以潼湖科技小镇窥产城发展新思路——产城研究之战略观察系列第100期

bfjbgm 2018-10-01

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前言

2016年是碧桂园集团产业地产转型、践行产城融合发展战略的元年。伴随着碧桂园积极探索智慧城市建设，2018年9月潼湖科技小镇的问世，有望成为行业标杆，开辟出产城发展的新思路。

一、多元化发展，

产城业务已取得阶段性成果

碧桂园作为我国规模最大的房地产公司之一，从2016年开始，在其他领域就不断有所建树，并先后布局产城领域、长租公寓领域、现代农业领域、机器人领域等。

2016年8月，碧桂园发布“产城融合战略”，就是要以产业为核心，协调产与城的关系，打造宜业、宜居、宜创之城。经过两年多的发展，碧桂园产城融合战略渐入佳境，目前已落地30余个产城项目。其中包括在粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀城市群布局打造的潼湖科技小镇、思科（广州）智慧城、深圳机器人产业园、惠州南站新城、张江长三角科技城等数个标杆产城项目。截至目前，已与碧桂园达成合作意向的产业资源超过1800家，其中世界500强52家，中国500强101家，龙头企业410家，上市公司442家；集聚平台圈层资源近300家，撬动企业资源超过1500家。

二、专注产城建设，

打造全智慧科技小镇

碧桂园提出“为凤筑巢，陪伴企业成长”的产城愿景，专注产城融合建设，而潼湖科技小镇就是其中的代表作。潼湖科技小镇是以“物联网、大数据、云计算”为支撑，着力打造成世界级物联网产业平台，并为粤港澳大湾区的发展提供支持，为居民提供宜业、宜居、宜创、宜游之地。

并且，与其他科技小镇不同的是，潼湖科技小镇是以人工智能为平台，全智慧化运营；积极引进先进高新技术企业和优秀人才，鼓励创业；坐落在粤港澳大湾区的功能节点，地理位置卓越。同时与国外产城发展相比，潼湖科技小镇在保持国内产城特色的基础上积极探索智慧城市领域，发展高新技术产业。

图表：不同科技小镇产业模式对比

在宜业方面，潼湖科技小镇拥有着全自主知识产权的智慧系统，可以让居民智慧的生活、企业智慧的生产与服务、政府智慧的服务、社会智慧的管理。其中“小镇大脑”坐镇中枢，全面覆盖小镇所有经营系统和设备系统，可以实现对小镇全部智慧系统的综合分析与实时监控。而小镇的“心脏”——小镇云数据中心，在服务小镇内部运营管理的同时，还可以出租给小镇入驻企业，帮助入驻企业管理系统资源。除此之外，潼湖科技小镇还随处可见其他“智慧”。其中包括智慧安防、智慧出行、智慧能源、智慧市政。这些全智慧链的存在为在此工作的居民和企业提供了保障，减少了在传统城市工作的后顾之忧。

在宜居方面，碧桂园打造的潼湖科技小镇内，不仅拥有五星级酒店，还有碧＋智慧餐厅，仲恺高新区行政服务大厅，豪华大巴免费接送服务等配套设施，不仅提升了小镇的办公环境，更有极大的优越性。

在宜创方面，潼湖科技小镇位于粤港澳大湾区，紧密对接“深圳东进”战略，使潼湖科技小镇正好位于粤港澳大湾区功能的节点，拥有政策支持。除此之外，小镇还获得了前海基金、红杉资本、创新工场等风投的支持，首期就建立了20亿的产业基金，拥有资金支持。并且碧桂园产城事业部负责人提出，假如香港青年带着合适的、符合入驻标准的项目，来到潼湖科技小镇发展，将免除3年租金！优异的地理位置，全球顶级风投的聚集以及企业的扶持，这些都将会吸引大批的创业者到来。

在宜游方面，潼湖科技小镇附近就是潼湖湿地，并计划打造为综合性的5A级旅游景区。同时小镇也是全球第一个真正运营无人车的小镇及园区，已经引进三辆百度无人车，正式开启了园区无人驾驶的新时代，使潼湖科技小镇实现了生态资源和科技资源的完美融合。

虽然国内打造科技小镇的数量越来越多，但是潼湖科技小镇更注重产城的服务，给予居民良好的生活品质，随着小镇与高校、高新技术企业战略合作的签订，以及身处粤港澳大湾区的经济中心和国家政策的支持，未来，潼湖科技小镇的发展将会成为“广东硅谷”的重心。

三、推动新型城镇化建设，

顺应产城发展新趋势

产城融合是推动新型城镇化建设的有效路径，潼湖科技小镇是产城融合发展的典范。在我国经济转型背景下，产城融合是我国城镇化布局的新战略，它要求产业发展与城市功能提升相互协调，实现以产促城，以城兴产，产城融合。在当前信息化的时代大背景下，产城的发展方向应当是宜业、宜居、宜创和宜游，未来的产城发展也应当顺应这四个方向，即：

在宜业方面，产城的发展要从协同化、服务化、网络化以及智能化方面满足对所驻企业、居民的服务。要注重“以人为本，提升居民所在城市的生活品质，同时可以吸引更多的企业入驻，适宜办公。

在宜居方面，产城的建设其实就是新型城镇化的建设，不同于以往传统的城镇化。如今，居民已经不完全满足于物质需求，对于精神需求极大的增加，更注重对于环境的要求，对配套设施的完善性要求，不仅在办公方面获取舒适感，更在居住方面获得自在感。

在宜创方面，社会从不缺乏创业者，卓越的创业思维是推动社会进步、科技发展的重要力量。在吸引人才上面，产城的建设应当拥有浓重的创业氛围与创业者扶持计划，以及优异的地理位置，一方面是所在区域是经济重心；另一方面是所在区域交通便利，与外界联系方便。

在宜游方面，精神层次的需求除了是生活上的便利，环境的舒适以外，还要有着美不胜收的风景，可以舒缓心情，放松自在，并且优异的交通条件会让出行更加便利。