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哈喽！又到了每周与大家见面的时间了；近期有很多90后刚需小白向小编咨询了一些关于买房的基础知识，那这回小编就给大家详细的普及一下关于房子种类的一些干货。
归纳后小编总结了一下四点：
1.根据来新旧区分。 2.根据房屋类型区分。 3.根据土地类型区分。 4.根据产权区分。 （1）毛坯预售新房：是指开发商开始贩卖已建筑完成高层1/3或底层封顶的房子。当开发商向政府审核同过取得建筑执照后，到建筑完工或销售完毕为止都属于预售房的销售期。关键也要看施工进度，一般情况下买房者要等到2-4年才能准备入住。 1 优势：1.可以根据新房来做长远投资，从而提升家庭资产最大化。 2.可分期丶可全款，还款压力小且灵活。
劣势：1.开放商可能突然倒闭或停工； 2.无法预知房子的实际情况，可能和开发商介绍的有落差，不符合 心理预期。 3.需等完工后入住，等待时间长，就算房子建成基本也是毛坯。
适合人群：预算有限的首房族丶不着急入住，但想要住新房子或想做长远投资者。 （2）精装预售新房：精装新房是指建筑完工取得使用执照后到房龄三年内，尚未无人居住过的房子。房子很新，可以随时进入现场观察建筑材料，格局等房子内部情况。
优势：1.房子新，并可以随时看房，后期装修承受费用低。 2.签完合同丶付款后可立即入住。
劣势：实际成交价格昂贵，比二手房和毛坯房费用高。 2.房子若有瑕疵，交房入住后一段时间可能才能发现。
适合人群：预算比较高丶有想住新房需求的人。 （3）二手房：无论上一家有人居住了多久，一旦房子有人住过，都可以称之为“二手房”。二手房的室内情况通常会比较陈旧，所需的装潢和整修费用会比新房高，因此若无市场和社区风评极好的特殊原因加持下，价格会稍低一些。
优势：1.可选择面广，价格较低。 2.可通过互联网丶社区丶居民等事先知道房子所在小区的质量与管理状况。
劣势：1.房子较旧，通常问题比较多，质量出问题的机率会大大增加。 2.若房龄过高，可能会影响后期贷款的高低。
适合人群：预算有限又想尽快入住者。 2
（1）.独栋独户式住宅，从土地到建筑物的产权都属于房主，享有最完整的隐私空间。由于所需土地面积比较大，所以在超一线城市的此类住宅相对稀有，价格也极为的惊人。
优势：1.不用与其他人同住一栋建筑，隐私性比较好。 2.生活空间大，没有压迫感。
劣势：1.容易出现并不适用的空间格局，浪费空间
2.空间较大，较难打扫。
适合人群：三代同堂的大家庭丶期望有较大生活空间的人。
（2）.无电梯式住宅，在60.70年代，为了响应国家政策增加都市人口，开始出现了大量的五丶六丶七丶八层楼高，没有设置电梯的集合式住宅。时至今日，这些住宅房龄都已经特别老旧了，价格多半比较低。土地持份比较高，若在市中心的位置话，收益会更大。
优势：1.公共设施比较少，可用面积大。 2.不用缴纳管理费，土地持有率高
劣势：1.房龄比较旧，安全性较低。 2.缺乏管理，垃圾问题严重。 3.老年人爬楼梯不方便。
适合人群：期望有较大的生活空间者，但预算有限，打算投资回迁房等未来高回报者。
（3）.高层住宅：超过十层楼并有电梯的社区型集合住宅。大部分社区住宅都配有花园丶地下停车场丶警卫管理室等，并依法组织管理委员会管理。近年来不少高层住宅已经越来越多元化了，设有健身房，游泳馆，活动室，图书室等设施。
优势：1.有电梯方便老人出入。 2.定期有垃圾清洁，公共设施多样，绿化好。 3.通常设有停车位。
劣势：1.公共设施比较多，管理费比较高，住户不见得能使用到。 2.住户比较多，人多口杂，物业可能会管理不到那么全面。 3.住户个人土地持有率小。
适合人群：大部分人群都适合。
原创作者：i home 爱住家教你买房原创作品 |
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