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·壹· @严大头 现在手头大概有50万现金，家里有回迁房，但还是希望用商品房保值。前后摇号七八次没有中，最近好多人让我注意二手房，中介的电话也多起来，就特别想买。看了翁梅的东田怡丰城，三房一卫165万不知道该不该入手。男票在九堡上班，我在东站上班，投资兼自住两用，求老师提点。
答：首先你的思路是正确的，相比商品房，回迁房在市场中表现的确不如一些。不论是保值还是改善居住品质，把回迁房置换更好的房子是正确的方向。至于挑什么样的房子，是第二回事。
你挑的怡丰城，165万的三房不算贵，而且离地铁也比较近。虽然这个楼盘中间经历过一些波折，最终还是解决了。如果它各方面都正常，能顺利过户到你名下，可以作为考虑，毕竟在地理位置上也适合你们。
其它的选择就比较少了，原来像临平山北的一些低价楼盘都逐渐清盘，接下来选择余地不大，价格也不好说。对你们来讲，许村挺合适的，一来不占房票，二来门槛也比较低。像湖映宸章就卖得不错，一万六左右，产品比怡丰城要好很多。大致是这样一些方向，其它类似的总价只能到大江东去了。
weiweishuofang ·贰·
@苏子琉璃 维维老师，你好，我现在住在庆春路刀茅巷附近，想要买一套改善性住房，120到140方左右，预算600万左右，有没有什么新楼盘可以推荐？
答：想要在刀茅巷附近买房，新楼盘中，离得最近的是都会森林，它120多方的户型，600多万，便宜一点的房源你也够得上。其它更多的选择在城东，比如最近璟宸府也领出高层预售证了，均价4万。对你来说，买一套139方，600万还用不掉，车位钱都有了。
城东新城其它的新楼盘，价格要高一些，差不多4万6左右，600万当然也有得选。现在城东的选择比较大，也比较适合你，除非你不把城东当做在刀茅巷附近。但是这些新楼盘，已经是离你最近的新房选择了。
weiweishuofang ·叁·
@阿兰 维维老师您好，我有家人在之江路上班，现住城西，想上班近一点，前段时间摇了杨柳郡，武林郡和翡翠之星都没摇中，现在看了翡翠江南，这个楼盘可以买吗？
答：你没有说你的总价承受能力，听起来是400万左右的预算。翡翠之星是滨江操盘，在地理位置上的接受度也更大，所以它比翡翠江南要难买得多。翡翠江南的位置，目前看起来偏了一些，但今后应该还是能和佳境天城那一带连到一起，无非需要一些时间。
武林郡已经清盘，杨柳郡暂时没有机会，可以先撇开。对你来说，无非是继续等翡翠之星总价更高的下一批，还是直接去买翡翠江南或是其它江南岸的楼盘，毕竟选择余地比较大。
比如地铁附近的杭州世纪，它的起步面积比较大，总价500万左右；也可以关注锦粼府，滨江和新希望合作开发的，3万2左右的单价。总之，翡翠江南不是唯一，其它还有很多选择。 要选在城东，四五百万的机会就不是特别多了。目前比较实惠的是璟宸府，高层4万的均价，少数400万左右的，多数500万左右的预算。或者还有森林海尚，它有89方的户型，总价相对能控制。
weiweishuofang ·肆·
@MU 请问可以对比一下江与城和海德公园吗？哪个更值得投资？摇中江与城三百多号，明天可以去选房，纠结中。
答：这没什么好纠结的，海德公园你不一定摇得中，它肯定是个位数的中签率。江与城摇到300多号其实已经不容易了，它这次的高层也就是12%的中签率。这就看你的心态了，还想更贪心去买海德公园，那就放弃江与城再等等。不过你也得想好，下次江与城就不一定能摇中了，而且它的高层房源越来越少。
或者你不如这样想，假设你去选了江与城交了定金，但是又摇中了海德公园，其实舍弃定金也不吃亏。从价差或是更普遍的接受度来讲，海德公园当然更值得买，但还是建议你先去选房，江与城也是一个很多人想要买的楼盘，很多摇不到的人，还羡慕你呢。
weiweishuofang ·伍·
@Jk 您好，我住在元都新景，现在想换大一点的，九堡的玖峯汇三万二左右，请问这个楼盘什么样？
答：其实玖峯汇还挺适合改善的，它的洋房面积刚刚好，130方不到，做了四房格局。从户型来说，比元都新景进步太多，再看一看价格，却差不了太多。而且玖峯汇是精装交付，改善需要的功能全都在了，比如地暖、中央空调和新风系统等。
元都新景在华丰那一块，和现在的九堡，其实相差也不大。杭州的发展格局，一定是多核心的趋势，华丰原始的接受度更高一些，但九堡原住民也不少，大量家庭都需要改善。在城东方向，玖峯汇是400万级的总价，目前比较难得的一个改善选择。
weiweishuofang ·陆·
@匠众 维维老师：我儿子在梦想小镇上班，300万以内的房子，二手房也可以，可以帮我推荐一下吗？
答：选择余地有一些，但二手房中值得推荐的不太多。目前未来科技城的新楼盘中，有一些今年应该不打算摇号了，你可以密切关注，比如阳光城的未来悦、西溪公馆、华夏四季，这是三个价格依然会比较低的新盘。
在二手房中，要位置比较好的，总价可能就超出。比如万科·溪望，一套89方，要超出300万不少。最近也有个别一些房源出来，像地铁口的FEC，也有人在卖300万总价左右，不过还需要加税，其实也可以考虑。在梦想小镇附近，EFC还算过得去，当然它是毛坯的。
二手房没办法逐一点评，就把握几个原则：尽量买在地铁口，尽量选择好一点的社区，要选择90方的三房。 |
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