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各位《老马日日评》的听众朋友们，大家早上好，今天是2018年12月25日星期二。 今天一开场，先看一下海外市场，美国市场继续暴跌，跌幅是越来越大，如果看一下美股的走势的话，可以用惨不忍睹形容，美国市场确认了在今年10月份开始这一波大的杀跌，确认了美国市场趋势性的变化，这几天杀跌其实可以用圣诞节大暴跌来形容，基本上市场的弱势已经非常明显。现在市场总体状况完全进入到了一个空头市场，不止是股指暴跌，原油价格也在下跌，原油价格下跌就是担心美国经济不提振。 原油价格的波动，主要受两个因素影响，一个是经济增长与否，另外一个就是美元的高和低。那么最近油价一直暴跌，原因就是大家认为美国这轮下跌不只是特朗姆说的所有的责任都怪美联储，也可能是因为美国经济基本面出现了问题，包括黄金价格在涨，避险指数在涨等等，证明整个美国市场全部笼罩在空头市场当中。 所以从这层面来讲，A股这两天都还行，虽然成交量非常小，但是没跌，昨天也没跌，但我不知道能扛多久。当然也有另外一个解释，就是A股之前已经跌的够多了，我们比美国先跌的，所以美国属于跟着我们走补跌，所以咱也跌不下去了。我也不知道，但是我总觉得A股市场总体的状况现在应该还是在再次确认市场底，大家来看看你认为的底部会在什么地方？你讲具体点位也好，你讲判断依据也好，都可以。我们来讨论一下，大家在后台留言给我们，你们判断底部的位置大概是什么位置，原因是什么？不只是光写一个点位好不好，这是一个互动。 我个人的看法是没有神仙能够去告诉我们底究竟在哪里。也许之前的2449点就是底，但是市场需要再次确认，市场需要信心的一个确认，这过程是难以避免的，这是海外市场的情况。昨天晚上到今天的消息上，一个是国常会继续探讨如何去帮扶民营企业，特别提到要大力支持纾困基金，包括保险资金去做数控基金，我们大力支持等等。但其中有一句话，从市场层面要引起我们的关注，那就是要支持民营企业的IPO和再融资。这句话我觉得在目前的市场环境当中，大家可以考虑一下，除了国常会重要的政策信号之外，最近其实深交所的创业板一直在抢风头，这叫做创业板表示要扩大整个市场的可容纳性之类的。总体来讲，创业板将来的扩容，包括上市的标准降低，看来是大概率事件。 深交所和上交所一个是创业板，一个是科创板，互相之间的竞争关系还是比较明显的。那么我们总体上担心不要因为这种竞争关系导致整个市场扩容速度太快，整个A股市场现在总体的基调应该还是休养生息，让所谓的市场底尽快的确认。这是两条消息面的事情。 今天重点讲一个事情，最近有很多人伪造了所谓房地产公司上调房价，而且是全面的全国上调房价的内容，涉及到什么融创保利等等，反正统统是假文件，我刚才提的这些公司都是无辜的，我强调一下，统统都是假文件，都是ps出来的，什么这些区域、全国普遍上涨一千块钱一平米之类的全是假的。 关于房地产，我们之前点评中央经济工作会议时候提过，我觉得这期再重点来讲一下，第一个点，房地产中介这些伪造的文件基本上可以确认是房地产中介在造假，我觉得监管部门应该要及时查处，原因很简单，目前国内热点城市的房价依然实行比较严格的限价制度，不是你开发商想调就能调的，这是一个常识。所以这样来讲，这些文件造假是显然的，谁在造假，只有中介去造假。中介其实不在意房价的高和低，他们只在意成交量。 前一段时间成交量确实很低迷，我身边有些朋友想卖房子，急着卖房子去变现，急着卖房子去救急的房子确实卖不掉，没人买，看的人挺多，但就是没人买，甚至你降了很多也没人买，原因就是买家觉得房价还要降，所以就不买，所以中介很着急。他们知道这个逻辑，就是买家觉得房价要降，所以就不买。他们就希望轰出来这样一个气氛，就是让大家觉得房价要涨了，让你们入市。所以这种操作是房地产中介想要改变人们预期的一个操作，这是第一个大点。 第二大点关于房地产政策，中央经济工作会议其实三条原则讲得很清楚，第一条就是房租不炒，这是房地产市场调控政策的纲。在这个基础上，才是后面两个政策，分类指导、因城施策。那么这两项政策未来可能会给2019年的房地产，特别是区域性的房地产市场带来一定的变化，我觉得这也应该是一个确定的事实。 分类指导怎么个分类法不明确，但是我觉得很多分类的方法，比如说首套房和二套房，二套房三套房，这是不是分类的？商品房和保障性住房是不是也是分类等等，租赁住房和居住性住房、产权房是不是也是分类都有可能，应该会有不同政策。我个人其实一直有一个政策上的看法，就是针对首套住房，我们现在首付款比例也很高，然后贷款利率也在基准利率当中再上浮，我觉得这一点我个人是持不同看法。既然房租不炒，那么首套住房显然就是住而不炒，你这样的购房应该是鼓励的，否则房地产市场总体太冷的话，其实也是一个问题，这是分类不炒的分类指导。第二个就是因城施策，各地方政府里来讲，城市政府有权利去对本地政府至少有一个决策的申请权，而这申请权的权利，你可以去要求调整限购、限售、限价、限贷等等。 但前提是你得用数据和经济研判来证明，你的调整依然符合房租不炒的原则。所以我觉得这几个原则放在一起，未来2019年房地产市场出现一些松动是必然的。所以还是那句话，很多人问我到底买还是不买，你给句准话。你如果准备在某一个城市长期生活下去，我觉得这种长期至少是五年以上的这种生活。你确实觉得需要一套自住房，而不是租赁一套房子，其实很多原因我们这里就不展开了，在这种情况下，我觉得你可以考虑买一套房子。 首先你是自住，然后是长期居住，我觉得这几个条件是放在前面的。在这种情况下，你有足够的钱付首付款的情况下，你可以考虑买一套房子。大概这样的想法，但是如果你在这城市已经有自住的房子，那么基于投资需求去买的话，我个人是不介意的，全国所有的城市都一样，包括上海这样的城市，在过去1到2年时间当中，部分楼盘房价下跌，买房被套的状况也是比比皆是，当年那种房价只涨不跌的神话已然破掉了。 |
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