 新买的二手房，却要等4年后才能入住？ 近日，有媒体报道，长沙的周先生买了一套二手房，但入住后却发生了一连串的怪事，先是有人在大门口贴条要求周先生搬走，后来甚至还出现了泼油漆、撬门入室等等一系列状况，导致周先生有家不能回。 原来，在周先生买房前1个月，原房东因债务问题，已将房子租了出去，租期4年。由于租房在前，再加上买卖不破租赁法律的原则，周先生便被要求履行租赁合同。 律师也表示，房屋所有人想要要回这个房子，只能等到租赁结束；原房东在交易的过程中故意隐瞒租赁关系，导致周先生无法实现物权，周先生也可以依据买卖关系来主张赔偿。 其实，在二手房买卖中，像这种产权纠纷还有不少。那么，我们在买二手房时，究竟该如何避免产权问题呢？ 1、注意产权交易是否受限制 购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。 2、注意核实产权的真伪 在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。 3、注意是否有承租人 这其实就是周先生遇到的情况。购买二手房要查看一下二手房的出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。 房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。 4、确认共有人是否同意出售房产 房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。 5、注意房屋的用途限制 虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。 如果购买二手房时，还是不可避免地遇到了产权纠纷，为了维护自己的合法权益，我们要如何收集证据呢？ 在诉讼中，为了增加胜诉的几率，当事人要积极的收集证据支持自己的诉讼请求，证据的收集需要注意的是尽量提供证据的原始证件，如果使用复印件的话证明力就不如原件。 在房屋产权纠纷中，当事人需要收集的证据有以下几个方面： 1、房屋产权凭证。房屋产权凭证用以证明自己对争议的房产享受所有权。 2、房屋来源（买受、继承、析产、受赠等）的证明。 3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明。 4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等)的证据。 5、房屋使用、管理、收益情况证明。 6、交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等。 7、说明争议房屋改造中或其他情况下有无被没收、改造、挤占等证明材料。 8、根据案件情况，需要提供的其他证据。 |
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