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最近几天国内媒体热议，全国有6500万套空置住房，空置率达21%，及专家关于全国空置房的分析报告，一时间刷爆各大媒介。除已购的空置房外，开发商手里应有大量无主空置房。就这些够住2亿人的巨量空置房来说，大家不仅要问，投资这么大的房地产楼盘，开发商宁愿空置都不降价卖出，这是为什么？原因不外乎四点。  一，房地产市场历经20年高速成长，大家都习惯了住房价格只涨不跌 在前十多年，开发商期房或刚开盘就会很快全部卖掉，最近六年随着房价走高过快，各年度空置率差别不大，但仍持续攀升。开发商认为即使调整和市场疲软后，价格仍会很快启稳上涨，房产作为最保值的投资一直是老百姓最认同的心理暗示，也是开发商不急于降价的内因。  二，降价会引发一系列的矛盾 这些矛盾包括政府土地财政，银行贷款，税收，建设方，社会舆论等，由于房地产市场相关产业在国民经济总量占比超过40%，地方财政严重依赖土地收入，加上经济发展和人们住房需求的共同作用，一旦发生大范围房价的大幅度下降，会导致连锁反应，经济持续下滑，影响社会稳定，甚至伴随经济危机。所以说，地产和房市都是关系国计民生的大事，国家为完成各年度财政收入目标和主导调控，依据经济周期，把握阶段房市调控限制政策，确保房地产市场不容闪失，有序健康。 有些开发商由营销公司包干销售，也会适时做些降价动作，和开发商主动降价无关。但在最近十年都有两次降价的短期行为在部分地区发生，引发砸售楼部后就是全国范围的大幅度涨价。另外在销售中降价还会引发已买房户主的抗议。  三，时间和周期 在最近20年的房地产市场高速发展中，每次房价大幅度上涨都是跑赢了GDP增速，最近十年，全国两次价格上涨跳跃都是翻倍或接近翻倍，而下跌也总是百分比，即使是一二线城市的少部分透支高利润的楼盘，房价下跌也未超过20-30%，所以降价不是必要选择，时间和周期才是，就像早期囤地。  四，资本 资本是逐利的，正常情况下，开发商即使有相当比例的空置房没有卖出，也不影响它预算持平或整体盈利，因为开发周期长，牵涉银行和结算，空置房也可贷款或其他方式变现流转，所以房企压力并非太大，除非违规操作导致资金链断裂，房企盈利能力好过大部分传统产业。  综上所述，以上四点，就是目前房产不降价的重要原因，就分享到这里，感谢阅读。 |
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