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家门口的土地处于哪个级别、 土地的基准价格是多少， 这些数据您知道吗？ 近日丹阳公布了 关于公布丹阳市城区级别基准地价的公告 你家属于哪个标准的 赶紧来看看吧！ 为了保证我市土地级别基准地价体系适合城市建设和土地市场发展的需要，根据江苏省国土资源厅《关于进一步加强城镇地价动态监测与基准地价更新工作的通知》（苏国土资发【2017】138号）以及《加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》（苏国土资发【2017】299号）的有关规定，我市完成了基准地价更新工作，形成的技术成果通过了省国土资源厅和镇江市国土资源局专家组的鉴定验收。丹阳市城区级别基准地价公布实施，现将有关问题说明如下： 一、基准地价的基准日和内涵 本次公布的基准地价的基准日为2018年1月1日，为各级别土地在宗地外达到通路、供水、排水、供电、通气和通讯等“六通”，宗地内达到场地平整的“六通一平”条件下，或者是在宗地外达到通路、供水、排水、供电和通讯等“五通”，宗地内达到场地平整的“五通一平”条件下，用途分别为商服、住宅和工业用地，使用年期为各用途土地法定最高出让年期的单位面积平均价格，是现时土地条件的综合价值反映，地价构成包括了土地取得费、宗地外土地开发费和宗地内土地平整费及其利息、利润和土地增值收益。 二、基准地价的应用 1、基准地价属于政府确定的土地平均价格，在应用基准地价进行宗地地价评估时，要结合基准地价的构成，区别不同交易对象、土地用途、交易时间、交易情况、市场状况等科学评定。 2、在执行基准地价的过程中，国土资源部门负责土地出让金等土地收益的统一征收，物价部门负责对基准地价执行情况的监督检查，确保政府统一管理土地一级市场，调控经济运行，防止国有土地资产流失。 3、本次公布的土地定级估价范围以外的城市规划区内的土地，参照最末一级土地的价格执行。 三、基准地价结果及对应范围 本次公布的基准地价的结果及对应范围说明见表格： 丹阳市人民政府 2018年10月26日 表2 丹阳市城区区段所属级别一览表 有的小伙伴看完 是不是瞬间懵逼？ 别急啊， 待小编再来解释一下哦 基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。 基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定最高年期土地使用权区域平均价格。通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。 基准地价与实际成交价格是不一样的。基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在实际情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。 来源：丹阳日报 |
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