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业主不同意涨物业费被停电 物业称赔钱运作 “不交物业费，用电屡被卡，物业让交物业费后，才给充电费，而业主交物业费不能按法院判决数额交，必须按物业涨价后的数额交。”因物业擅自提高物业费，遭业主抵触，物业起诉业主败诉后，竟在生活用电等方面故意为难业主，导致业主无法正常生活。该事件背后隐藏着业主和物业之间的信任和沟通危机。 物业要涨费，业主不同意 事发小区是2008年交的房。交房之初，一些房子就出现裂缝、漏水、断水、断电等问题。因问题无法解决，一些业主开始拒交物业费。 按最初合同约定，小区物业费每平方米每月收费是0.43元。但从2013年起，物业公司在没和业主沟通的情况下，将物业费从每平方米每月0.43元涨到0.65元，引发业主不满，很多业主拒交物业费。今年3月，物业公司将其中3户欠物业费的业主，先期起诉到法院。 物业告业主，法院不支持 物业公司方认为，公司自2008年进入小区服务至今，得到广大业主的认可拥护，物业服务收费率在90%以上。但自2014年1月至今，3被告享受了物业服务，但未尽到交费义务，拖欠费用达24个月之久。要求法院判被告支付拖欠物业费及利息、违约金。 而被告业主方则辩称，原告要求按每平方米每月0.65元收费不合法、不合理，不公开、不透明，与服务质量不符，被告同意按原来标准交物业费，但原告拒收。被告当庭提交一份调查表，证明小区一半以上业主不同意原告提高物业费。今年7月底，金水法院对此案作出判决认为，物业公司擅自变更合同，提高物业费，违反合同约定,也无法律依据。遂驳回了物业公司的诉求，判被告仍按原物业收费标准交物业费。 业主与物业，都说有委屈 针对业主反映的问题，小区物业的朱经理告诉记者：业主反映的好多事情并不属实，物业没有卡业主交电费，业主成立业委会也不归物业管。小区个别业主因自身利益抵触物业，把一些本不属于物业的责任，全推到物业头上，导致40%的业主不交物业费。法院判决她不清楚。现在每月每平方米收0.65元的物业费，100平米的房子每月才收65元钱。小区面积有9万平方。人工成本一直上升，垃圾清运费也由最初的每月500元、600元、700元，涨到现在的3800元。小区现在有20多个员工，每人的工资从最初的600元涨到现在的1600元，管理人员的工资也才2000元。物业目前是赔钱运作，用其他地方的营业收入往里面贴补。 业主充电费矛盾主要是系统问题，经常会有一些业主集体来充电费，导致系统瘫痪，让他们充50元的费先用着。50元能充87度电，够用一阵子了。用完还可再充。主要是一些业主对物业有情绪。他们建了微信群抵触物业。物业曾想办法和业主搞好关系，化解矛盾，但没效果，物业现在很困惑。 解决物业矛盾应和为贵 物业与业主之间的不和谐由来已久。每次争议都集中在业主对物业的服务不满，或者是公共权益被侵犯，业主用拒交物业费或集体声讨方式维权。 对此，省社科院法学研究所研究员赵连河认为：由于《物业管理条例》规定得比较笼统，缺乏可操作性，对开发商与物业管理企业是何种关系、如何组建业主委员会、物业管理如何收费等基本上无章可循。在矛盾未激化前，适时出现一个代表业主维权的组织，可有效避免业主与物业的直接冲突，于是很多人都把希望寄托在业主委员会的身上。 但业委会不一定能解决所有问题。解决问题的办法，只能是业主和物业心平气和地坐下来，找出问题症结，慢慢想办法解决。业主对物业公司吹毛求疵，解决不了问题；反过来，物业公司拖沓扯皮，搞不好服务，和业主矛盾对立，也无法做长久。在解决物业双方矛盾上，要以和为贵。（微资讯摘编自《大河网》） ‖ 物业能坚持是挺牛的，但是，麻烦惹大了就不好了 —— 法院6小时强制执行物业交接
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来自： 金龙先生3jjspc > 《物业、物业费、停车费相关案例》
