房产证上怎么加名字、减名字最划算？内行人教你怎么省税费！

在日常生活中，有时候房产证上名字的变更，直接关乎到夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间的权益。那么房产证上怎么加名字、减名字，或者变更名字最划算？我们一起看看内行人教我们怎么省一些税费！

房产证上加名字、减名字或者变更名字比较常见的两种方式是：买卖和赠与。不过要注意这两种方式都必须在房屋无贷款或贷款全部还清的情况下才能进行。

一、房屋买卖。

房屋买卖这种方式最常见，适合所有符合上市交易条件的房子，但是要注意很多城市都有限售、限购政策，你要确保房屋买卖双方都具备资格后才能正常交易。等房产交易完成后，就可直接过户，就实现了房产证上名字的变更。

税费：契税、个人所得税（“满五唯一”的房子可以免征个人所得税）、增值税及附加（不动产证满2年可免征增值税）等。

二、房屋赠与。

房屋赠与最常用于父母与子女之间，或者兄弟姐妹同辈加名，或者长辈对后辈赠与房产等情况，双方需要签署赠与合同，并且还需要拿着赠与合同到公证处公证，之后才能到房管局进行房屋产权变更。房屋赠与也受限购、限售政策制约。

税费：房产登记部门需要先对房屋进行评估，父母子女等直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费以及登记费；兄弟姐妹之间、亲戚之间、无血缘关系的朋友之间等非直系亲属需要缴纳契税、个税、增值税以及登记费。

例如：夫妻间加名、减名最简单和省钱，因为只需要拿着身份证、结婚证到房管局办理就可以了，只需要交一个加名费，其他的契税、个税、增值税都免征。

父母子女间加名，如果通过赠与、买卖的方式，那么需要按规定缴纳一定的税费；如果通过继承的方式，那只能等父母过世后才能继承，这种方式比较少用，并且以后可能会涉及到遗产税征收的问题。

总的来说，就房屋买卖和房屋赠与两种方式而言，如果房产未满5年，直系亲属之间加名、减名通过房屋赠与的方式最省钱，而如果房产已满5年，通过房产买卖的方式最省钱。