拆迁补偿到底怎么计算？别急，专业律师来教你

拆迁过程中，老百姓作为被拆迁方，无法阻挡政府带有强制性的拆迁进程，唯一可做的是争取合理、满意的拆迁补偿。但拆迁补偿数额究竟怎么算？如何判断政府给的拆迁补偿数额是否合理？成为被拆迁人最为关心的问题。

如何判定拆迁补偿是否合理？

拆迁补偿的合理性判定应当从以下的四个方面进行考虑：

1、生活水平不得降低：拆迁方在计算拆迁补偿数额时，应当保证被拆迁人在拆迁后的居住条件和生活质量不被降低。《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》二、严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作规定：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。”

2、参照周边的市场价进行补偿：对于国有土地房屋拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》可知，被拆迁人获取的拆迁房屋价值补偿数额，应当由具有评估资质的房地产价格评估机构按照周边类似房屋的市场价格进行评估。对于集体土地上的房屋拆迁，应按照重置成本价进行经济补偿。同时，对于已经划入城市规划的农村房屋或者房屋所在的集体土地被征收为国有土地的，拆迁补偿应当按照周边类似房价的市场价格进行计算，只是需要扣除已经取得的土地补偿费。

3、选定评估机构：在房屋评估前，被拆迁人应当与拆迁方共同协商选定房地产价格评估机构，若协商不成，则是由房屋征收部门按照相关程序确定。评估之前，被拆迁人应充分了解该评估机构是否具有合法资质、评估人员是否具有评估证书等。

4、按照“先补偿后拆迁”的方式进行拆迁：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收前应当先补偿、后征收。政府在拆迁过程中应遵循“维护公共利益”的原则，给予被拆迁人充分的经济补偿，在取得被拆迁人的同意后才可以进行拆迁。若是开发商进行的协议拆迁，双方也必须以平等主体身份进行谈判，在拆迁和补偿问题协商达成一致后，才可进行拆迁。这种方式极大的保护了被拆迁人的利益，避免出现房屋被拆后却没有拿到补偿款或没有新房的情形。

补偿不合理如何维权？

征地拆迁的具体补偿金额并不是国家单方制定的，而是由拆迁方和被拆迁方双方共同协商，结合房屋的位置、用途、材质、预期收益等问题进行多方位考量，同时按照房屋现有市场价格评估决定。

被拆迁人在与拆迁方协商赔偿事项时，应结合上述的几点，对于房屋拆迁能拿到的补偿数额做到心中有数。若对补偿协议不满，则应拒绝在补偿协议中签字，并积极主动的谈判，避免单纯拖延。若谈判不成，及时通过法律途径进行维权，以免超过诉讼时效。