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商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公 商住两用房既可以居住，又可以注册公司办公，具有普通商品房所没有的优势，比如不限购、价格相对便宜等等。但同时也存在一些劣势，比如相对普通住宅而言，商住两用房产权短、税费高、贷款利率高等等。 商住两用房有什么优点？ 商住两用房优点主要体现在以下4个方面： 1、用途广。可以注册公司，也可以居住可办公。 2、不限购。有钱就可以买，不受“缴税和社保满五年才可购房”要求的限制。 3、价格相对便宜。北京某同一个小区，普通商品房：90平米，单价37079元/平米，总价330万。商住两用房：51平米，单价25491元/平米，总价130万。 4、商住两用房复式的户型比较多。买30平米相当于60平米，实际使用率高。 商住两用房有什么缺点？ 商住两用房在购买的时候，要注意它的劣势： 1、税费高：不受是否满5年的限制，税费比商品房高。除了需要交营业税、契税、个税外，还要交印花税、土地增值税。举例来说，100万的房子，如果是普通住宅，满五唯一的话，只需要交1万的税；但如果是商住两用房的话，则需要交28.85万元。 2、不能落户：这就意味着即使周边区域有好的教育资源、子女因户口不能迁入也无法入学。 3、贷款额度虽低，但利率高，还款时间短：贷款50%，利率为普通住宅1.1倍，且最多贷款10年。 4、土地期限短：普通住宅70年，而且到期自动续期。商住两用房是50年，在续期的问题上存在政策风险。 5、持有成本高：物业管理费、公共维修基金费用高，有些商住两用房的水电可能是普通住宅的2倍。 6、安全隐患大：小区转租、出售、迁入迁出人多复杂、不稳定周边配套不完善。 7、没有小区，没有配套的幼儿园、医院、学校。 商住两用房适应年轻人对于创业和潮流的热衷。建议消费者根据自己的需求理性选择是否购买。 |
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