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一段时期以来，由于全国各地对房地产市场的调控，不断加码，各地的新建商品住宅和二手房价格，都得到了一定程度的抑制，有些城市更是出现了较大的降价空间。这对于打算抓住这一波价格回落机会，果断置业的刚需一族或置换新房的改善群体，又春心荡漾了起来。 城市高层住宅 那么，问题来了，很多朋友都会问，新房交付后，在没有装修入住，长时间空置的情况下，到底还需不需要交物业费呢？ 物业管理服务 一般来说，一个小区里会有很多的空置房，在法律上这个是合法的财产，同样也是属于物业公司的服务范围之内。由于物业提供的管理服务，项目较多，绝大部分并不是针对单单某一业主，而是对小区公共部分；物业服务收费，也包括公共服务费、机动车停放费和其他服务收费。所以说不管这个新房空置多少年，物业公司也一定在给你的房子提供服务。在缴纳物业费这个问题上，即使你房屋空置，也是需要缴纳一定的费用的。 但空置房并不需要全额缴纳物业费，是可以酌情减免的。由于这一问题，属于地方性法规规范范畴，所以各地具体对空置房的认定、缴纳比例和申请减免程序的规定，也是大同小异。就拿笔者所在的山东省来说，2018年6月2日，山东省政府办公厅就公布了新的《山东省物业服务收费管理办法》，对物业收费标准进行了诸多规范。 其中，第十七条规定：普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。其他物业交付后空置六个月以上的，其物业公共服务费收费标准由物业服务企业与业主或者物业使用人另行约定。 空置房的申请也有一定的标准，每一个地方都有不同的规定。一般要求是在业主办理入住手续后六个月的时间，如果自己家的房屋，长期无人居住，就可以提供自己的有效证明，向物业进行书面申请，这样就可以减收一部分物业费了。 |
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