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关注并标星独角Mall更快洞察商业地产最前沿 ━━━━━━  作者 | 朱公子  从深圳地铁2号线后海站D出口出来乘扶梯上去，就能直达海岸城商圈，这里是深圳西部商圈崛起的见证。而整个海岸城商圈最有特色、人流最旺的区域当属于二层的深圳湾大街(SHENZHEN BAY AVE.)。 深圳湾大街全长约725米，商业面积近4万平，连接了南北两侧的甲级写字楼大型购物中心、星级酒店和公共广场，这里是整个海岸城商圈客流导入最密集的区域，也是经营坪效最高的区域。 这里的商铺曾经创下了60多万一平的天价，更掀起了一轮商铺投资热潮。  （海岸城深圳湾大街） 然而接近年底，深圳湾大街的商业却悄然起着变化。 近日，笔者走访发现深圳海岸城商圈尤其是深圳湾步行大街上，大量的商铺贴上了旺铺转让、招租的广告。 有的商铺经营不到一个月就退租、关门，有的位置很好的商铺竟然空置了4个月。   也有中介也表示，“现在海岸城商圈的商铺整体不太好租，业主不愿意降价、租客认为铺租太贵。” 曾经红红火火的海岸城商圈，如今似乎也有点难受！ 近20家商铺关门，转让、清仓……海岸城商圈也不旺了？据笔者10月31日实地走访统计，海岸城商圈关门的商铺有将近20家，很其中十几家多都位于深圳湾大街。 （点击放大查看）  （海岸城商圈关门转让的商铺，作者实拍） 现场很多商铺已经搬离，店里面贴出了“旺铺招租”的广告。  曾经的网红店，如今黯然退场 例如，这家位于OK mall潮流广场二楼的安东鸡，是海岸城商圈第一批次的网红店。 开业当时还有很多媒体报道： “它是去韩国旅游必刷的美食前三名，曾创下5000个中国人组队去吃它的惊人记录，全球200+分店，开一家火一家。”微博和小红书上之前也有不少博主前来打卡。  然而，近日这家店也突然关门，10月31日笔者路过的时候店里已经被清空、正在招租。  11月7日笔者再次路过，店铺已经被围起来了，里面已经在装修。  这家明月珑茶，属于夫妻加盟经营的小店，朱公子国庆期间还去喝过，可是不到半个月之后竟然就悄悄关门了。  旁边的奶茶店店员们透露，“主要是生意不好，不做了。” 同样关门的还有寻花的茶、莘芙丽咖、爱点……等以做茶饮和糕点为主的品牌。 同时段，保利文化广场的一楼，人流要更少一些，有几家商铺关门。 还有正在营业的店铺，也贴上了“旺铺转租”的广告。 从走访的当天来看，海岸城商圈整体人流还可以，不过很多网红店例如喜茶、陈鹏鹏排队的人都比较少了。 而海岸城购物中心整体也在改造升级，海德三道很多店铺被围挡起来了，看起来没有了往日的繁华。 OK mall潮流广场，从去年开始也一直在招商。 很多商户表示，“今年生意不好做，租金又高，所以只能关店另谋生路了。”从深圳中原的网站上可以看到，海岸城商圈目前正在转租的商铺将近111家（不包括其它平台放租的）。 租金高，商户压力大，一个月卖一万杯奶茶才能回本海岸城商圈商铺的租金也不便宜。 根据中指研究院调查数据，2018年下半年，深圳湾步行大街平均租金超60元/㎡·天，仅次于东门。 从放盘的情况来看，深圳湾大街位置略好的商铺，平均租金都在100元/㎡·天以上。 由于租金太高，很多商户都表示都很难盈利，经营压力大。 以位于天利名城购物中心2楼的这家原鹿角巷的商铺为例，68平的店面，月租金约25万，年租金约300万。 按照奶茶客单价20-30元一杯来算，一个月得卖掉一万杯奶茶才能抵扣租金。 这样的租金，压垮了深圳第一家鹿角巷，如今也迟迟找不到下家。从7月放盘至今，这个商铺已经空置了4个多月。 同质化竞争，缺少统一招商管理 除了高租金之外，还有很多关门的商家是因为同质化竞争。 以茶饮为例，除了喜茶、gaga鲜语、台盖、COCO等相对知名的连锁品牌之外，还有很多不是特别出名的茶饮、糕点。 这些不知名的品牌，由于缺少网红基因、产品质量不过硬、再加上价格也没有优势，因此很难以持续吸引人流。 另外，深圳海岸城的商圈的整体构成比较复杂，其中很多商铺都散卖给了个人业主。业主买商铺的主要目的也是想投资、收租，不会看重商业的招商运营。 所以，即使是商铺空置，业主也不愿意降租金。于是就出现了很多商铺空置的情况。 对于海岸城商圈目前的现状，有人认为这是消费升级、必然所致。有人认为，是高租金逼退了商户，整个商圈丧失了和谐共生的机制。还有人认为，这是实体经济入冬的警告...... 关于海岸城商圈的现状，你怎么看？欢迎留言评论~ |
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