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今天来到横岗商圈最繁华地段志健广场，逛逛商铺。绕了一圈金沙摩尔商场，一圈满满的奶茶店，数了数一共15家之多。 其中2家在转让。奶茶店估计到了鼎盛转衰过渡期。咨询了下老板，原来都是3年期约快满了，30平方左右的店铺，3年前租金加上管理费中央空调费费用在9000左右每年递增百分之8，今年合同期满，整体租金跳跃式上涨，重新签约直接要1万8千多了。 虽然奶茶是暴利，但是介于商圈内奶茶店的饱和，加上人工和租金的压力，大部分投资人收益已经无限接近亏本状态。所以已经有老板想转让店铺，转送费在15万到20万之间，想把之前的装修费收回来。 虽然没找到合适铺面，肚子已经唱起空城计。进去金沙摩尔商场里找找吃的，直接上到5楼，一半的铺是空的，有3家餐饮正营业，一品香辣蟹，东来顺烤鱼，自助烤肉店。随便就选了烤鱼店。因为带了小孩出来点了不辣的酸菜鲈鱼，可能不辣的没提前做所以等了半小时左右，因为后面来的点香辣纸包鱼5分钟不到就出菜了。还好餐厅提供自助西瓜吃，还有个感应出牙签小玩意，孩子玩的挺带劲，玩着玩着菜就上来了，给人第一感觉就是好大一盘，2斤重的鲈鱼平铺在偌大的青花瓷盘，视觉感真心不错。 拿起筷子挑起鱼块，入嘴滑嫩，伴有一丝丝老坛酸菜的酸味，还不错。小孩也挺喜欢吃。爽不过3秒钟，盛了一碗汤后傻眼了。上图各位客官。 发现神奇动物？好吧，顿时预呕，当然，记得先拍照，让隔壁桌的人看看是不是小强，得到大家认可后，叫来服务员，服务员说给您换个碗。我去，叫来大堂管事的，说给您换一锅。好吧，他们的态度好像无关紧要，这可是餐饮的红线！大过节的我也不想在这里个人呕气，起身带着孩子出门去了，如果有人拦着我决定跟这家好好闹腾下。 出门已经过了1点咯，可是饭还得吃。怎么办？这时我第一反应就是找知名连锁餐饮，至少卫生有保障些。最后找到3楼的黄记煌，上图看看 点了个牛羊肉拼锅，一个扯面，一份豆腐，一份鸭血，一起246元。因为是假期没得优惠，要是平时可以美团买50抵用100的券，那就很优惠咯。 因为有小孩没点加辣椒的，肉闷出来是很嫩，但是吃起来真的没味道，结果孩子还不吃。郁闷了，最后还是加了紫天椒，入了点辣味算是吃了午餐，吃完都3点咯。 这时候去逛了逛商场，一楼，二楼人流量还可以，三楼，四楼卖服装包包的铺真的是太冷清了。 咨询服装的一个人也没。 走道上，孩子可以畅通无阻。 还有空铺。 网商对线下纯商业的杀伤力真的是蛮大的，唯有小孩娱乐场所和堂食导向的餐饮没什么影响。所以创业的方向必须是互联网不能完全取代的服务业。 孩子到了一楼的拓展训练式娱乐场就迈不开步了，问了问价格，108一人全天有效，行吧买了3张，老李是带着3个孩子滴。这里玩的小孩不少，目测至少60多，老板这项目看起来还不错，也是加盟的，以后品牌化，标准化是方向。
乘着小孩玩的空挡出去逛了逛，大部分是移动或者电信卖手机的店铺，人流量不算大，未来这个商圈真的让我有点担忧。
横岗是被深圳遗忘的角落，深圳东进带动的是坪山的起飞，西扩是带动沙井，横岗位置比较尴尬，开发商和中介根本找不到任何利好的消息和横岗有关。唯一的希望就是关内租金太贵，年轻的白领移居横岗。说这话也是有依据的，很多农民房都外包给了金融或者中介正在改造成公寓，带空调，家私家电拎包入住，一房一厅，改造后房租从年前的900直接租到了1600。有参与到公寓改造的老板说大部分公寓是租给关内上班的单身白领。
总的来说，商圈人流还可以，餐饮上坐率也还不错。我还是有信心在这个商圈经营好一个餐馆的，加油！ |
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