工薪阶层的“5＋2模式” (2007/11/26 19:10:47)

中产阶级（收入、财富和社会地位都在中等以上的阶层）的“5＋2模式”，大家都已十分熟悉，那就是在城里已经有一套合意的住房的情况下，再在郊区购买一套别墅或者排屋，5个工作日住在城里，方便工作和商务，周末2天在郊区，享受假日生活。据我的观测，以目前2007年下半年的房价推算，要支撑这个中产阶级“5＋2模式”，在上海、北京和杭州等大城市，家庭资产怎么说也得在500万元一线了。

目前中国的工薪阶层，大都还没有这种能力。但是，有了第一套房的工薪阶层（目前还没有第一套房的工薪阶层，或者努力争取住廉租房和买经济适用房，或者象我在《住到郊区小镇又何妨》、《30万也能在杭州安居乐业》中所说的在郊区买房），也有必要改善家庭住房条件和生活方式，提高生活品质。那么，怎样购房才能增加家庭福祉而同时又具有经济可行性呢？

我以杭州、北京和上海等大城市为背景，提出一种适合工薪阶层的“5＋2模式”。

假设典型的工薪阶层家庭共有5人，即离退休父母、年轻夫妇和孩子，现在市区有一套80平米的普通公寓（价值在100万左右）。目前打算新增100万的预算（包括了按揭贷款），来改善住房条件。

一种选择自然是继续三代同堂，以旧换新在市区买一个比较大的公寓房。但是面临3个问题：1、总共200万，已经难以在北京四环内、在上海内环和在杭州主城区买到足够5口之家居住的舒适公寓了（怎么也得4室2厅、140平米以上吧）；2、还是蜗居在市区公寓，生活难以展开；3、三世同堂在带来中国式大家庭快乐幸福的同时也带来各种麻烦。当然，如果是3口之家，买个120平米左右的，还是可以应付的。

另一种选择，就是我所说的“工薪阶层的5＋2模式”：

1、保留80平米市区房子不变；

2、在郊县县城的市中心买一套100平米以上的房子（具体多大，取决于当地房价，如在杭州郊县，可以买150平米以上的）；

3、工作日年轻夫妇住市区，两老一小住郊县市中心，周末2天全家团聚，或者在市区或者在县城；

4、年轻夫妇住市区有利工作和商务，两老一小住县城，既改善住房条件，又能享受县城的基础设施服务。尤其是中小学，县城中心的中小学并不比大城市普通学校差。

这个“5＋2模式”的制约因素主要有2点：一是两位老人是否愿意住到县城；二是老人年龄不能太大或者身体不能太差。

根据在杭州的调查，工薪阶层的这个“5＋2模式”还是切实可行的，这是因为：一是象临安、富阳、桐庐、德清等郊县县城，山清水秀、风景优美，是养老的天堂；二是房价低廉，不超过5000元/平米，而且不少楼盘品质上乘；三是县城基础设施配置齐全，生活方便；四是距离杭州市中心最多不超过一个半小时车程，一旦有急事还是能够照应的。

这样，工薪阶层以200万的总资产，也能过上“5＋2”的生活，虽然它与耗费500万的中产阶级的“5＋2模式”有所不同。

看来工薪阶层生活品质的提高，也得依靠市场！只是需要不断进行探索和研究，寻找更加有效和人性化的住房解决方案。