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为什么要讨论理想中的户型？因为现实中的户型不那么理想，总有不如人意的地方 户型不理想的原因有两个： 1、房价太贵，所以多数人买到的房子，比预想中的房子要小 2、生活方式有了很大的变化，但是房型除了越做越小，功能上几乎没有任何进化 比如我们已经基本不在家会客了，可是客厅总是家里面积最大，采光最好的功能，事实上造成了巨大的浪费。 基于以上两个条件，想在市场上直接找到理想的户型，几乎就是不可能的任务。 但真的有人就能在这种条件下，找到自己理想的户型，实现自己理想的生活。 这才是我今天想说的重点： 如何在现有条件下，实现自己理想的户型 几乎所有人都认为，户型、房子就是一个建筑物，是一个客观的硬件，所有的好坏，都取决于这个房子好不好。 这是根本的错误，真实决定这个房子最后能否达到你的预期，至少有四个因素： 1、预算，要能买的起房，要能装修和购买家具电器，软装等 这个是最重要的，没有预算，基本上就没办法做决策 2、你对生活的预期和取舍 ，什么都想要，最终一定什么都不满意 2、房屋本身的户型条件 4、室内设计师 ，能理解你的深层次需求，并且有良好的实现能力 理想的户型，理想的居住生活，一定是以上4点结合的产物，缺一不可。  来一个一个解释一下： 购房预算相对简单，因为买房是件大事，基本上家里决策都比较慎重 但是装修预算就不简单了，120%的人，装修＋买家具什么的， 都会让预算超出30%～50%。 到底怎么做装修预算？先要看看装修到底要花哪些钱，基本上7大项如下： 1、硬装部分： a) 内容：就是所有拆旧、砌墙、水电等隐蔽工程，加上天、地、墙的所有主材，洁具龙头、橱柜台盆柜等； b) 价格：根据主材的档次不同，1000～3000元／㎡（建筑面积），都有 c) 特别注意：别相信装修公司的钓鱼价格，他报给你1299，等你配完了基本上就1999往上走了 感兴趣的话可以看我们之前做的关于装修报价的市场调查： 2、不可控支出： a) 装修过程中，一定会出现各种意想不到的费用 比如 垃圾清运 比如 管道老化要更换 比如 换窗户带来的修补 等 b) 价格：基本上要预留1万～1.5万的预算 c) 特别注意：最好提前和施工队谈好，要不后面加价的时候，你特别吃亏。这部分怎么控制，我之后的文章会详细写 3、暖通设备： a) 内容：空调，新风，地暖、 b) 价格：按照建筑面积算 分体空调，基本上200元／㎡，中央空调，基本上400元／㎡ 新风，大概100~150元／㎡ 地暖，大概200~250元／㎡ c) 特别注意：安装还要给施工队配合费，一般一项设备800～1000 4、家具柜子： a) 内容：家里所有的衣柜、家具的总和； b) 价格：根据不同的档次，也要800～3000元／平方米（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的50%； c) 特别注意：这部分特别容易超预算，一定要想好自己的配置档次，是宜家？还是红星美凯龙里的品牌？还是吉盛伟邦里的高端品牌？ 给自己1～2个可以冲动的家具，其他的按计划行事 5、软装配饰： a) 内容：窗帘，灯具，地毯，床上用品，家用摆设之类； b) 价格：根据不同的档次，也要200～1000元／㎡（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的20% c) 特别注意：建议不要一次到位，慢慢来，省钱还能有新鲜感 6、家用电器： a) 内容：电视冰箱洗衣机，厨房各种电器； b) 价格：根据不同的档次，也要300～1500元／㎡（建筑面积），我建议总费用控制在硬装的20%； c) 特别注意：嵌入式的电器，安装要收取辅材费用和安装费，动不动也要大几百块 7、二手房更换建筑门窗： a) 内容：老房子更换门窗，封阳台，更换入户门 b) 价格：基本上要700～1400元／㎡，按照门窗面积算 c) 特别注意：安装这几项，装修队可能要收取配合费，基本上要50～80元／㎡（门窗面积） 是不是想不到有这么多？ 一个真实的我们的客户，100㎡的小房子，最开始觉得拿出25万预算，足够了，我跟他俩说，绝对不够，40万能做下来就很不错了。 