碧桂园：流氓遇上流氓

昨天，马来西亚总理马哈蒂尔宣布，碧桂园位于马来西亚的“森林城市”项目不得向马来居民之外的人销售，且马来政府不会就“森林城市”居住权向外国人发放签证。

消息传来，朋友圈一片欢呼声。

尤其是房产媒体的朋友们，字里行间都洋溢着幸灾乐祸的笑容。碧桂园一度是房产媒体们的衣食父母，但是碧桂园粗放的广告投放战略，最终把自己拖向了欲求的深渊。

更重要的是，碧桂园坐上了宇宙第一房企的交椅，却没有办法解决自己的质量问题。它既没有万科那样的人文底蕴，又没有绿城那样的质量把控，最近一两年来频发的质量事故，已经把碧桂园品牌推上了“德不配位”的境地。

上海奉贤区海湾镇碧桂园项目在建售楼处坍塌事故，把碧桂园推上了舆论拷问的风口浪尖。随后碧桂园在杭州萧山项目坍塌之后举行的全国媒体公关，又因为赠送爱马仕和大红包，再次沦为全网讨伐对象。

庞大的规模，糟糕的质量，糟糕的品牌公关，碧桂园集三者于一身。从拿地到开盘只需要三个月的“碧桂园速度”，原本是碧桂园的骄傲，如今却成为了碧桂园的耻辱。碧桂园集团董事局主席杨国强“5个人通宵做图”的言论，也让这位淳朴的创始人形象受损。

所以，在这样的背景下，质量失控的碧桂园海外大项目受限，大家的第一反应是抚掌大笑：你碧桂园也有今天！

“森林城市”是碧桂园最大的海外地产项目，也是其近几年来大力推广的海外项目之一。该项目位于马来西亚柔佛州新山地区，原本是马来西亚境内填海造就的一座孤岛，距离新加坡的直线距离不超过2公里，占地面积达到了20平方米公里，建成后可以容纳70万人，是一座真正意义上的城市。

碧桂园此前公布的信息显示，“森林城市”总投资6900亿元，开发周期将长达20年，是中国房地产历史上最大的单体项目。

 

从2016年开始，碧桂园森林城市项目开始了全方位的广告轰炸，主打“新加坡旁，永久产权，送移民绿卡，价格不足百万”，第一年的营销费用就达到了20亿元。

 

巨大的营销费用也换来了不菲的销售额。碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受媒体采访时表示，2016年碧桂园森林城市实现销售额180亿元，其中国内客户比例达到了70%。以其不足百万的单套价格算下来，有超过1万名国内购房者，购买了森林城市项目。

现在，这1万多名国内购房者，连带碧桂园6900亿的投资规划，都将因为马来西亚总理马哈蒂尔的这番话，遭遇巨大打击。已购买的房子价格必然大幅度缩水，接下来项目建设也将前途未卜。

在感叹碧桂园“恶人自有恶人磨”之后，我们必须也看清一个残酷的现实：碧桂园城市森林项目被所在国设限，其他中方在马的投资项目，也有可能遭此打击。而这样的政策突变，只有流氓国家才做得出来。

碧桂园在马拉西亚投资之初，曾受到了举国欢迎。比如森林城市项目在2016年，就由当时的马拉西亚首相纳吉宣布，授予免税岛资格，同时也授予业主居住绿卡政策。

两年之后，马拉西亚对碧桂园项目态度180度大转弯。

翻一翻历史上马来西亚的排华事件，以及最近爆发的排华游行，华人在马来西亚的血泪历历在目。碧桂园森林城市遭受新任首相的打压，本质上也是排华。这样的一个流氓国家，无论是投资还是居住，都必须三思而行。

有意思的是，碧桂园当初倾全力推广其在马拉西亚的项目，曾要求媒体必须拉到一定的购房者人头，才有资格去马拉西亚看项目。为此，媒体以及记者们颇有微词，替碧桂园宣传的时候也就有所保留。

现在来看，心存不满的媒体们倒是做了一件好事。