|
对于想住别墅的人来说，“独栋”是居住的最高标准。 但是，且不说从2003年的“限墅令”到2013年的“禁墅令”让独栋在全国新房市场彻底断供，即使二手房市场上，北京的独栋也都集中在五、六环外，只能作为第二居所使用。 即使这样远的距离，那些设计陈旧的二手独栋，也动辄几千万乃至上亿。 遥想当年协和独栋别墅群 遥想当年，北京内城的协和独栋别墅群里，知名学者家族居住于此，出则繁华京城闹市，入则宁静小楼一统，生活得妥妥帖帖，好不惬意。这样的内城独栋生活，如今似乎已经彻底绝迹。 但话别说得太早，有一家开发商就非要挑战不可能——独栋形态被禁，但独栋式生活感受却可以从户型设计和庭院规划上“无限接近”。此外，这种独栋生活还必须重回北京内城，能作为第一居所使用。 这真的可能吗？ 就在四环核心区，这家开发商潜心研究多年，打造出一个前所未有的“神户型”，势在挑战一下“独栋标准”。最近，这个“神户型“正式发布，就让我们来一起看看到底什么样。 独栋生活的第一标准： 要“矮胖”不要“瘦长” 独栋户型为什么好？用行内术语说，第一标准就是面宽进深比了。独栋为了追求最佳的采光通风和空间使用率，都会尽可能加大面宽，缩短进深，从而使整个户型从图上看起来“矮胖”，这已经成了好独栋的“标准身材”。 网上随手搜到的独栋户型图 作为对比，我们再来看两个市场上在售的叠院户型： 市场在售常见叠院户型图 简单就能算出，两个叠院户型的面宽为7.8和8.1米，面宽进深比都高达1:2，是典型的“瘦长”户型。 而独栋式“神户型”又是怎样呢？见图： 四环内城“神户型”叠院首层户型图 可以发现，这个户型将厨房独立于空间主体之外，并将面宽提升到8.6米，从而使生活功能区的面宽进深比接近1:1。这种巧妙的空间布局完美实现了独栋户型的“矮胖”，加上三面开窗、南北通透，采光通风显然更好。 而“矮胖”的好处还不止于此，您再对比下普通户型，还会发现三个非常明显的差别： 1.普通户型有狭长过道，“神户型“则处处通透 2.普通户型边角凌乱，“神户型“空间规整 3.普通户型卧室在北，“神户型“卧室在南 千万不要小看这三个不同之处。 首先，普通户型中间部分的狭长过道十分阴暗，需要常年开灯。加之楼梯电梯、卫生间、储藏室往往设置在这里，从风水上说是家中最为藏污纳垢的地方。而“神户型”接近正方形的设计，让室内处处明敞，风水畅流无阻。 其次，空间规整还意味着得房率更高，“神户型”仅自身得房率就高达94%，远超普通户型70-80%的市场标准。而如果加上足足80-200㎡的超大首层院落，以及其他不计销售面积的空间，实际得房率最少也能达到惊人的120%！ 最后，首层卧室往往由于方便而作为老人房使用，如果首层卧室设置在北侧，没有南向采光，也不利于老人健康。“神户型”的南向卧室，实用性显然更高。 四环内城“神户型”叠院老人房实景照片 那么，为什么市场上其他户型不能也设计成“神户型”的样子呢？抛开设计理念和能力，最重要还是在容积率上。如果单独算这个“神户型”的规划部分，容积率仅有0.5，已经达到独栋的标准，在寸土寸金的北京内城简直难以想象。也正因如此，才让这个“神户型”在四环堪称绝版。 总的来说，一个面宽进深比，划分出别墅的高与低，而作为第一居所的内城墅，想要每天住得舒服，独栋式的尺度无疑才是最好的选择。 独栋生活的第二标准： 尊重每一个家庭成员 如果您以为光这些就能号称独栋生活，那就太小瞧这个“神户型”了。 升级置业的根本目的，肯定是为了给全家人更好的生活。而卧室空间的设计，直接决定着每位家人的居住条件能否提升。 就像刚才说过的，如果老人在首层只能住北房，固然算不上生活的升级；而如果孩子的卧室没有独立卫生间，洗个澡还要穿越走廊过道，显然也没怎么升级。所以，“南向“+“全套房”是独栋区别于一般别墅的重要标准。 “神户型”二层卧室布局设计对比 我们来看图。“神户型”首层有一个南向套房，二层则有两个南向套房，这已经能够让三代同堂的家庭，每一代人都有自己的独立南向套房，充分考虑到每个家庭成员的私密和便利。 