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上海各区各板块近10年成交量排名变化之“嘉定区”
由于板块小区数目众多，我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区，从这些小区近10年的成交量排名变化，来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化2018年“嘉定区”各板块 成交量TOP20的小区排名变化 嘉定主城板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区 排名下降案例：宝菊新家园排名下降理由：供应结构发生变化 替代项目多 宝菊新家园，早期成交排名在10名以内，近些年下降至20之外了 宝菊新家园是动迁房，早期供应量大，小户型房源也比较多，2009年11号线的通车，也让当时房龄很新的宝菊新家园享受到了地铁通车的福利。 但近些年小区供应结构发生了变化，133平以上的大面积户型占了总供应量的一半左右，大面积户型对应的总价在300万以上，这个总价段在区域里能买到多个品质住宅的3房房源，因此分流了宝菊新家园的客户。 马陆板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区 排名上涨案例：保利湖畔阳光苑二期 排名上涨理由：区域规划拉动、供应加大、房龄新 保利湖畔阳光苑二期，早期排名在10名之外，如今稳居前3甲 保利湖畔阳光苑二期竣工于2012年，前些年供应较少，近些年房龄满二、满五供应量放开，且是品牌房企打造的品质次新房，其北侧是正在建设中的上市企业总部集聚商务区，建成后将着力吸引年税收在1500万元以上的上市企业总部入驻，推动相关融要素和证券、期货等机构集聚，在嘉定形成金融副中心，为上海建设“四个中心”提供有力支撑。（详见http://www./nw2/nw2314/nw2318/nw30951/nw30963/u21aw706914.html） 在如此强有力的规划环境下，保利湖畔阳光苑二期成交排名上升也在情理之中。 安亭板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区 排名下降案例：协通公寓 排名下降理由：周边替代项目增多 供应量减少 协通公寓，早期排名在15左右，近些年跌至40名左右，成交排名大幅下滑。 协通公寓目前挂牌最多的是3房总价在320-450万左右，这个总价段在安亭地区挂牌项目很多，很多还是2010年以后竣工的品质次新房，与它们相比协通公寓竞争力明显不足，且供应量也逐渐减少，因此成交排名下滑较大。 嘉定北部板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区 排名下降案例：冈峰新苑排名下降理由：替代项目多 供应量减少 冈峰新苑，早期排名在5名左右，近些年掉到10名之外了 冈峰新苑2-3房的总价大概在190-270万之间，这个总价段在嘉定还可以买到如下项目 与它们相比，冈峰新苑房龄相对较老，且品质上也有些差距，外加该小区近些年供应减少，因此成交排名下跌也不足为奇。 江桥板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区 排名下降案例：嘉城一期 排名下降理由：总价高、房龄渐老、竞品项目众多 嘉城一期，早期成交排名在10名以内，近两年下滑到40名之外了主要是由于小区总价较高主力户型总价基本都在360万以上，同等价格段可以买到南侧靠近万达广场和地铁13号线站点的大宅风范城、澜茵华庭、万达城市公寓等项目，与它们相比，嘉城一期的竞争力确实较弱。再加上区域内大量动迁房挤占低总价市场，嘉城一期的成交排名自然下跌。
南翔板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区
排名下降案例：金地格林世界白金院邸 排名下降理由：可替代项目众多，靠近高架噪声影响 金地格林世界白金院邸，早期排名在10名左右，近些年下降至50名左右了 主要是由于金地格林世界自身体量就很大，同项目不同期之间竞争，外加周边华润中央公园、绿地清猗园等项目的市场挤占，白金院邸自然成交量减少，且项目靠近高架难免受噪音影响，又离地铁站点有些距离，交通不是很便利，因此成交排名下滑也在情理之中。
真新板块 *下图中的数字，为历年该小区成交量在该板块中的排名 *标有 '★'符号的为案例小区
排名上涨案例：嘉宝都市港湾 排名上涨理由：房龄新、配套佳 嘉宝都市港湾，早期成交排名在30名左右，近些年上升至20名以内 主要原因是由于嘉定丰庄地区次新房较少，挂牌量比较多的几个次新房如下
由于价格和供应量的原因，嘉宝都市港湾成交排名远不如金鼎香樟苑。但从周边已有配套来说，嘉宝都市港湾远胜于金鼎香樟苑、嘉秀新苑，且从价格对比来看，嘉宝都市港湾又要优于金沙嘉苑，因此嘉宝都市港湾成交排名稳步上升也合情合理。 |
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