这是一座欲望之城与掘金之地的结合体。 提到菲律宾，我最先想到的是，排华，赌场，乱，穷…… 正因为这样，当我来到菲律宾时，眼看的、耳闻的、感受到的它给我的感觉，很容易超出预期。 置身菲律宾的CBD，这里已经和中国大部分一线城市的CBD没什么两样。我很难将这样的地方，与一个人均GDP不到三千美元的国家联系在一起。 （马尼拉的新CBD区BGC） 01 对各种“亚洲第一”有蜜汁追求 若要问东南亚几个发展中国家里，越南，泰国，柬埔寨，菲律宾，印尼……谁更有动力重振经济，菲律宾恐怕要排第一位。 过去它有多富裕，现在它就有多想重振旗鼓，找回曾经的尊严和辉煌。 这一点，要从菲律宾热衷于争夺各种名目的“亚洲第一”说起。 五六十年代时，菲律宾是亚洲仅次于日本的最富裕国家。那时的菲律宾在祖父辈的口中，是发家致富之地。亚洲金融危机爆发前，菲律宾还与印尼、泰国、马来西亚并称为“亚洲四小虎”。彼时的中国，才从温饱不足的状态中走出来不久。因此，菲律宾的经济基础和基建设施，是胜过周边东南亚国家的。 东南亚最早的一条地铁，诞生于菲律宾马尼拉（其实更像是国内的轻轨），这条地铁早在六十年代就开通了。轻轨在马尼拉的城市中穿行了二十年后，北京的第一条地铁才于1981年正式对外运营。 （马尼拉的轻轨已有五十多年的历史） 说起菲律宾的地标建筑，不是第一高楼，而是曾经“亚洲最大的商场”Mall of Asia（现在应该是第二大了）。这个商场占地41公顷，相当于两个曼谷Central World的大小，虽然现在已经算不上亚洲最大了，但当地人都会给我们介绍，这是亚洲最大的商场。 （Mall of Asia前面的大圆球） 菲律宾不仅建了亚洲最大的商场，还有亚洲最大的赌场，赌场里还有亚洲最大的酒吧，和亚洲最大的游泳池。 真的是对“亚洲最大”有一种蜜汁追求。 Okada赌场的老板是日本赌博机制造巨头环球娱乐，投资24亿美元在马尼拉建了这个赌场。据说它的老板曾经公开表示，当年就能盈利，3-5年就能收回成本，真的是贫穷限制了我的想象。 （亚洲最大的赌场OKADA，才建了三分之一，预计总占地面积2.6万平方米） （OKADA赌场里的喷泉水池，每晚都有大型喷泉表演） 除了这些在建或已建成的面子工程，菲律宾还有亚洲最古老的大学——菲律宾圣托马斯大学。这所大学建于1611年，见证了菲律宾的兴衰和复苏。 开车经过马尼拉的老城区马拉提（Malate），这里是马尼拉人文历史气息最浓厚的区域，过去曾是马尼拉最繁华的地方，现在还能从一些遗留建筑中看到过去辉煌的影子。 这也是为什么新总统在2016年上台之后，排除万难也要整治菲律宾国内的经济和治安。毕竟，曾经与菲律宾并称“亚洲四小虎”的几个国家，现在大多发展得比菲律宾要好，再不崛起，老脸往哪儿搁啊。 在马尼拉打车的时候，与类似国内滴滴的grab司机聊天，提到对这一任总统老杜的看法，司机说了这样一组形容词：a strict great man（一个严肃而且伟大的人）。在他看来，老杜处事风格非常严厉，抓毒贩、大力整治国内治安，也出台了很多限制政策，但却还是成功带动了菲律宾的经济，尤其是让首都的治安有了非常大的提升，在他看来，老杜上台后，马尼拉80%的地方都是安全的。 今年11月，中菲两位领导人见面的时候，老杜也非常务实，选择了站在对菲律宾经济有利的一边，所有问题，都要为发展经济让位。依形势来看，这正好就是菲律宾重新崛起的窗口期。 02 分化的物价 菲律宾人均GDP接近三千美元，相当于2007年时中国的人均GDP。对于一个国家来说，菲律宾正好处于有了一定经济基础，又容易出成绩的阶段。 菲律宾的物价实在是太分化了。餐饮和交通便宜，但居住成本非常高。 如果只是普通的花销，物价非常友好。路过KFC，一个鸡肉汉堡+可乐+薯条，只要80比索（相当于10.5元人民币），而国内套餐价格大概是35元。 在各类菜系里，中餐价格会偏高一些，不过即使是这样，当地的中餐馆（除了川菜馆，太辣了当地人完全受不了）也经常爆满。因为当地人超爱中国菜，尤其是广东菜和港式的小点心。 我们在一个叫“超群”的中式快餐店要了两份牛肉炒饭+一杯可乐，一共206比索，相当于人民币27元。
（ “超群”广式快餐店，周一晚上也超级火爆） 马尼拉没有公交车，公共交通只有吉普尼、轻轨和跨区行驶的大巴车。打车可以叫出租车或者grab。吉普尼是用二战时美军留下来的两千多辆吉普车改装而成。每一辆的装饰都各具特色，10比索随便坐，随停随走。
（每一辆吉普尼都长得不一样，是不是很酷？） 不过打车也很便宜，从赌场区的一个酒店到机场，路程大约5公里，在grab上打车，一般会有一部分平台补贴，价格不到100比索，而打出租车的话也差不多250比索，相当于15-30人民币。我们从Makati 市中心坐grab到老城区的海边，不到十公里的路程，因为堵车走了一个半小时，但是最后只要300比索（40块人民币）。
