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近日，克而瑞发布了昆明《2018年11月市场月度研究报告》。数据显示，2018年11月，昆明商住类土地成交面积123.87万平米，环比增加336.47%，同比增加19.67%；商品房供应232.86万方，环比大幅上升60.3%，同比上升150.3%；商品房成交均价10638元/㎡，同比上涨0.4%。 土地市场 2018年11月昆明共计成交商住类土地成交42宗，用地面积123.87万方，建筑面积339.83万方。 截止到2018年11月30日，昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示已成交商住办土地共42宗，成交土地面积123.87万平米，成交金额170.36亿元，平均地价917万元/亩。其中南市区成交25宗、西市区成交9宗，北市区成交5宗，呈贡区成交3宗，其余地区无成交，南市区成交面积占比达55%。 从数据上来看，11月商住类土地成交面积123.87万平米，环比增加336.47%，同比增加19.67%。建筑面积339.83万方，楼面均价5013元/㎡，楼面均价大幅上涨。除金科经开区地块和华夏草海地块三溢价成交外，其余土地均为底价成交。 商品房供需 年底放量冲刺阶段，供应量大幅上涨，供货节奏加快。 11月主城商品房供应232.86万方，环比大幅上升60.3%，同比上升150.3%，年底放量冲刺阶段，同环比均上涨，供应量保持高位运行； 11月成交129.26万方，成交均价10638元/㎡，环比下降6.6%，同比上涨0.4%。 商品住宅供需 商品住宅市场供应量大幅上涨，市民观望情绪较重，成交量下滑，均价与上月持平 11月主城商品住宅供应149.18万方，环比上升50.8%，同比大幅上升144.5%，处于年底开放商持续放量阶段； 11月主城商品住宅成交89.70万方，市场存量充足，成交量小幅下降，成交主要位于南市区、北市区及呈贡区；南市区主力成交，去化32.13万方，北市区成交19.25万方，南市区量多价高，拉平均价； 11月主城商品住宅成交均价12144元/㎡，环比下降0.2%，同比上升7.9%；南市区量多价高，拉平整体均价。 商品住宅分区表现 从成交量来看，南市区以32.13万方稳居第一，北市区以19.25万方紧随其后，由于南市区观云海、翡翠滨江等多个项目成交位居第一，北市区多个项目供应位居第二，呈贡吾悦广场集中备案带动呈贡区紧跟其后以15.52万方位居第三。 从成交均价来看，11月中心区成交均价15700.87元/㎡居首位，地段优势和品牌房企高端物业拉高中心区成交均价。 办公供求 11月办公市场供销齐跌，均价保持相对稳定，以写字楼去化为主 11月办公供应24.8万方，环比上升185.5%，办公市场放量供应； 11月办公成交13.2万方，环比上升18.7%，同比上升4.7%，写字楼以去化为主； 11月办公成交均价9286元/平米，环比下降19.3%，同比上涨3.4%，均价大幅回落。 商业供求 年底放量冲刺阶段，供应量加大，均价小幅下滑，整体市场量涨价跌 11月商业供应面积10.26万方，环比上升154.5%，同比上升262.7%，处于年底放量冲刺阶段； 11月商业成交面积5.09万方，环比上升63.6%，同比下降36%，受整体市场影响，成交量下滑； 11月商业成交均价16936元/平米，环比下降6.9%，同比上升2.3%，均价小幅下滑。 政策方面 11月29日，昆明市委、市政府召开促进全市房地产市场平稳健康发展座谈会，分析房地产市场面临的形势，听取在昆房地产企业的意见建议，查找存在问题，创新工作思路，共同促进全市房地产市场健康平稳发展。 |
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