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如果说提到合肥的开发商，脑海中第一个浮现的肯定是文一。这个发源于肥东的开发商，经过十余年的发展，已经成为合肥第一大开发商，项目遍布合肥全市乃至全省。而与文一一同拼搏的本土开发商，却所剩无几…… 2004年4月，文一成立。20世纪90年代、21世纪初，是合肥本土房企集中涌现的时候，蓝鼎、国购、柏庄、安徽置地、华盛、文一、华地、新华、斌峰、合肥城建、滨湖投资、海恒置业…… 2014年，小编进入房地产，那时的文一已经是合肥房地产中的佼佼者。其他本土开发商小编也有耳闻，包括已经辉煌不再的蓝鼎和国购。 时至今日，经过10多年的发展，它们中的有些已经成为合肥地产行业中稳固的基石；有的曾经盛华，忽然陨落，而今堙没无闻。 商场如战场，有人越做越大，有人却消失了！而这其中的规律是什么，又有什么警示呢？ 1蓝鼎、国购的淡出 蓝鼎集团 2006年蓝鼎集团成立，2007年至2012年底，蓝鼎集团用短短五年时间实现了快速崛起腾飞。用一句话形容，有蓝鼎的时代，还没文一什么事。2013年蓝鼎走出国门，同一年，蓝鼎获得2013中国房地产百强企业——百强之星的称号，是当年唯一入榜的安徽房企。
蓝鼎的产品也为合肥人津津乐道，蓝鼎滨湖假日、蓝鼎星河府、蓝鼎观湖苑、蓝鼎海棠湾……海棠湾也成为蓝鼎在合肥的最后一个项目。 2011年星河府的大降价到滨湖假日的再次降价，蓝鼎的资金紧张问题暴露，2013年，蓝鼎爆发内部金融危机，最终导致蓝鼎被国购收购。至此，蓝鼎时代不再！只能感叹，人面不知何处去，桃花依旧笑春风！ 国购 说了蓝鼎，说一说收购它的国购，现在也没多大声音了。 国购集团成立较早，1993年，哇偶，和小编同岁。国购不仅涉足房地产，在高新科技、文化产业、城市建设、现代服务业等领域都有建树。 说到国购，人们必然会想到国购广场，至今仍是许多合肥市民休闲购物的必选之地，当然也包括小编啦！
只是，曾经名声大噪的国购，这些年在合肥房地产舞台上却不活跃了……最近的消息也只是在2015年5月15日，拿下了蜀山区W1501号地块，是当时的地王，距今过去一年半的时间，这个地块仍无动静。有说因为地铁二号线、有说因为地下管道的问题，真实情况不得而知。 国购在售的项目也就是滨湖的国购中心，写字楼项目无动静，几经传闻要烂尾。新站区京商商贸城，写字楼商业项目，虽然屡上合肥市商业办公top榜单，但是call客电话，相信大部分人都接到过吧！ 国购怎么了？百度搜索国购是这样的。
2置地、新华的精致化道路 除了渐渐消失在人们视野中的房企，也有一些房企另辟蹊径，走的是高端、精致道路，虽然项目不多，不过口碑良好。 置地 本土口碑最好的开发商，提名置地，估计没有什么异议。合肥市民将其与绿城同等看待，其物业可比万科物业。口碑才是硬道理。 安徽置地，1997年注册成立，至今已经20年了。现为国家房地产开发一级资质，也从一个单纯的地产开发商成长为今天具备城市开发运营实力的品牌发展集团。记得，置地拿下目前滨湖双玺项目地块的时候，朋友圈很多业内人士都很开心，纷纷表示置地终于拿地了，合肥又将有品质住宅了。
走过20年的光景，光说住宅，丹桂园、柏景湾、柏悦府等等，皆是合肥的品质住宅。2015年，置地拿下北一环地块，命名柏景湾7期，小编记得，没有太多宣传，这个项目便销售一空了。也许这就是品质的力量吧！ 再说最近的项目，滨湖双玺，楼面价高达20000元每平，未来售价或达35000元每平，然而据知情人士透露，即使这个高的价格，仍然不缺客户。良好的口碑，或许也是长盛不衰的一个方面。看到过一个小细节，滨湖双玺将洋房层高建到了3.3米，比普通高了30㎝，原本这块土地2.0的容积率，是可以多建两栋楼的，但是置地却牺牲两栋楼，减少楼层，增加层高，确保居住舒适度。在这个时代，已经很少看到这样良心的开发商了。 虽然，置地项目不多，但是个个是精品，业主满意，小编只想说，如果我有钱，我也想买置地。这也是我进去柏景湾之后，最大的感想。 新华 说到新华，你只能想到新华学院，那就太孤陋寡闻了。当然啦，新华地产和新华学院是一家的。 新华发展集团始创于1987年，新华地产集团创立于1995年，至今已经20多年了。与置地一样，长盛不衰的秘诀源于其良好的口碑。
