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在目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头的局面下，所有的市场参与者都在竞速赛跑，抢占市场份额。不论是房企也好，品牌运营商也罢，甚至包括互联网企业，都在思考各种新花样来布局租赁公寓。 只有先声夺人，出奇制胜，不断创造新的体制、新的产品、新的市场和压倒竞争对手的新形势，企业才能立于不败之地。 —— 黄汉清 FUNLIVE 方隅昨天公布了一款新产品——「尼」好，走了一把英伦主题房路线。以《神探夏洛克》为原型，打造维多利亚时代的复古英伦风格，吸引了行业内外的眼球。 虽然这段时间，公寓市场爆仓等负面新闻不断，似乎自媒体都在唱衰，但近两年来，通过多方的参与，国内公寓市场已经处在百花齐放的状态，大家都在以肉眼可见的速度在更新自己，进行产品的迭代创新。 创新已然成了必不可少的发展趋势。 今天我们就来盘点下，在租赁公寓产品上有所创新的 12 家代表性企业或项目，这些创新点或许能给正在涉足该领域的企业一些借鉴。（本排名不代表克而瑞观点。） 1. 窝趣 WOWQU ——窝趣轻社区 上榜亮点：「一半共享，一半私享」，私密与沟通并存 创新指数： 作为窝趣 WOWQU 旗下备受 90 后都市青年追捧的白领公寓产品，窝趣轻社区在 2019 新品中，推出 2.0 产品概念——「一半共享，一半私享」，旨在通过双空间的有机结合，实现新青年的生活理念——在共享区感受社交热度，在私享区回归自我本心。
2. 旭辉领寓——动漫主题公寓 上榜亮点：与 B 站携手玩「二次元」，首个跨界动漫主题公寓 创新指数： 今年 7 月，旭辉领寓和「国内领先的年轻人文化社区」哔哩哔哩（又称「B 站」）联手打造的动漫主题公寓正式对外开放，这是业内首个跨界动漫主题公寓。该主题公寓由旭辉领寓旗下白领公寓品牌——柚米国际社区上海陆家嘴店改造而来，跨界的是 B 站目前正在热播的番剧《春原庄的管理人小姐》，为年轻群体特别是动漫粉丝，呈现「纸片人」生活的二次元世界，构建更前沿、更具沉浸感的居住环境。 自 2016 年成立以来，旭辉领寓已完成全国 18 个核心一、二线城市布局，管理规模突破 35000 间，其作为旭辉房地产+创新业务板块，致力于打造一个融合了居住、社交、娱乐、办公、社区市集、科教文创等在内的综合型社区。 3. 上海地产——城方 上榜亮点：为沪上首个国企租赁住房业务品牌 创新指数： 城方品牌以「都市梦生活」为核心理念，旗下物业既是小区，也是社区，更是创业孵化区，最终目标是通过专业化、市场化机制，发展成为市场稳定器、人才孵化器、产业优化器、生活加速器、文化培育器。 品牌旗下有城寓（租赁住宅）、城享（社区商业）、城创（创业创新孵化中心）三条产品线，以及一个集合了生活美学的品质生活共享社区——城智生活集群，将可提供不同套型、租金、租期、服务标准的租赁住房产品，满足住客差异化、个性化需求；规划建设地块还可为城市提供约 25 万㎡开放街区、口袋花园和 24 万 ㎡ 社区配套服务设施，增加城市公共生活客厅，满足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求；与区联动、与大企业联手，提供创想基地、创新中心、创智平台三大人才培育器，为人才孵化和发展搭建平台。 4. 