿地、宅旁绿 化的多类型、多层次、多功能的绿色及公共休闲系统。
绿地系统规划图 十一、新村建设与村民建房指引 （一）新村建设规划 规划新村选址位于村庄南部。新村建设采用统一规划新建农民公寓的形式，进一步集约有效的利用土地资源，在用地范围内新建多层住宅。
（二）新村建筑形式与布局示意 根据村庄现状与发展情况，规划桃溪社区新村住宅布局模式为联排式住宅。
（三）村民建房指引 1.住宅公寓小区建设指引：每户建筑面积为120平方米。
首层平面图
标准层平面图 （四）村民自建住宅规划技术指标 建筑层数和层高：建筑层数不得超过6层，建筑层高首层不超过4米，其他层高不超过3.5米。
十二、近期整治目标
来源：汕头市潮南区城乡规划局 |
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