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发现身边这座城 2018年10月26日，西安突现一则新闻：西安市中级人民法院出动50多名警力，对一家开发商进行搜查，是近年来涉案金额最大的一起！ 这家企业，就是中登集团，其老板宋玉庆曾列2012年度胡润富豪榜陕西第二。据了解，中登集团共计涉及30多起案件，涉案标的达20余亿：当下市场只是1000套房——并不是太难的事情。某种程度上，它意味着这家企业早已“积重难返”！ 成功的企业，各有各的不同，失败的企业，总是相同的。从曾经的陕西第二富豪，到如今的现状，中登集团到底做了什么？ 中登集团的那些往事 往事如烟 宋玉庆，在西安曾是响当当的一个人物。他从一名石油工人，考至中央广播电视大学经济系，1987年成为长庆油田下属一子公司总经理。 同年，宋玉庆辞职下海自主创业，在上海注册成立中登贸易实业有限公司，当时的业务还是以石化产品贸易为主。2000年，他在西安经开区成立了中登油气田化学有限公司，并建立了生产基地，完成由贸易向工业生产的转变。 其实，自从2016年以后江湖上关于宋玉庆的新闻，主要是各种负面和问题。城市和行业的巨大变化，“人事有代谢”是必然的规律。 2000年代，是全国范围“城市化”快速进程的开始。2001年，宋玉庆开始在未央湖旁别建造美式别墅，进入房地产这个新兴市场。 18年前的这次决定，是宋玉庆命运最大的一次转折——这让他享受地产带来的名誉和巨额财富。 这十几年，西安发展一直保持着高速增长。相比较成熟的西安南部，当年发展相对落后北城地区，给予这些“弄潮儿”足够的时间和空间。所以，除中登之外，当时西安地产界知名的雅荷地产、荣华地产和经发地产等开发商，他们的“福地”皆在此。 所有企业，创世初期都有一个代表作。中登家园，作为当时“城北第一拍”，成为中登在西安地产行业的一个标志。 2003年，中登以9800万价格拍下经开区71亩土地的使用权，赢得“北城第一拍”美誉，中登地产在此开发中登家园。随后，中登集团先后在这里开发了中登大厦、中登·文景时代、中登·城市花园……伴随着西安城市化的进程，成为西安本土代表性房企之一。 宋玉庆，还是陕西省江苏商会会长。早在2010年，在南京举行苏陕系列经贸活动，商会是唯一协办单位。这，也是后来苏陕国际金融中心名字的来历。 2014年，宋玉庆作为中登集团董事长兼总裁，成为胡润富豪榜单之陕西省第二巨富。集团也是陕西省“百强企业”、“诚信先进单位”等桂冠加身。随后，宋玉庆获陕西省“十大杰出企业家”“陕西地产15年杰出贡献人物” 等荣誉称号。 2015年是全国经济的转折点，西安也不例外。对于西安来说，长年经济的乏力，再“去库存”和“城改”问题，这一年本土企业逐步退出，全国化地产商成为占据绝对主流。 中登集团如今遭遇的“命门”所在 早知如此何必当初 如今房地产行业，两三年就是一个大周期。今天，万科又高喊“活下去”、碧桂园曾玩命“高周转”、名噪一时的冯仑潘石屹几乎退出…… 2015年“分水岭之年”后，中登集团开始负面缠身，堪称本土房企之最，各种传言漫天飞舞：宋玉庆跑路了、中登倒闭了……最严重的时候，企业办公场所被堵门事件几乎每月发生，从董事长到中登集团高管，甚至一般管理人员。 梳理过程，中登集团成也地产、败于城改。2016年，《陕西第二富豪宋玉庆参与城改的血和泪》这篇文章在业界流传。 《“西安城改”十年：暴风骤雨般带来的改变，我们更在意这些！》城改造就了一批人、吞噬了一批人、影响了一座城。 根据网络的公开消息，宋玉庆这样认为： 城改问题，确实是西安当下最重要的经济和社会问题。西安城改300多个项目不是个小问题，不仅是300多个参与城改的企业的问题，而且是300多个村、几十万村民的生存问题。 帮“城改”就是帮西安的社会稳定，救“城改”就是救西安经济。西安有实力的房地产相关企业，或多或少都参与了城改，不仅房地产开发企业，物流、商贸、设计等等都是响应政府号召的优秀民营企业。 这批企业被城中村改造项目深深套牢不能自拔，不要说转型升级、加大民间投资了，就连生存都存在严重问题。如果不尽快调整解决，全省民营企业的实力将更加落后。不要说跟成都比了，再过几年就连太原都会超越我们西安。 我呼吁各级政府部门，都来关心帮助参与城改的房地产开发企业，解决城中村改造过程中村民的疾苦。