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这种房子千万别买！（下） 2016年底，法院的审理有了结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请。 2018年4月14日，青岛市市南区人民法院将这套房屋的拍卖信息上了网进行了公示。经过评估，房子的竞拍底价为162万。 在案件处理过程中，法官和典当行一方给张先生老两口提供了一些解决办法。 老两口不能接受50万的金额，因为自己已经花了107万多全款购房，法官也否定了这个办法。 另外，执行法官告诉记者，乾宝雅泰置业有限公司（开发商）涉及的被执行案件高达58起。目前公司名下可供执行的财产只有那7套房子，所以即使典当行将老两口的房子解押，接下来也会有别的法院对那套房子进行查封。 法官说目前最根本的方法是老人通过公开竞买直接把这个房子买下，然后法院出具相关手续将房产证过到老两口名下，这意味着老两口至少要花162万把房子拍下来。 老两口家里几个晚辈商量过后，决定先把房子拍下来，之后再走别的程序。由于拍卖过程出现了其它竞拍人，经过加价最终老人一方以192万元拍下了房子。 这意味着他们需要在10天内向法院交齐192万元，这对两个老人无异于天文数字。 法院注意到了这一点，建议老两口通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。 在整个案件的审理和执行过程当中，法官多次告诉老两口，在接下来的维权过程中如果遇到困难，会尽力提供帮助。 2015年，武汉市民江玲（化名）购买了一套面积近170平米的商品房，房子总价款约76万。随后，江玲向开发商交预购房款约23万元，剩余部分办理个人按揭贷款。然而，在办理住房手续过程中，江玲多次向开发商催办贷款手续，对方拖了半年多仍无法办理。江玲向贷款银行了解才得知所购房屋存在抵押情况，又在房管局处证实了该房屋存在抵押和查封情况。江玲购买该房屋前，开发商已于2014年将其抵押，江玲购买后的2个月左右该房屋被法院查封。 到底什么是“抵押房”？“抵押房”到底能不能买？ 一、什么是抵押房？抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。 对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。 楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。 二、抵押房到底能不能买？前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。 但是！如消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。 三、如何避免购买抵押房产的风险？1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。 2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。 如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。 3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。 四、买二手房的小伙伴一定要产调！产调！产调！产调环节务必亲力亲为 虽然中介公司有明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息，房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略。 此外，业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议，挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员，合谋隐瞒购房者。据了解，因产调信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息，仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的。 若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。 产权调查过程并不复杂，市民只需凭借身份证，提供所查房源的地址，即可查询，产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。 |
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