新华地产项目也不算多，之前的有新华学府春天、新华学府花园、新华御湖庄园、新华御湖上园，在售的不多，有新华九龙首府位于肥西，首开销售一空，与金茂一起合作开发北雁湖·金茂湾项目。虽然可能受到新华学院的影响，认为新华不咋地，不过了解的人也知道，新华的品质口碑都不错。 4文一的“NO.1”之路 看一下2016年合肥市销售榜单，文一地产销售金额位列合肥第一。而在2016年的全国榜单中，文一销售金额排名全国第90，而合肥的销售金额占中销售金额的一大半。
同样在2016年，文一开启其进军全国版图的征程。 2016年7月28日，安徽文一地产以总价5.53亿元竞得武汉P201670号地块，楼面价4555.63元/㎡，成为武汉东西湖区楼面价地王。 2016年9月23日，安徽文一地产以单价1443万元/亩、总价5.5亿元竞得南昌青山湖区高新DACJ2016030地块，楼面价9838元/㎡，成为该区楼面价地王。 厉害了我的文一，一去就是地王！
回到2004年，那一年文一集团刚刚创建，那时谁也没想到，文一能成为日后全国房地产百强，安徽房地产的老大。 13年来，文一走到今天实属不易。2006年之后，中国知名的一线房企纷纷进入合肥，万科、保利、绿地、恒大、华润等等，一线房企凭借其雄厚的实力，稳稳的站住了脚跟，对文一来说，是不小的压力。 近年来，政府减少供地，谁能拿到地，决定着谁能在这个城市继续生存下去。2015年开始，文一加快囤地的速度，加上其快销的路线，资金回笼不成问题。快速拿地、快速开发、快速销售，同时多项目运作，有效地防控市场风险，使得经营得以稳健并可持续。 然而，文一并不满足于此。2016年下半年，文一开始进行品质升级，对老小区进行升级改造，对新建小区标准升级。至于结果如何，敬请期待。 文一2017年最大的挑战，莫过于塘溪津门项目，小编还是很期待的，700亩的土地，不知道文一最终会呈现什么作品。 4成功者的共性 无疑，文一和置地都是成功的，大家走的路线不一样罢了。而成功都有成功的共性。 1、资金链不能断，就像人不能没有血液一样，一个公司的正常运作离不开充足的资金保障！很多兴极一时的开发商，最终都是因为资金链断了而倒闭。 2、因地制宜，条条大道通罗马，你走快销刚需路线，我可以走精致化高端路线，不恶性竞争，共同发展。 3、他们都具有战略眼光，懂得整体的战略布局。文一转型之作，塘溪津门，光拿地就花了70多亿元，这换做任何一个本土的房地产公司都是致命的，但文一却没有因此陷入危机困境。多项目同时销售，还是那句话，资金不断，公司不倒！ 其实，合肥本土的开发商远不止此，有些如蓝鼎一样，已经消失，有些规模虽小，但仍在坚持。 之前看过一句话，未来的市场，只是属于少数的那几家公司的。就连庞大如文一者，也不得不考虑在市场冲击之下自己的未来之路，大力进入餐饮、教育、篮球等，同时对房地产也不满足于此，与社会共进步，进行升级改造，大力进军其他城市。 很多人会说，文一很烂，小编你是不是文一请来的托。任何一个公司都有争议，万科亦如此。其实刚开始并没想到会写成这样，合肥需要文一这样的公司，也需要置地这样的，百花齐放，才能繁荣向上。本土房企的崛起，也是城市的一大骄傲。 |
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