 产业地产，顾名思义，即以产业为依托，地产为载体，同时实现土地的整体开发与促进经济发展的产业价值链一体化平台。随着房地产调控加强，产业升级转型发展，产业地产正成为各路资本和众多房企布局的新风口，即将迎来前所未有的蓬勃发展期，这其中就包括碧桂园。 碧桂园当上行业老大 三四线销售占比58% 地产江湖，一年混战，盟主之位，早成定局。2018年3月20日，碧桂园在香港召开的2017年度业绩会上交出了行业老大的成绩单。 2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为去年卖得最好的房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，是进入全国城市最多的房企。 2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来最高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。创下史上最高销售规模后，碧桂园今年的营收还可能继续增长，不过今年碧桂园没有再设定具体的公开销售目标。 从业绩会上碧桂园集团董事局主席杨国强的表述来看，未来三四线依然是碧桂园的主战场，城镇化是他提到最多的词之一。事实上，从碧桂园年报数据显示，2017年，三四线城市对其业绩贡献非常大。数据显示，碧桂园58%的销售来源于三、四线城市，2017年碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，部分甚至过半。
碧桂园销售业绩结构图 实现全产业链布局 由“乡”到“城”的转变 这58%的市场份额可不是心血来潮。据了解，碧桂园每进入一个城市，都是由营销团队来做第一轮市场研究的，这对于营销团队的判断定位能力与营销策划能力都有较高要求。 在拿地时，碧桂园也有一套自己的体系，会通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。 据悉，目前碧桂园已基本实现行业全产业链布局，业务涉及行业上游的建材、设计、施工，行业下游的装修、家具家电、物业管理、酒店会所运营。为实现高周转低价跑量，碧桂园通过内部化交易，设计前置、规模复制、集中采购控制开发成本，运营一体化管理保证模式效率，有效控制了成本，而这些战略布局也已经抢跑全国，是中国房企有目共睹的“头号玩家”。 作为中国新型城镇化进程的实践者，截至2017年12月底，碧桂园累计进驻中国超600个城镇，拥有超过1000个项目。在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变，实现城乡统筹和可持续发展。这种均衡的城市布局，也为中国新型城镇化的发展起到重要的推动作用。 碧桂园发力产业地产 首个科技小镇已落地 一个名为“科技小镇”的综合产业地产项目，在碧桂园集团庞大的产业体系中脱颖而出，逐步受到各方关注。 碧桂园科技小镇是该集团进军产业地产的开端，第一个项目已经落地广东惠州，初步计划在深圳周边的临深片区打造10个类似的综合产业项目，承接深圳外溢创新产业以及不断扩张的购房需求。 据透露，作为碧桂园产城融合战略的载体，“科技小镇”一般选址一线城市周边和强二线城市的30-80公里重要区域，占地2-5平方公里，最大的特色是生态、智慧、创新。项目将持续发挥出比较优势，产业聚焦全球优质科技产业资源，大力实施创新驱动发展战略，同时，项目还将围绕一、二、三产业协调发展的绿色现代产业体系，实现城市功能与创新产业共生共荣共存。 碧桂园的目标是在国内布局100个项目，实现环渤海、长三角、珠三角、海西区、北部湾、中部城市群、成渝经济圈的全布局。对于科技小镇的目标收益，碧桂园认为，主要来源于4个方面的经济效益，第一个是成为经济周期的对冲机制和稳定器，第二个是成为优质土地和优惠政策的重要来源，第三个就是成为中周期利润的重要来源，第四就是成为相关业务的重要来源。 目前，碧桂园首个潼湖科技小镇项目已经落地动工。对于潼湖科技小镇，各界都给予了高度的肯定。潼湖科技小镇位于惠州潼湖生态智慧区，处于粤港澳大湾区的重要节点。这是碧桂园启动产城战略以来的首个产城项目，也是集团城镇化项目发展到3.0版本的代表作。
潼湖科技小镇 据悉，潼湖科技小镇首批签约进驻企业近80家。此外，还与富士康、思科、李开复创新工场、清华大学、中科院综合研究中心等30多家机构达成了战略合作。 截至目前，碧桂园已签约科技小镇项目50多个。据碧桂园方面预测，未来科技小镇或将创造出不少于600亿元的年产出和60亿元的税收。一直以来深耕三四线城市，让碧桂园积累了做产城融合小镇的丰富经验。主席杨国强对科技小镇业务赋予厚望，要求做一个成一个。看来，碧桂园产业地产战略，才刚刚开始。 |
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