雅诗阁服务公寓——馨乐庭 上榜亮点：「国际品牌+本地运营」，全国首家「馨乐庭」管理店 创新指数： 凯德集团旗下全球最大的服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司（以下简称「雅诗阁」）与华住酒店集团以及城家公寓，签署三方战略合作协议，并宣布共同成立合资公司，代理「馨乐庭」品牌在中国的特许加盟及委托管理业务，以加速馨乐庭品牌在中国的规模化发展。这是国际服务公寓领军企业与国内酒店巨头间的首次携手。 「馨乐庭」品牌在全球拥有极高的品牌知名度和稳固的客群基础，此合作对雅诗阁而言是一个新的突破。将通过「特许管理」的轻资产模式加快规模扩张。雅诗阁中国今年已经新增10家物业、1,900多套服务公寓单元，较去年同比增长50%。此次合作，将有助于雅诗阁抓住机遇拓展国内快速发展的中端市场，特别是北京、上海、深圳等经济领先、旅游业发达的核心城市。 5. V 领地青年社区——寻梦公寓 上榜亮点：和 BOSS 直聘打造「寻梦公寓」，大学毕业生的「求职孵化器」 创新指数： 「寻梦公寓」是 V 领地青年社区和 BOSS 直聘专门为大学毕业生提供求职帮助的公益性活动。住房作为多数大学生关注的问题和需求，为其免除一个月的房租费用，能帮助初出校园的大学生度过求职期的「收入空档」，找到在大城市拼搏的第一个立足之处。 另一方面，希望「寻梦公寓」就像「求职孵化器」一样，承担追梦的年轻人的第一站，希望他们可以互相激励，沟通找工作的事情。作为「青年美好生活」的倡导者，V 领地青年社区宋豪炜认为，「当下学生消费追求个性，社交需求和生活品质要求也在提高，青年公寓也满足了他们对于这方面的需求。」针对学生关心的安全问题，宋豪炜表示，V 领地青年社区配备物联网管理系统，从门禁、监控、电水、租客信息等集成线上管理，同时对接云平台，配合人防，以此保障学生安全。 6. 她寓 上榜亮点：专注女性长租市场，于今年 1 月获数百万天使轮 创新指数： 这是一家主打女性主题的长租公寓品牌，据了解，目前她寓还是 N+1 的模式，装修均是偏宜家的精简风格，满足了白领日常生活所需。并且于今年 1 月份获得了由广州魔得宝科技有限公司投资的数百万天使轮融资。 一开始只做针对女性主题的长租公寓品牌，想法是一个房间只住一个女孩子，问及为什么会有一个房间只住一个人的设定，范凤先半开玩笑地说：「因为好管理啊，其次就是比其他合租公寓要安全，举个例子，四人房能承受的人可能也就 4、5 个人，如果一间房住 8 个人，那房间负荷就非常重，管理也非常麻烦，居住的舒适度也会有所下降，综合来说，还是为了保证品质吧」。 7. 京东房产——京品公寓 上榜亮点：电商+公寓，打造「京东品质」专享房源 创新指数： 今年11月，京东房产宣布在租房领域推出「京品公寓」产品，并在北京首次开放样板间。京东房地产业务部门成立近一年后，在租房市场迈出了重要一步。而随着品牌的发展，京东房产又对品牌公寓进行升级「焕新」，打造「京东品质「的专属房源。 「京品公寓」对品牌公寓的「焕新」分为「轻装修」与「重装修」两种。京品公寓」还利用京东自身商品能力、交易能力、装修与设计能力等，通过对合作的品牌公寓进行焕新升级，打造「京东品质」专享房源。基于超过 3 亿的高品质京东用户、1000 万+京东 PLUS 会员的消费数据，京东房产将最受欢迎的设计、装修、家具、家电、家纺等引入品牌公寓，在居住场景中完美呈现「京东品质」。 8. 保利公寓——武汉正堂山外山人才公寓 上榜亮点：与洪山区合作的首个人才公寓项目，专为大学生服务 创新指数： 自 2017 年起，湖北武汉市洪山区引导市场力量，携手品牌公寓为大学生量身「订制」人才公寓。