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细心的小伙伴可能发现了，我们的商品房楼层常见的都是6层、11层、18层、33层，大家有木有想一想为什么呢？其实这个层数主要是开发商出于成本设计的考虑啦。主要原因和两部规范（《建筑设计防火规范》GB50016-2014、《住宅设计规范》GB50096-2011）相关。 ···6层··· 首先来说下6层，为什么6层建筑最普遍最常见？ 根据《住宅设计规范》： 【第6.4.1条规定：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。】 也就是说超过6层就需要增设电梯，这多一层成本瞬间增大很多啊。再根据《建筑设计防火规范》中： 【第8.2.1条规定：建筑高度大于21m 的住宅建筑应设置室内消火栓系统；】 【第5.5.27条规定：建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间。】 换句话说7层（住宅层高一般在3m左右）以上的住宅不仅仅需要增设电梯，还需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，大大增加了设计和施工成本。 所以市场上的洋房一般层数都是6m了。 ···11层··· 还是看《建筑设计防火规范》中： 【7.3.1 条规定：建筑高度 大于 33m 的住宅建筑应 设置消防电梯】 【7.3.6 条规定：消防电梯井、机房与相邻电梯井、机房之间应设置耐火极限不低于 2.00h 的防火隔墙，隔墙上的门应采用甲级防火门。】 【7.3.7 条规定：消防电梯的井底应设置排水设施，排水井的容量不应小于 2立方米 ，排水泵的排水量不应小于 10L/s。消防电梯间前室的门口宜设置挡水设施。】 【8.2.1条规定：建筑高度大于 33m 的住宅建筑，应采用防烟楼梯间。】 再看《住宅设计规范》中： 【 6.4.2条规定：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。】 可以看出，11层以上是需要配备两部电梯的。其中消防电梯的排水设施，以及防火墙、防火门的设置就已经比11层是复杂许多了。此时多一层只会增加成本减少利润。 ···18层··· 18层建筑高度一般都很接近54m而在54m以下，根据民用建筑分类，27m-54m属于二类高层建筑。超过54m就是一类高层建筑啦！ 而《建筑设计防火规范》中： 【第5.1.3条规定：二类高层建筑的耐火等级不应低于二级；一类高层建筑的耐火等级不应低于一级。】 一级耐火等级与二级耐火等级相比，承重墙、房间间隔、柱、梁、楼板、屋顶承重构件、疏散楼梯的设计耐火极限时间都有很大差别，自然最后的造价成本也会差别很大了。 此外，根据《建筑设计防火规范》中： 【第5.5.25条规定：建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于2个。】 也就是说需要设置两部步梯，这样不仅增加了建安成本，还增大了公共区域的面积，显然做到18层这个54m高度临界点更合理了。 ···33层··· 说到33层，我们首先要知道一个关于超高层的定义：《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：【建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。】建至33层就是为了控制建筑高度不超过100m。 为什么呢？因为超过100m的建筑在《建筑设计防火规范》中有非常非常多的限制，下面列举几条有代表性的： 【第5.1.4条规定：建筑高度 大于 100m的民用建筑，其楼板的 耐火极限不应低于 2.00h。】 【第5.5.31条规定：建筑高度大于 100m的住宅建筑应设置避难层，并应符合公共建筑规定中有关避难层的要求。】 【第5.2.6条规定：建筑高度大于100m的民用建筑与相邻的建筑防火间距即便是满足多个条款中的允许减少条件的时候，仍不能减小。】 【第6.7.5条规定：与基层墙体、装饰层之间无空腔的建筑外墙外保温系统，其保温材料应符合下列规定：住宅建筑建筑高度大于 100m 时，保温材料的燃烧性能应为 A 级。】 【第8.3.3条规定：建筑高度大于100m的住宅建筑应设置自动灭火系统并宜采用自动喷水灭火系统。】 【第8.4.2条规定：建筑高度大于 100m 的住宅建筑，应设置火灾自动报警系统。】 另外超高层建筑在抗震设计、基础设计等方面都远高于普通住宅的建筑成本，所以对于高层住宅楼，开发商都会尽量将总高控制在100m这个临界点了。 |
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