结果最终实现出来就是这个价格 硬装：1600一平米，16万 不可控支出：约1万 暖通设备：分体空调2万，地暖2万，新风1.5万 家具柜子：宜家＋红星美凯龙，9万 软装配饰：2万 家用电器：3.2万 建筑门窗更换：3.3万 总价刚好40万 所以总结一下，在做预算的时候，一定要考虑全面，买房的时候就要想，给未来的装修，至少预留个3000～5000元／㎡的预算。 预算说完，说第二个， 这部分是本文的重点，因为之后的两点，都是以这一点作为基石的。 幸福之道，就在取舍之间 我们和很多客户沟通的时候，都会听到这样的话： “我要加一间房，可是又想要大客厅” “我要玄关，可是又不能损失南北通透” “我要步入式衣帽间，还要住5口人，可我家只有60㎡，怎么办？” 这种问题，一般我会用两种方式解决， 第一种是找到你背后真实的需求，然后协助你做取舍。 第二种，类似60平方米要住5口人，又什么都不能牺牲的 我的回答是： 您再买一套房子吧 其实这里有两个核心问题，想明白了很多事情都能迎刃而解 一个是找到你真想要的生活场景，而不是一个固定的房间 学会给房屋的使用功能排序 首先理解功能空间的使用场景 有点绕，这其实也是最难的部分 举个例子，你嘴上说，我要一个大餐厅 而你真想要的，可能是一个全家人一起吃饭聊天的地方 你嘴上说我要一个书房， 可能真想要的是一个男人独处看书办公的角落 你嘴上说，我要一个衣帽间 可能真想要的是一个明星般可以换衣服，化妆的美美的地方。 别小看这些差别，如果你要全家人吃饭的场景， 就可以用客餐厅一体化解决， 但是你一定要一个独立餐厅，就没法解决。 你要个男人独处看书办公的角落，就可以用阳台来解决， 但是一定要独立书房，根本没地方。 你要一个可以换衣服，美美的化妆的地方， 可以用转折衣柜等手段实现， 但非要一个独立衣帽间，就很难。 下面我把主流家庭里，最主要的功能列了张表，帮你理一理思路 仔细看一下，你一定会有两个感觉 1、功能场景怎么这么多 2、有些功能和一般的习惯不一样 第一个原因是我们的生活变好了 第二个原因是我们的生活和观念在持续改变 所以在之前的文章里，我一直强调几个观点，家庭成员都要有自己独立的私密空间，还要有小范围的半私密空间，再来才是家庭社交空间。也就是在家里，我们也要再细分我们的心理需求，而不是像之前，一回家感觉所有的个人隐私都没有了，这种生活方式，越年轻的人，越不能接受。 这两点是生活进化的必然趋势，除非我们一下子变得很穷，否则很难改变。 接着是第二点，排序 为什么要排序，因为我们的需求变化，遇到了一个巨大的障碍，就是房子不够大。 要知道，越有钱的人，家庭功能分裂的越厉害，所以房子也就要越大。 基本上功能越分离，舒适度和品质感越高。 比如以前给某个富豪做的私宅，男女主人每人都要一个套房，自己过，然后还要一个共同的卧室，就是专门啪啪啪 而我们的房子，一般也就3房2厅，还都特别小。那该怎么办？唯有取舍，而取舍的前提，就是要给需求排序。 我给大家建议一下排序的方法，不用一个一个排需要，可以只分三级， 0级 是不论如何都要实现的 1级 是要实现，但可以有妥协，或者社会有替代品的，比如说做饭，现在外卖就让做饭变的没那么刚性。 2级 是有条件就实现，或者可以合并的场景。 光这样还不够，因为很多客户都不知道什么功能应该出现在什么空间，所以为了方便大家，我从设计专业角度，总结了最适合的功能空间搭配，也给个表给大家参考： 很明显，卧室（包括主卧室、老人房、儿童房）区域的功能很稳定，和我们之前的认知差不多。 但是厨房、餐厅、客厅、书房（多功能房）、阳台这几个空间，不同功能变化巨大，而且承载了绝大部份的家庭生活功能，所以我们把这些区域，重新定义为“家庭核心区”，具体关于家庭核心区的说明，我们之后再详解。 室内场景功能强度系数 我们还根据功能场景的使用频繁程度，和需要的面积，以及功能自身的重要程度，定义出一个指标，叫做“功能强度系数”看一看各个空间到底承载了多少实际的使用功能。看下面的图表： （此表是以主流三口之家为原型，具体每个个体家庭会有区别，仅供参考） 很明显，家庭核心区，是未来生活方式的重头戏。 好，关于功能的认知和取舍，就到这里。  接着咱们说户型了，怎么到现在才开始呀，因为没有前面的基础知识，评价户型好坏，就是比谁会吵架，没有意义。 大家对于好户型的基础认知，就是得房率高，采光面多，南北通透等等，这些我们不讨论了，因为是常识。 我们重点讨论的，是什么样的户型， 更能容易承载你对未来生活的预期 还是回到“功能强度系数”，它代表了各个空间承载生活的量和质，所以理论上应该和房型各个空间的面积分布成正比，但是实际上，我们有的户型，却不是这么分布的。拿一个100平方米3房2厅1卫的户型为例子：
