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纳税人符合下列条件之一的，应当进行土地增值税清算： （一）房地产项目全部竣工、完成销售的； （二）整体转让未竣工决算房地产项目的； （三）直接转让土地使用权的。 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： （一）已竣工验收的房地产项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。 纳税人符合前款第（三）项情形的，应当在办理注销税务登记前办理土地增值税清算申报。 |
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