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今日，昆明市规划局发布了呈贡斗南古滇路片区控详规修改公示，调规地块位于环湖东路旁彩龙村和江尾村，靠近滇池水域，地块面积约771亩，分为南、北两个地块。据公示，地块将作为彩龙村、江尾村回迁安置，控规调整后，地块内的总建筑面积将减少4.91万方。 斗南古滇路片区本次调整地块位置 斗南片区本次调整地块位于环湖东路和古滇路之间，北至金桂街，东临兴呈路，南至呈祥路，西邻环湖路，规划研究面积约为2.15平方公里，分为北地块和南地块。根据公示，北地块位于古滇路和金桂路交汇处斗南特色小镇项目旁，净用地面积约112.8亩，属于彩龙村安置房。原规划为3个商业地块，现变更为1个住宅地块和2个商住混合地块。 调整后，北地块的纯住宅用地面积约45.8亩，容积率3.4，建筑密度35%，要求配建12班幼儿园。两个商住混合用地面积约67亩，容积率为3.5，两地块商住混合比例分别为15%、30%。 斗南古滇路片区土地调整前后对比 南地块位于古滇路和石龙路交汇处，净用地面积约658.35亩，属于江尾村安置房。原规划有6宗住宅用地、3宗商业用地、1宗商住混合用地、1宗中小学用地。此番调整，使得南地块内的中小学用地大幅增加，同时商业用地减半。 粗略计算，南地块调整后的纯住宅用地为6宗约263亩，其中，有两个住宅用地要求各配套一个12班幼儿园，一地块要求配套15班幼儿园。两个商住混合用地面积约128亩，一个地块商住比例为35%，一个地块商住比例为20%。中小学用地面积约188亩，一地块要求配建48班小学，一地块要求配建68班中学。商业用地面积则减少至61亩。 整体来看，随着部分地块商业用地调整为商住混合用地，部分住宅用地调整为中小学用地，调整后，地块的总建筑面积减少4.91万方，平均容积率减少0.09，建筑密度降低7.14%，绿地率提高3.2%。 今年8月，呈贡片区启动滇池沿岸约3000亩土地一级开发项目前期测绘技术服务招标，其中便涉及江尾村、梅子村等多个村庄。本次首先启动两个回迁房安置地块控规修改，预示着呈贡滇池沿岸区域改造将启。从位置来看，地块位于滇池沿岸，靠近滇池水域、视野开阔。随着这一片区启动开发，未来势必会供应出不少优质土地。 |
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