到底能否适应未来的生活方式呢？要和我们的理想的“功能强度系数”做个对比，如下：
先可以看到，这个房子的面积分布基本还是符合我们未来生活的预期的，但是卫生间明显不足，家庭核心区也有所缺少。 所以未来对于这个户型的调整，重点是增加卫生间的面积和功能。 如果你感觉上面说的有点晦涩，我再给一个更直接的结论， 在我们遇到的户型里，绝大多数的问题，都是 1、卫生间不够大， 2、房间太大，造成房间数不足 3、客餐厨特别小 所以基本上卫生间比较大的，房间数比较多的，客餐厨占到40%以上面积的 就是比较好的户型了 是不是满足了面积分布，就是好户型呢？显然不全是。 还有一个要点，就是可变性。 两个一模一样的户型，一个全是承重墙，在未来的改动中，就会遇到很多问题。 另一个是框架结构的，除了柱子，没什么承重墙，这样的户型，未来改动和变化空间就非常大。 举个例子：
这是一个我们真实客户的户型，说实话，原始户型很难弄，因为所有黑色的地方都是剪力墙，虽然也能调整，但是一定和理想的有比较大的差距。
只能在小布局上做些调整，但是大格局基本没法改变了。 而我们再看一个户型：
这个户型虽然格局不合理，但是由于是框架结构，可变性太好了，所以我们能在户型的大格局上作出调整。甚至还能作出两个方案出来 先看个三房的版本：
还能改出一个2房版本，绝对实现崭新的家庭核心区，是我一直很主张的一种生活方式
总结一下这一part，好户型要看两个标准 1、功能分布符合未来生活方式 简单的说就是卫生间要大，房间要多，家庭核心区面积超过40%； 2、户型结构要可变，最好只有柱子，最差就是全是承重墙。 四个要点讲完3个了，打字画图手都抽筋了 但是还要把最后一个点说完 这里还是拿一个具体的案例，说一下设计师最重要的两种能力 1、同理心，理解力 简单的说就是要能听懂你的需求，甚至你没说出来的需求也能听出来 2、专业能力，尤其是对户型大格局调整的能力 还是拿个案例，来看看我们怎么调整的让客户尖叫的
这是一个标准的2房2厅一卫的户型 整体户型中规中矩，但是也有很多问题 问题分析如下：
而最大的难题还不是这个，是客户家里三代人居住，一共有5个人 孩子上小学，一定需要三间卧室 听到这个要求，绝大多数设计师就缴枪了。 连客户自己其实也应该想到的是，牺牲客厅，只留下餐厅的这个方案，虽然可以保证三间房间，但是家庭核心区就变的特别小 对于上小学的孩子，根本就是灾难，孩子在家没有地方玩 更重要的是，和孩子交流的场景会丧失··· 还好我们的客户素质特别高，完全懂得取舍，所以他能接受开放式厨房，能接受非南向的客厅，很认同家庭核心区要大，而卧室可以小的方式 于是就有了这版方案
我们把客厅和北面的房间对调，然后利用开放式厨房组合空间，再调整交通动线减少浪费，我们不光实现了3个房间，更实现了9大功能模块
还有更重要的，在这个不足90㎡的户型里，我们实现了13m³的有效收纳空间，一般这个收纳量，要130㎡以上才能做的出来。
如果你对收纳有兴趣，也可以看我之前的文章 最终这个户型出来，别说客户，我们自己都非常爽！ 这并不是说明我们能力有多好，而是客户非常清楚他要什么，神通取舍之道，加上房子还是可以变通的，再加上我们的专业能力，才能作出一个理想的“完美”户型。这几个要素缺一不可。 最后要总结一下，这么长我到底说了什么 最理想的户型不是硬邦邦的房子，而是各方配合的产物 四个要点： 1、合理的预算，除了买房子，还要预留至少3000～5000/㎡的装修预算，其中不只有装修家居，要包含7大项。有了预算，很容易就能放弃那些其实你不需要的功能； 2、想清楚自己想要什么生活场景，而不是房间，然后要排序，做取舍。推荐用我的表格，同时一定要关注“家庭核心区” 3、选个好房子，除了传统关注的，还有两点特别重要： 第一，面积分布合理，就是卫生间要大，房间数要多，家庭核心区面积超过40％； 第二，结构容易变化，最好是框架结构，最怕全是承重墙。 4、选个好设计师，最重要的两条，同理心，格局规划能力 以上4点具备了，一定能作出你理想的户型 好了，就说这些吧 特别恨自己，为啥一写就这么长， 我都嫌自己啰嗦 可是居住生活真的是特别复杂的事情 真的很想把我知道的都说出来 如果真的能帮到您 哪怕一点点 我也觉得很开心 |
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用的（我深刻怀疑，那俩人已经谁也看不上谁了，2年也不一定啪一次吧）
