宁波房价为什么比不上杭州？

这是一个需要综合考量的问题

城市定位：杭州是省会，副省级城市，长三角副中心城市；宁波是计划内单列市，副省级城市，长三角南翼经济中心

经济总量：杭州GDP12556亿元，人均13.66万元；宁波GDP9850亿元，人均12.5万元

建成区面积/城区人口/人口密度：杭州506.09平方公里/523.8万人/1.03万人每平方公里；宁波321.91平方公里/191.17万人/0.59万人每平方公里

人口吸引力指数：杭州第9位，宁波第15位

城市地位：杭州位列新一线城市第2位；宁波居末位

通过以上种种关键性指标的比较，杭州完胜。尤其是在城区人口密度方面杭州是宁波的一倍，那么杭州平均房价是宁波的1.43倍倒也合理。