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老人自己的房产，生前和去世过户给儿女会有什么区别？看看不吃亏 在住房这个问题上，一直都是社会高度关注的话题。那么近年来，随着房价不断上涨，房子已经成为许多人投资的首选，但是生老病死是每个人都必须要经历的事情，这些房产最终都是要给到他们的子女。那么就有网友提出这么一个问题，老人的房产，在生前与去世后过户房子给子女有什么区别呢？ > 首先我们要了解，老人将房子过户给儿女的方式主要有3种：继承、赠与、买卖。那么生前过户主要是赠与和买卖这两种方式，继承是在老人死后才进行的。 一、生前赠与： 房屋赠与，往往都是基于相互间的亲属关系，那么老人将房子赠予给子女是要签订相关的房屋赠与协议，还必须办理公证手续，在到房管局办理过户手续。根据规定一般情况下，房屋赠与公证费用收取一定比例的公证费，和缴纳大约3%的契税。还有一点小编要提醒大家的，如果子女以后再将房子卖出去的话，那时候也是要缴纳个人所得税。 > 二、生前买卖 老人不仅可以将自己名下的房产卖给其他人，也可以卖给他的子女，老人只要和子女签订买卖合同，办理相关的房屋过户手续，就可以把房子过户给子女了。那么老人将自己的房屋卖给子女，这属于二手房交易，所以缴纳相关的税费，比如：契税、个人所得税、营业税、印花税等，其中印花税是买卖双方各自都要缴纳的，按照房价款的0.05%缴纳。 > 三、死后继承： 继承又分为法定继承和指定继承，指定继承简单来说就是老人立下的遗嘱。法定继承就是在老人没有立下遗嘱的情况下，房子要由第一顺位继承人共同继承。那么指定继承就要根据老人立下的遗嘱内容进行房产分配。不过为了避免出现不必要的纷争，老人最好在订好遗嘱后发公证处公证，这样的遗嘱的效力会高一些，但是需要交一些公证费。 > 那么老人生前和去世后过户房子，最大的区别就是生前过户需要缴纳一系列的税费，而死后过户不需要，所以子女继承房产过后的费用是最少的，也是最省钱的方式，但是这种方式也存在一些弊端，如果没有遗嘱的情况下，容易引发家庭纠纷。 > 对此大家有什么看法呢？欢迎到留言区进行讨论！ |
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