而保利公寓成功获取武汉正堂山外山人才公寓运营权，首个人才公寓项目正式启动，该项目改造为集中式长租公寓，用于大学生人才公寓运营使用。 保利公寓考虑到主要针对大学生们，所以细节也十分考究，比如提供专属五星级酒店品牌床垫，符合人体工学设计；高速 wifi，满足工作及日常需求；24 小时安全监控，门禁控制，让学生安心省心；定期举办住客活动，是有趣灵魂的聚集地，能增加住客归属感和集体感。 9. 合景泰富——昕舍 上榜亮点：结合智能化技术，创新打造第二办公空间 创新指数： 合景泰富瞄准了当下社会痛点，努力打造年轻人喜欢的舒适居住空间，为租客提供的，已不再是「生活」这么简单，除了生活，还有酒店式的高品质服务，以及第二办公空间。其中，更加结合智能化技术——合景未来家智能化社区平台，连接合景泰富集团和旗下项目，通过向社区提供多元、便捷的物业及全生态的生活服务，满足租客在衣食住行、健康、购物等方面的全方位需求。 10. 绿地控股——漕溪路长租公寓项目 上榜亮点：首个智能化公寓开工，结合「科技家居」理念 创新指数： 12 月 7 日，绿地控股首个智能化长租公寓项目——上海漕溪路长租公寓开工，标志着绿地长租公寓战略在上海正式启动。项目根据上海市全面推进土地资源高质量利用政策导向，盘活存量土地资源开发长租公寓，产品预计于 2019 年 10 月入市。 该项目规划房间数约为 600 套，配有智能科技体验区等完善的智能化配套设施，主要面向青年白领、城市中产及家庭型消费者。根据规划，项目将全力打造新邻里模式及新居住体验，打造长租领域的「绿地模式」。一方面，该项目周边生活配套齐全，商业、医疗、教育、文化设施均在 1 公里范围内。另一方面，绿地将结合「科技家居」理念，联合华为等优质品牌，引进健康生态产品、环境生态产品、厨电生态产品、路由网络产品等智能家居产品，将科技、智能、数码家居与项目相结合。 11. 中富旅居——上海外服睿居 上榜亮点：中富旅居与上海外服打造非标人力资源产品标准化 创新指数： 今年 3 月，公寓综合运营商中富旅居与上海外服强强联手，共同合资成立「上海外服睿居企业服务有限公司」。上海外服睿居的主要服务产品是「员工安置计划（长租）、员工差旅计划（短租）、员工生活服务」三个主力产品。 三个主力产品的主要服务内容是： 1、员工安置计划整合国内中长租公寓产品，并通过自身服务，供应商管理等方式实现产品标准化，降低企业成本； 2、员工差旅计划参与企业差旅规则制定，通过数据分析及预算合理化，规避财务风险及合规要求，提升差旅内部管理效率； 3、员工生活服务全面解决企业服务类产品采购中供应商管理复杂、标准不一致、员工体验差、价格乱象等问题，针对不同企业客户进行个性产品按需定制。 12. 闵房集团——闵房泊寓疏影店 上榜亮点：与万科合作打造，是在代理经租业务拓展方面的新尝试 创新指数： 闵房泊寓疏影店是上海泊寓「大家庭」中的「新成员」，原为简易公寓，存在一系列问题。经过一番「手术式」改造完成落地。该项目以打造面向区域青年群体的高品质长租公寓为目标。关注区域内青年人的生活、围绕青年群体，引入增值服务与资源，在保障安全、提供安逸生活环境的基础上，改善人文环境，打造社群活力，营造美好生活场景。 闵房泊寓项目是闵房集团和上海万科在代理经租业务拓展方面的一个新的尝试，也是上海万科直面客户需求，在政府指导下积极践行「租购并举」的重要举措。首个合作项目功能完善、精致宜居，为区域内的青年人群打造了一个城市青年家，服务都市青年人才，助力城市发展。 |
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