看懂二手房具体的交易步骤，心不慌

如今买卖二手房是一种常见的事情，可你知道买房的具体步骤吗？现在我来给各位科普一下具体的步骤，先说一下简易的步骤，

【全款】看房--谈判--签署居间合同--付首付款--正式购房合同（网签）--交税--过户--交房--尾款
【贷款】看房--谈判--签署居间合同--付首付款--正式购房合同（网签）--去银行做按揭--银行批贷--交税--过户--交房--尾款

具体买房步骤如下

1.信息展示阶段

房屋的产权所有人欲将自己的房屋出售，一般会委托中介挂牌出售，或自行在网络上进行展示，购房者通过网络、中介初步了解房屋信息，再通过上门实际观察房屋具体状况后，若产生购买的想法后，会通过中介联系房东了解房屋的具体信息，

2、产权调查阶段

购房者产生购买的想法后，需要委托中介或与自行去当地的房管局调查房屋的登记信息，查证房屋的权属、面积、结构、抵押、查封等信息，

3、谈判阶段

产权调查清晰后，买卖双方与中介三方一起进入谈判阶段，对房屋的价格、付款时间、付款方式、若有抵押（卖方解押时间和方式）、户口迁出问题、产证过户、违约责任等进行讨论

4、签署合同阶段

买卖双方协商完成后，签订中介方提供的居间合同，并支付定金，同时约定签订正式买卖合同(网签)的时间，在正式的买卖合同签订当日，买卖双方所有的产权人需要全部到场签字，尤其是产权人存在多人的情况下，如果签订购房合同，需要所有的产权人全部到场签字，若不能到场签字，需要有公证处提供的公证书，由代理人进行签字确认。若有产权人不签字，那么购房合同是无效的。

5、资金风险阶段

因为个别房屋存在贷款、抵押等问题，为了降低双方的风险，购房者可以将首付资金放入当地房管部门提供的第三方监管平台，或中介提供的平台。用于专款专用，进行房产解押，防止出现出售方‘跑路’后期无法进行正常交易。

6、办理贷款阶段

合同签署完毕后，若购房者需要贷款，可以由中介提供或购房者自行到银行办理商业按揭贷款或公积金贷款，贷款银行审批购买方的征信、资金流水、房屋状况。然后确定发放的贷款额度。该款项由银行在得到购买方提供的抵押权证后，发放至卖方所提供的银行账户。

7、审核税费阶段

由中介带领购房者到当地的房管局开始办理前期过户手续。房管部门审核购买方交易时所需要缴纳的税费，该阶段不需要出售方到场。

8、办理过户阶段

过户当日，中介带领买卖双方所有的产权人全部到场，若不能到场，提供公证书，由代理人签字。办理产权变更登记后，由房管部分出具买方和卖方所需要承担的税费票据，其中包括：个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。在税费缴纳完成后，得到房管部门出具的证明后，过户手续即办理完成。

9、银行放款阶段

过户完成20天左右由购买方凭领取房屋所有权证通知单到房管部门领取房产权证及贷款的抵押权证，将抵押权证送至银行后，银行在1-7天将贷款金额打入出售方所提供的银行账户。

10、交房阶段

出售方收到银行的贷款金额后，由中介带领买卖双方至所售房屋之中，检验房屋是否损坏，抄写电费、天然气、暖气、煤气、水表度数。至物业，水电煤气公司进行变更户名，并由出售方缴纳之前所使用的款项。完成后，购买方缴纳尾款，并与出售方签署交房协议。

整个买房流程，结束。