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【按】作为你家城平台创始人、全国知名房产专家，拆哥对于各区域地产发展历程、全国各地区域规划十分熟悉。 这两天，很多人很兴奋，在填写个人房贷或房租的抵扣个税信息。但很多房东们已经陷入了集体焦虑。 一位房地产博主发出信息，略带渲染情绪，他认为在2019年春节以后，北京的房租会出现大面积上涨—— 如果真是如此，那么将是一幅房东、房客两相博弈的浮世绘。租户为了省每个月100元，房东却要多倍征收500元？ 租房的中介公司也几次预警房东。同时，也在“威吓”租户不要填写房东信息—— 事实上，中国房东们出租自家房子，99.99%都没有交过任何税。少部分交税的情况，也是部分公司给自家高管员工租房，会要求开具发票。或者是一二线城市，租客子女入学，出具购房发票。但无论如何，所产生的税费也是租客来承担。房东们收取的租金数值，都是净得的“税后”利润。 但是，这一块20年来都是“灰色空间”、“不告不理”，中国的业主数量数以亿计，自有住房率超过85%。50%以上的中国重点城市家庭都正在当或当过房东。而大家的出租信息，没有真正大面积地，在税务系统被统计过。——不在北上广深当房东，也会在老家当过房东。 而2019年元旦后，租客们填写房东及出租房信息，税务系统已经可以全程掌握。 在个人所得税法中，房产出租所获得的收入属于个人所得税征收内容的财产租赁所得，房东们需要交个人所得税。 是的，对于房东来说，躺着收租金，个税税率至少10%。一套一二线城市月租金5000元，个税可能高达500元，而租客抵扣自己的个税只有平均100元。 此外，国内现行房产税法，按理说租金是要按12%去缴纳。此项和个税还是独立的，两项一个不能少。 国家层面对此也出面表态，预留了回旋空间。根据财新报道，一名在北京市西城区税务系统工作的人士表示，要求承租人填写房东信息，即是出于核实目的，避免虚报、假报。按照国内税法规定，房东应缴纳相应税款。对于如何核查出租房缴税情况，国家税务总局还未出台明确规定，但是不排除未来会据承租人填报情况进行查验。 随着房地产长效机制的建立。也许，中国房东们躺着收租金，但从不交税的好日子，可能已经渐行渐远了。 |
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