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最近在看二手房的朋友，要多上点心了。市场有新变化。 01 也就是说，这个市场周期里，后面降价的二手房大概率不会比现在更多、买家的砍价空间也不会比现在更大。  “市场已触底，后续有反弹可能”这句话，对于正在看二手房、有计划买二手房的朋友，在我的理解里，有两层意思。 当市场完全回归常温状态，对卖家的涨价预期（现在很多卖家是降价的）、对你的砍价空间（现在砍价是相对容易的），肯定会有影响。  涨价房源的比例，一定和卖家的市场预期成正比。对买家来说，涨价房源的比例越高，买房时多花钱的概率就越大。  来自贝壳重庆研究院 重庆二手房市场现在的情况，就是处在一个“市场没有明显起色，但有缓慢回升趋势”的状态。 所以我们才会说，有计划买房的朋友，这个阶段如果能看到合适的房子，想买就可以买了。 而看完了很多二手房后，要不要尽快做决定，避免自己在纠结中把时间战线拉长了。有两个参考，操作也很简单。 第一个， 每天抽一分钟时间，看下二手房涨价房源、降价房源的数量变化。 举个例子。 在诸葛找房的二手房首页上，分别以“24小时降价”、“24小时涨价”为条件搜索二手房，可以看到涨价、降价房源的数量。   如果你发现政策宽松得越来越明显、全国楼市数据也有开始有好转，也需要考虑尽快做决定的事。 其实，对很多人来说，不是买不买的问题。真的需要买房的人，迟早都要买。而是缺少一个买哪里的参考，因为自己对市场不了解。 如果，你不知道可以去看哪些板块、哪些小区的二手房，基本是一头雾水的状态。那你完全可以先参考下面这份名单去看房。 11月贝壳成交量/成交金额TOP20的板块 11月贝壳成交量/成交金额TOP20的小区   出现频率很高的板块： 大学城、龙头寺、照母山、李家沱、南坪、茶园、回兴，等等。 出现频率很高的小区： 成交量排名前20的板块和小区，对买房来说，至少可以提供两个非常有用的参考。 成交量大， 如果你买二手房不是考虑自住，而是为了投资。又不想花很多精力去琢磨什么规划、政策、发展等。 那么，对你而言，看房时牢记一个问题就行了：刚需喜欢什么样的房子？ 1，面积+总价。 重庆二手房市场里，90㎡以下的房子是成交主力。但是，面积不能太小。70㎡以下的二手房，成交占比呈下滑趋势。 总价上，虽然100万以内的二手房，成交占比一直不小，但趋势也是下滑的。100-150万的二手房，成交占比在逐渐提升。 2，户型+房龄。 两房和三房的户型，在二手房市场的成交占比最大。尤其是小三房。总价比三房便宜、功能比两房强，性价比更高。 房龄上，6-10年的二手房，成交占比最大。11-15年的二手房，成交占比也在提升。应该跟这几年新房的位置和价格有关系，全靠同行衬托。 但是，2005年以前的小区，成交占比很少。也就是说，房龄15年以上的二手房，不是太好卖。不过也不是一概而论，保养得当的老小区还是有市场的。  来自贝壳重庆研究院  |
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