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字数2300阅读时间5分钟 摘录于《住宅安装工程成本管理》并已获授权 本文以深圳某住宅项目为代表，总结了住宅项目投资决策阶段，如何编制机电安装工程的目标成本？即在没有图纸情况下，如何快速制定成本目标，待在有初步方案图纸或施工图纸的情况下，相对可以根据图纸更详细的深化成本目标。 在估算过程中，要了解估算费用的组成，结合各自项目的特点、当地房地产项目的环境特点、设计师的风格，随时了解当地的相关政策，灵活合理地估算项目的成本。 本文分别以电气工程、给排水工程、消防工程为例，来介绍如何快速简易编制目标成本？ ① | 电气工程 | ▾ 电气工程，包含强电、弱电工程。 强电包含：供配电设备及安装、室外电缆工程、地下室电气工程、塔楼电气工程等； 弱电包含：智能化工程、有线电视工程等。 1.1 供配电设备及安装 由外线高压电缆、配电房设备组成。 ① 外线高压电缆：成本目标=长度×综合单价 长 度=图纸长度 损耗 松弛长度 预留长度 变电站内预留长度； 综合单价=电缆价格 安装及利润价格 套管价格(双管或单管) 电缆沟价格 顶管价格 绿化破坏与修复价格 土方价格 相关收费(土地占用费 电缆沟占用费)。 ② 配电房的设备采购与安装 有2种估算方法：经济指标法、技术指标法 方法1：经济指标法。按照面积的经济指标初步估算配电房的设备投资，此方法简单、快捷。 公式=计算负荷(kw)*900～1200元/kw(垄断地区达到1500～1800元/KW) 方法2：技术指标法 分项估算各设备费（含安装费）汇总=a b c d e f g a 高压柜 · 变压器为800KVA以下，按照3.5万元/台估算 · 变压器为1000KVA或以上，按照5～7万元/台估算 b 变压器 = 计算负荷/0.8（即变压器的容量）* 140～160元/KVA(垄断地区达到180元/KVA以上) 同时根据项目所在地的规定，初步选用变压器的规格、台数(在垄断地区尽量选用800KVA或600KVA，在如深圳尽量选1000KVA的变压器)。 c 低压柜：按照3～3.5台/10000m2(销售面积)，或8～10台/每台变压器(变压器容量大选高数)，每台平均2.2～3.5万元/台(垄断程度越高，价格越高)。 d 发电机 = 发电机KW指标数(800～1200元/KW)*发电机常用功率*调整系数发电机(发电机功率=变压器的装机容量*10%) e 发电机环保：按7-10万元之间估算 f 配电房气体灭火 · 仅做发电机房、柴油房的气体灭火系统在10万元左右； · 若包含高压柜房、低压柜房、变压器室、发电机房、柴油房等配电房全部的进行气体灭火保护，每组配电房需要30～40万元左右。 g 配电房施工(不含设备采购) · 完全市场化地区：8～10元/m2(销售面积) · 垄 断 化 地 区：20元/m2以上(销售面积) · 寡头垄断化地区：30元/m2(销售面积) 按照上述方法1、方法2估算成本，然后综合对比，最终确定成本，这样更合理、准确。 1.2 室外电缆工程 1.3 地下室电气工程 由于供塔楼用的电缆已计算在室外电缆中，地下室电气工程一般为80～100元/m2。 人防地下室部分，如果仅考虑平战转换的电气，则增加10～15元/m2；若增加战时水电工程则需要考虑按照每个人防区增加5～10万元。 1.4 塔楼电气工程 按照别墅联排、洋房、小高层、高层等业态来区分，再区分毛坯、小毛坯、大毛坯来进行估算。如下表： 1.5 泛光照明 泛光照明的成本估算，不能严格按照项目的面积计算，要根据项目当地建筑特点、人文习惯考虑。最主要的考虑因素为项目在城市的地理位置、沿街情况、沿道路情况、项目特色定位等众多因素考虑。 对于住宅项目，一般按照销售面积5～10元/m2，另外，考虑总价不超过100万元为宜，但对于市区中心、小户型的高级公寓类型的住宅，需要特别考虑。 1.6 住宅智能化工程 可分为三部分：可视对讲系统、监控系统、其它。 ①可视对讲系统 ②监控系统：可按占地面积、建筑面积估算。 · 按占地面积：10元/m2～45元/m2。容积率越低，指标越低 · 按建筑面积：5元/m2～10元/m2 ③其它：内容包含：小区周界安全防范系统、门禁系统(一卡通系统)、停车场自动化管理、出入口通道系统、保安巡更系统、背景音乐系统、户内报警系统、防雷接地系统集成等。 一般可以简单按照建筑面积4元/m2估算。但带有别墅的项目或完全是别墅的项目，需要根据项目的容积率确定，对于容积率0.5以下的项目，需要按照10元/m2以上考虑（上述指标不包含有特殊要求的户内报警、室外弱电主管的埋设） 1.7 有线电视工程 先要熟悉当地的规定：是否免费、向业主收费情况、红线外的工程费用、小区内的管线设备要求、施工单位是否为唯一还是可以竞争、项目定位(是安装到户内弱电箱、还是到户内的插座)，只有了解清楚了，估算才会准确。 以公共管线及设备（不含红线外及户内，敷设到户内弱电箱）为例，数据仅供参考，如下表： ▾ ② | 给排水工程 | ▾ 2.1 水泵房设备及安装 · 小高层以下的项目，水泵房：50～60万元/套； · 高层的项目，水泵房：80～90万元/套。 2.2 室外给水管网 按容积率区分，可分别按销售面积或占地面积估算，如下表： 2.3 室外排水管网 按容积率区分，可分别按销售面积或占地面积估算，如下表： 2.4 塔楼给排水工程 按别墅、毛坯房、小毛坯房区分，按建筑面积进行估算，如下表： 2.5 地下室给排水 供塔楼的主给水管在室外给排水的科目中，地下室的给水一般较少，在20～40元/m2之间。人防增加比较多的埋管另计(战时人防需要安装则与电气工程一起考虑，按照每个人防区增加战时水电工程：15～16万元)。 ▾ ③ | 消防工程 | ▾ 3.1 消防工程 按塔楼部分、地下室分别估算，如下表： 说明：以上数据估算时点为2010年，数据仅供参考。主要为大家提供思路。
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