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来源：北风雪林；作者：我是北风先生 2018年接近尾声，今天新浪财经发微博，根据万达财报显示：万达商管在15个月的时间内减掉了2158亿元负债，负债率下降到60%以下。 万达负债为什么会减少这么多？其实也不难理解，就是卖卖卖。 我举个极端的例子吧，比如我现在是个企业老总，手上现金不多，但我自己有个大公司，可以从银行贷款一个亿，我买了100块地，每块100万，然后我可以盖楼房，可以开酒店。 这个时候，我就欠了银行一个亿，负债高不高，高！ 但是我的楼房，还有酒店只要盖好了，可以租，可以用，也可以卖，只要我的利润远远高于银行给我的利息，能及时还款就没问题了。 但是今年有点紧张了，我卖一半的楼房和酒店，自然就减债了啊。 2017年7月万达将70多家酒店，13个文旅项目打包出售给了融创中国与富力集团。两项交易总金额637.5亿。 万达就此次交易减债440亿元，回收现金670亿元，也就相当于直接减债1100亿元。 同时万达也抛售了伦敦、悉尼等海外物业。 ...... 然而，现在回过头看，王健林去房地产化，走轻资产的道路，是比较明智的，抓住了机遇，壮士断腕，从地产纵纵身一跃，跳到互联网大潮中去了。 对于万达来说，这一举措真是比转发锦鲤还幸运，让融创、富力当了接盘侠，如果放到现在，地产行业整体寒冬，有能力接手的也就那么几家，还会有人接手这一摊吗？ 现在老王终于可以喘口气了，在万科喊出活下去，碧桂园开发养猪行业的今天，2158亿的减债，无疑是幸运的。 2018年一季度末，房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高，低于万达60%的，只有一家中海地产。 那么，王健林都减债了，对我们又有什么启发呢？ 首先，过去几年，居民储蓄居民储蓄率在不断下滑。 数据显示，从2008年到达34%的最高点之后一路下滑，到2015年仅有14%。 再根据中国家庭金融调查与研究中心关于家庭储蓄的报告来看，中国60%的家庭有一定的储蓄，40%的家庭入不敷出，没有太多的储蓄。 每个人都想问一句，我的钱呢？ 在人人都在拼命举债买房的时候，存款早就用掉了，一套房首付掏空六个钱包的例子实在太多，每个月还完房贷能够满足正常的生活开销就已经不错了。 仅从市场来看，大多数人犹如飞蛾扑火，不断在增加自己的债务。而在如果高负债的环境下，你要小心你的负债收入比越来越大。 FINI国家资产负债表研究中心发布报告，今年居民部门杠杆率进一步上升，居民杠杆率从2017年末的49.0%上升到2018年二季度的51.0%。 我知道你可能不理解这个数字，表明几乎全国一半的人在使用杠杆。 这份报告分析透漏出一个高杠杆的原因：居民部门加杠杆从一二线转向三四线城市。 也就是说，很多人已经明确知道一二线的可能买不了，于是就加杠杆去三四线买房。 这也就是有很多人问的，三四线城市不符合人口流入，经济发展水平也一般，而且房子不存在供不应求，为何价格价格还如此之高的原因。 如果此时还在幻想，希望三四线城市像一线城市一样暴涨，不断加杠杆却炒房，那真的是智商堪忧了。 连王健林都开始在卖资产来抵债，而你还在不断地增加负债加杠杆炒房，我只能说，希望你别凉凉了，银行的催款短信，每月都会按时提醒你的。 而对于没有负债的人来说，算是比较好的了，但是我的本意不是一点负债都不能有。 因为很多人都要买房，这时必然的，购房只要不是全款，就必然产生负债。 但是一定要考虑负债收入比，我在之前的《如何在27岁之前买到第一套房子？》文章也强调过，购首套住房的每月月供，一定要在你的还款能力之内。 而现今，没有负债或者低负债的人压力一定小于高负债的，正如此时的王健林一样。 如今现金为王，留余大量的现金，保持对市场的敏感，拒绝高负债才是最佳的选择。 这样至少王思聪同款的热狗你还是能买得起的~ |
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