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这是 家居严选师 第 212 篇文章 收楼的时候，可能大家感觉新房子应该没什么问题，于是验收环节草草了事。 但事实证明，很多人正是因为忽略了验房的重要性，入住没多久，屋子就发生很多麻烦事，例如墙上有裂缝、窗户关不紧等等。 （墙！裂！） 所以该验房的时候还是得认真点哦！例如出发去验房之前，我们准备一些工具： 文件夹或包包：存放各种票据、文件。 乒乓球：检查地面、窗台等坡度。 化妆镜：检查门的底边。 木棍、木锤（空鼓锤）：检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。 验电插头：辅助验电。 塑料袋、包装绳：封闭下水管道。 小脸盆（水桶）：验收下水管道。 另外，还要有验电笔、小锤、卷尺、纸、笔等。 接着，可以去找物业查看相关资料： 三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》 一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构） 二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》 其中的“二表一图”——《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），是可以带走的。 接下来，就是你展现自己认真样子的时候了（认真的男人最性感，认真的女人最惹人疼）。 No.1 毛坯、精装验收共同点 新房分毛坯房和精装房，两者验收流程中有很多相同点，首先要看户型结构，以及测量房屋面积大小，如果结构或面积跟当初购房选择的不一致，要及时跟开发商取得联系。 入户门 ▲需要检查入户门的规格跟合同是否一致，有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全等等。 ▲注意门框填嵌密封是否到位，查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm。 窗户、阳台 ▲在检查窗户时，要注意玻璃是否保存完好，还有注意窗户是否能完全关上。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。 ▲看看使用起来够不够顺畅，窗框上有没排水孔，表面有无明显划伤。 ▲看看窗户关上之后隔音效果如何，如果不理想，检查一下合同，看看是否开发商偷工减料。如果不是，则可以考虑找人换上隔音效果和安全性都更好的窗户。 ▲摇一摇栏杆，看看阳台栏杆是否牢固，有无生锈。 ▲查看阳台地漏，如果有问题，要标记出来。如果地漏不太好，最好换成T型地漏。 重点！墙面、地面
▲测量室内层高，一般房屋的层高应该在2.6-3m之间，方便为以后装修提供数据。
▲检查门洞预留尺寸，看预留门洞宽度是否达标。
▲如果是精装房，则像检查入户门一样，检查各个房门是否合格。
▲用空鼓锤敲击天花、墙体和地面，如果声音沉闷则没有问题，但如果某处出现声音清脆响亮，说明有空鼓。
▲检查墙面是否平整光滑，有无开裂、掉灰等问题，注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。
▲最后还可以用乒乓球放在地上，轻推，看看会不会越滚越快，如果有，则说明地面不够平，有坡度。 排水、管道、配电
▲检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹，卫生间应在吊顶下预留通风口。
▲管道安装应牢固密封，检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏，看看会不会起皮、掉灰。
▲厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全，安装是否牢固，另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。
▲配电箱内配置是否依照购房合同设置，有无应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等等。
▲在断电的情况下，用手拨动各插座开关与漏电保护器，检查它们运作是否灵活。
▲把验电器插入插座以后，如果零线灯和火线灯同时亮起，则插口正常。 No.2 毛坯房验收其他要点 相比精装房，毛坯房的屋主能够更加了解屋子的情况，毕竟最核心的管道和墙面地面都裸露在自己面前。 最明显的就是防水这一块，只有毛坯房可以做，精装房是没办法做闭水测试了。 防水
▲卫生间的闭水试验，需要蓄水2-5cm，闭水24小时检查有无渗漏。
▲如果屋子是顶楼，一定要提前看天台的防水是否有问题，避免因为错过免费维修时间，开发商推诿扯皮。
▲如果不是顶楼，最好跟楼上邻居一起做闭水试验，看看卫生间会不会有漏水痕迹。
▲接下来可以往下水道里放水，同时，用卫生纸擦拭上下管道底部，看看有无渗水，另外，还需要打开装好的水阀，同样检查有无渗水。 No.3 精装房验收其他要点 精装房里的建材会比毛坯房增加很多，包括处理好的墙面、地面、房门、橱柜等，验收项目当然也就多起来了。
▲防脱落装置 1、看阳台推拉门使用起来是否顺畅，有无防脱落装置、密封条等。 2、阳台的外墙涂料是否无损，用手摸，不掉粉就没问题。
3、看看墙面、地面瓷砖石材是否无色差、无高低差、砖缝饱满，检查是否有空鼓。 4、检查木地板是否无色差，在上面走路会不会有嘎吱响。
5、厨房台面是否光洁平整，橱柜门板开合有无异响，柜门与柜体缝隙是否对称一致，水槽、厨电使用是否正常。 6、卫生间淋浴区打胶是否平整严密，玻璃有没有3C标志；水龙头、花洒出水有无渗漏；座便使用、地漏排水是否都正常，地漏附近是否有坡度。 7、打开新风系统，看看是否能正常运行。 最后，可以看看公共区域是否有护栏，有没不合理或者破损的地方，毕竟这也是自己花了钱买的。 ------ |
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