沒有房地产开发企业和村民的付出，哪有西安今日城市面貌？ 查询网络，你会发现“中登集团”负面极多，尤其是涉足城改的“后遗症”：包括拆迁、安置、购房和手续等等问题。 2017年初，因某知名媒体举办的年度峰会名单上出现“宋玉庆”的名字，那些被“套”了很多年的业主，在会议现场拉出条幅高喊“宋玉庆，你出来！” 但是，西安城改的问题何其多，以韩森寨佳诚长安集为例，这个建筑面积高达一百万平米的项目，来自浙江的某企业区区四个多亿就敢启动。这是为什么？弄清这个原因，也许就能知道中登集团为何一头扎进城改的“因果关系”。 当时，西安城改的现实：1、为“发展”而“发展”，不加选择只求图快；2、“空手套白狼”企业（哪来的并不重要），妄图钻空子“以小搏大”。 这，看起来都是“正常”的流程：政府“做背书”→企业“钻空子”→市民“图便宜”，若出现问题：市民“堵街道”→企业“怨政府”→政府“有话说”……这非常糟糕“循环”，究竟谁该打板子，究竟谁值得同情？ 所以，宋玉庆把“城改”上升到关系西安命运、甚至想捆绑政府，他是否想过，企业终究是企业，“初心”可能带来最坏的结果！ “活下去”依旧是企业的使命 坚持是一种责任 2018年8月8日，浐灞锦江国际酒店的宴会厅。这次活动，有500位品牌商家代表、逾千位特邀嘉宾以及30余家媒体齐聚在此。 这次活动主题，是“中登集团商业品牌发布会暨中登广场招商大会”。中登集团董事长宋玉庆在致辞中表示：“前些年我们在经营过程中遇到一些困难和挫折，但是企业已经一步步从困境中走出来了。” 此前，宋玉庆通过引进投资、金融融资和土地出让等各种手段“自救”。相关新闻，也不断出现。 这两栋世园会对面的“苏陕国际中心”，总建筑面积十几万平米，堪称西安第一大“烂尾楼”。这两栋超高层，直接吞噬了中登集团数亿资金，成为中登市场决策失误的见证。 2018年10月14日，中登集团还高调宣布进军大健康产业，其“中国北方太阳城健康养老示范园”，号称占地2000亩，项目总投资100亿，建成后将是中国西北最大的大健康产业园区。 据称，“中国北方太阳城”项目分三期建设，一期位于中登集团的浐灞项目，总建筑面积26万平米的两栋超高层已经完成主体工程，将建设成集医疗、健康、国际交流、健康管理为一体的大健康综合中心；二期占地140亩，在一期的基础上扩大建设投资规模；三期位于宁陕县，是中登集团的宁陕项目，占地1800亩，将建设成大型健康养老基地。 大家知道，房地产是一个高杠杆的行业，土地根本、金融是命脉。宋玉庆的做法，目的就是为了重塑在市场上的形象，从而稳定金融体系和社会信用体系。 可是，这一切都在2018年10月26日的早上化为泡影，根据公开新闻报道： 2018年10月26日，因涉案20余亿元拒不执行，西安市中级人民法院出动50多名警力，对中登集团进行了搜查。 前期西安中院已采用拍卖房产等方式，执行完毕1.6亿，但其余案款在执行中遭遇困难。比如该公司及其法定代表人名下均无可供执行财产，但公司却正常运营，发放人员工资，近两年还私下向多个债权人清偿了近4000万。资金来源成谜。因此，西安中院今天对该公司隐匿财产展开执行搜查。 把眼光放得更开一些，这些事件在中国还少吗： “巨无霸”的万达，一夜之间抛售海外资产、商业资源、文旅小镇和酒店业务；海航集团，也在不断的“瘦身”和调整；著名的“老赖”贾跃亭，还在和恒大打官司…… 结束语 2016年，宋玉庆这样剖析自己和企业： “一是政策水平太低，没有吃透城改政策，一头扎进去做了四个村的城改项目。我自责对不起村民，对不起当地政府。二是我过于自信自负，好大喜功，想把企业做大，提曾出“百年中登、千亿资产、万名员工”的奋斗目标。做企业应该量力而行，好多企业不是饿死而是撑死的……” 著名企业家稻和盛夫，在一次中国行中讲：“中国经济正处于激烈变化前夜，拜金主义盛行，很多经营者不择手段拼命赚钱。”这几十年来，他说常常以“何为人？何为正确？”拷问自己与公司经营者。 他也表示：“萧条期才是企业成长最佳时机。”企业做到一定程度，是社会资产而非个人资产。事实，不是如此吗？ 文=方無雪 ©版权声明：未署名照片来自网络，如若转载请注明 |
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