此外，“神户型”北侧也包含一个套房，可以作为客房、书房、兴趣室，也可以给新出生的孩子作为保姆室，满足了房子的全生命周期功能。 最让人震惊的是，这个户型最大的主卧面积达到惊人的50㎡，面宽高达4.8米，空间基本接近正方形。南向几乎整面墙壁奢侈地采用了落地窗设计，即使在深冬的清晨，阳光也能够铺满整个房间。而且，这个主卧设计了双独立衣帽间，卫生间里双盥洗池、盆浴、淋浴、马桶五区分离，最大限度上考虑到了居住的舒适度。 四环内城“神户型”叠院主卧实景照片 这样宽敞明亮、面积超大的使用空间，可以说是对卧室的终极追求了。去看过这个户型的人，无不对这个大主卧念念不忘。 独栋生活的第三标准： 充满惊喜的全明地下空间 以前地下层是许多房子最“鸡肋”的部分，采光通风差，压抑憋闷、阴暗潮湿，谁住谁知道。而一些好的独栋之所以能够解决这个问题，核心在于拥有超大采光井和超大层高。 那么，追求独栋式生活的“神户型”又是怎么处理地下空间的呢？我们来看图： 四环内城“神户型”叠院地下空间采光井布局 依然是方正的室内空间，最符合人居住体验的面宽进深比，8.6米的面宽,地下一层3.3米和地下二层3.6米的层高，让空间通透感十足。而其中最惊为天人的设计，是让地下层变得全明的两个超大采光井，分别对应13㎡的阳光庭院和5㎡的小品庭院。 这两个下沉庭院，不仅解决了地下层的采光通风问题，也提高了空间实用性。 四环内城“神户型”叠院地下二层实景照片 其中，小品庭院可以作为茶室、书吧、瑜伽角、lounge空间。而挑高达6.9米的阳光庭院则可以发挥更多想象，比如安放整整一面墙的超大鱼缸，让这里变成水族馆；或者打造攀岩墙、篮球室乃至布满爬山虎的秘境花园，让您内心深处最狂野的想象都能够实现。 最后算算，加上首层80㎡的超大私家院落，这个“神户型”共有三重庭院，并且错落分布，功能各异。整个户型地上地下共四层、三个庭院，配以3米高院墙，独立感和私密性极强，可谓真正把独栋式生活带到了内城。 那么，这个“神户型”的创造者到底是谁？ 泰禾，让独栋式生活重归北京内城 这个神户型，正是来自“新中式豪宅教父”泰禾的作品——作为塔尖级顶豪IP“大院系”的代表作之一，北京泰禾·金府大院在四环内城推出的首个独栋式第一居所叠院，全北京独一无二。 这个处处精妙的神户型，体现了设计上的颠覆和超越。它彻底改变了叠院的居住感受，将独栋的优势与叠院的高性价比融于一身。在这个户型中，我们看到了泰禾对空间的极致演绎，也能感受到未来塔尖级人居的方向。 “好像没有他们做不到的，他们总是走在市场前面，引领最新的生活方式。”这是来自泰禾业主的感慨。“走在前面”、“引领生活方式”，这就是泰禾对极致的追求。 最后不妨想象一下，在这样的房子里生活是什么样的感受。 周末清晨，阳光从窗帘的细缝中钻进屋里，照在床脚，拉开窗帘，是入目的葱郁芬芳，孩子的笑声从楼下院子里传来，老人在打理着含苞待放的一花池的月季，藤椅边围着毛线球团团转的猫玩累了趴下休息。有人说人生中最幸福的场景就是“猫在跑，他在闹，你在笑“，在这一刻都实现了。 从私家电梯直达地下二层，在6米多高的书架旁坐下，一杯咖啡唤起一天的清醒。 四环内城“神户型”叠院地下一层实景照片 下午从家中出来，一路路过各色街巷，不同的园林景观，心情也随之鲜活起来。 晚上回来，走近泰禾标志性的精装院门，看到独属于自家的牌匾在回形纹黄铜壁灯的照射下若隐若现，门口的汉白玉抱鼓石一如既往地坐立相迎……这样一种居住体验，将人带入美妙的想象。
四环内城“神户型”叠院实景照片 而这样的一套位于北京四环内城的独栋式墅院，想必价格一定上亿了吧。但最让人心动的地方来了——据了解，价格其实只有两三千万，放眼全北京也称得上性价比最高的叠院了。 实际上，资深的购房者都知道，年底是买房最好的时机，这时候因为开发商冲业绩，有全年最好的房源和力度最大的优惠。 所以现在想要置业别墅的朋友，一定别忘了先来看看北京泰禾·金府大院的“神户型”。只有先看过泰禾之后，才知道该买什么别墅。 |
|
|
