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4年前，郑州市民谢女士支付13万多元，预约选购了新郑龙湖镇一家地产商建设的“准现房”。交款时，该房主体基本完工，开发商承诺2016年6月底交房，若逾期交房，将对交款给予2%的补偿。  然而，让谢女士等人没想到的是，等待了1400多天，所建房子一直是“按兵不动”，至今，依然是交款时的施工进展状态。前些天，开发商称五证办全，可办理正式购房协议，但前提条件是，房屋继续原价销售，不能谈补偿金且要购买停车位。 等待几年，盼来了这些信息，不少人称难以理解，要“讨个说法”。 现状：预购房买了4年难完工 “当年交钱的时候，房子的主体基本完工，想着开发商应该会依照约定，如期交房。”10月19日，郑州市民谢女士的弟弟谢先生等人，携带着预约购房票据，来到新郑市龙湖镇龙熙湖畔售楼部，要讨个说法。  据谢先生介绍，2014年10月25日，姐姐交纳了139454元约定选购了，龙熙湖畔10号楼一套87.5平方米的房子。双方约定，房屋单价每平米5308.04元。双方签订的预约协议书称，甲方承诺于2016年6月30日前交付该房。逾期交付，乙方可选择退房，甲方须在15个工作日内，全额无息退还乙方所交款项;乙方不退房，至约定交房之日起，按照乙方所交款项的2%，每月予以补偿，至实际交房之日止。  几位购房者称，虽然早已过了交房时间，但是选购的房子，依旧是当初交款时的状态，既不见工人进场施工，又不见开发商给个具体说法。 他们称，当初选购该房时，开发商手续不全，没有办理正式购房合同，而其价位，与周边楼盘相比较，不相上下，“没有图它价格便宜。看中的是，它紧邻郑新快速通道和绕城高速，交通非常方便。”经谢先生等人指引，记者在现场看到，他们选购的房子的确是主体基本完工，塔吊、脚手架等依旧存在，但是未见施工人员，“我们是承包方雇佣看场子的。你们等了4年不见房，还有等6年了，也没拿到房钥匙的呢。”一位年约60岁的保安说，几乎隔三差五一段时间，都会有预定选房者，来到现场打探施工进展情况，“我们也想干，赶快结束工程。可是没人给钱啊。” 说法：原房原价出售不再设“门槛” “今天之所以想讨说法，是因为开发商说拿到五证了，又放出风说，不补偿违约金，且要捆绑销售停车位。”李先生说，这几年，通过和龙熙湖畔售楼人员及开发商接触，也理解他们推动此事的难度，但是不能因为拥有了全部手续后，就突然变脸，不承认之前的约定。 在售楼部，龙熙湖畔销售部经理殷先生解释称，该项目是新农村改造项目，他们当初和大家签订预约合同时候，的确相关五证手续没有办理完结。承诺2016年年中交房，是当时经过科学、合理测算的，而最终没有兑现，缘于政府对该区域的整体规划，又做了整体调整。这期间，相关部门停止办理了相关手续，导致不能正式签约、银行给业主放贷，“这几年，政府给了很大的支持，推动项目往前走。我们也消耗了很多精力、财力，希望大家理解。” 殷经理说，目前，该区域的房价每平米达9000多元，也进入了限购区域，当初交款的准业主们，只要名下没有房产，就可以签约，想继续购买房子，他们按原房原价出售，且不再追加销售停车位。至于说，如何向大家补偿违约金，他做不了主，需要向领导汇报研究。 “第一次签约的时候，开发商说违约了给予补偿;他们违约了，不提补偿一事儿，还要我们签约正式合同。如果继续违约了怎么办?”面对众人的追问，殷经理苦笑称，这个问题“回答不了，但会向领导反映。” “既然不想补偿违约金，倒不如把这笔钱冲抵将来的物业费，如果同意，我们愿意签合同。”听闻李先生等人的提议，殷经理未作回应。 当年，在该楼盘手续不全情况下，购房者与开发商签订房屋预约协议书，其行为受法律保护吗? 针对此事，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，书面购房协议系双方自愿签订，具有法律效力，如开发商出现逾期交房等违约行为，业主可以起诉要求开发商继续履行合同，同时有权主张违约金。此外，如果开发商未取得有关五证而违规出售房屋的，当地房管部门有权对其进行行政处罚。 |
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