一个grab司机，每天大约可以赚1000比索。不过他们的车一般都是租的，每个周六日，租金6500比索。相比当地的两三千块人民币的平均工资，在当地也算是不错的收入了。 国内刚刚流行滴滴的时候，滴滴司机的收入也是比平均工资要高出一大截的。 就连菲律宾最具代表性的服务——菲佣的工资也非常低，也能让中国人在这里感受到上帝般的服务。当地菲佣的工资，换算成人民币，大约是900-1200元每个月。提供的服务，包括洗衣、打扫卫生、整理房间、照顾孩子等等。我们在菲律宾遇到了很多到当地做生意的人群，每个公司都配有菲佣。可惜，现在国内法律上还走不通，没办法把菲佣带回国。 但是水电网，和房租却是贵得吓人啊。如果是居住在市中心，两居室一个月的租金，大概在60000-65000比索，折合成人民币也要接近8000块，这样的租金水平，已经和广州CBD珠江新城的公寓有得一拼了。但房价可是只有广州珠江新城的三分之一。 逛遍马尼拉几个重要的区域，房价范围大约在2-3.5万人民币/平，少部分偏高端的楼盘可能到4万以上。各个区域的房产投资有什么特点，哪些操作是这里最特别的地方？先占个坑，我们下一篇文章再聊。 高租金和低房价，保证了在这里的大部分区域，租金回报率都可以轻松达到7%。 马尼拉不仅租金高，因为水电设施还不完备，水电网的成本非常高。据当地留学生计算，他与同学合租的宿舍，平摊下来每人每月水电费大约在500人民币，网费200人民币。如果公司处在CBD，需要100M的网速，每个月网费可能高达700人民币。 不过，明年中国电信将进驻马尼拉，通信设施的完善，对一个城市的发展和人们的生活方式，将会带来翻天覆地的变化。 随着网速的加快，移动支付、消费贷、手机游戏将会铺天盖地地进入菲律宾。网站建设、信息传输、推广和宣传也会有不一样的玩法。未来这半年，正好就是这些行业提前搭建技术团队的窗口期。 走遍马尼拉几个核心区域，这里很难见到和中国一样铺天盖地的中介门店，点对点的个人服务，可能更是当地中介工作的常态。我们在楼盘遇到的销售，也可能代理着多个项目。 当通信设施全面升级的时候，这个市场的信息将会更加透明。 03 外国人在马尼拉 马尼拉的外国人分两种，一种是中国人，以及在马尼拉定居多年的华人。另一种就是除中国人以外的外国人。 华人群体对于菲律宾来说，是一个神奇的存在，几乎遍布菲律宾的各大支柱性产业。菲律宾的华人社会著名的六大富豪是：
更让我意外的是，在中国耳熟能详的零售业上好佳和餐饮业永和大王，居然也是菲律宾的。 据不完全统计，菲律宾的华人数量约为110万，占菲律宾总人口的比例约1 %，其中大部分是在四五十年代从福建和广东地区移居过去的，随后遍布菲律宾的各行各业，成为掌握当地经济命脉的一批人。 马尼拉和宿务聚集了菲律宾大部分华人。其中马尼拉预计有四五十万华人，如果算上一些合法或者不合法入境并长居当地的中国人，整个数据可能上百万。 提到菲律宾，由于此前的领土争端问题，很多中国人都担心当地人“排华”。但对于普通的游客和投资者而言，这个问题几乎不存在。普通的菲律宾人，佛系享受生活都来不及，压根就没心思去特地针对来自中国的金主爸爸们。“排华”这种涉及核心政治团体利益斗争的极端情况，仅仅发生在需要为极少数权力集团服务的时候。 在任何一个国家和地区，偏激的政治斗争，仅仅集中在少数群体之中，与普通老百姓其实离得很远。而大家担心的动乱问题，捣乱的一群人，也只集中在菲律宾最南部的偏远地区。 马尼拉的外国人，主要集中在几个核心区域，娱乐业为主的帕赛市（Pasay），三个CBD区域马卡蒂（Makati）、BGC、Ortigas。马尼拉的CBD，聚集了大量的银行和BPO（外包中心），全球许多大企业的呼叫中心、IT流程外包等等，都聚集在这些大楼里。当然，还有线上博彩业。
博彩业作为菲律宾大力发展的支柱性产业，近些年也不断吸纳着全球各地的投资者。据与当地政府沟通较多的华人称，东南亚其他地区的博彩业，也正在向马尼拉转移，为此也将带动更多的人口和资金。 而另一个让菲律宾与其他东南亚城市区别开来的，是它的经济支柱之一BPO产业（服务外包）。当传统的中低端制造业向东南亚转移的同时，一些较低端的IT业务也正在转移至东南亚，其中菲律宾马尼拉就是一个重要转移目的地。 马尼拉的CBD，与中国一二线城市已经区别不大。从外观上看，最大的区别，是这里的大楼密度，远超中国内陆任何一个城市的CBD。拼不过高度，它们还可以拼密度啊。
马尼拉密密麻麻的塔吊下，是一座一个月不见就大变样的城市。 这座面积只有上海松江区一样大的城市，却拥有和上海一样多的人口。接下里，我们能在这里找到什么造富故事，这里与其他东南亚国家的投资有哪些不一样的操作。下一篇，我们慢慢说。 |
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