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最近几年，随着农村改革不断深化，国家出台的惠农措施越来越多，资金投入越来越大，为了盘活农村闲置资源，农村土地也进行了一系列改革，比如说“土地确权登记颁证、承包地三权分置、三块地试点”等等……，这些措施实施的目的就是为了提高土地的利用率，为农民的物权颁发铁证，同时也是为了解决农民和土地之间的矛盾。 在农村，农民除了有承包地外，还有另外一项重要资产，那就是“宅基地”，农村的宅基地是给农民建房居住的土地，可有些人为了利益，占用多块宅基地，导致其他的村民无法申请宅基地建房，甚至还有些一户多宅的人将宅基地出售给城镇居民建房，这些现象严重损害了村集体利益，为此，国家也制定了许多制度，比如说“一户一宅、宅基地审批严格化”等等措施。  然而，随着农村人口结构的变化，大量的农村人进城务工，农村闲置的宅基地房屋越来越多，宅基地超占乱象诸多，为了完善农村土地管理制度，去年，土地管理法也开始修订，如今，农村土地管理法修正草案的部分内容也公布说明，据笔者了解得知，土地管理法修订后，农村宅基地也迎来3点变化，早知道不吃亏！ 第一点变化：土地管理法修订案（草案）的内容提出将“建立健全农村宅基地权益保障方式，让农村居民实现户有所居的权利”，也就是说，如果农村的村庄人口很多，宅基地资源少土且不能保障当地农民一户一宅的地区，国家允许地方在尊重农村居民意愿的基础上采取保障措施，让这些地区的农民实现户有所居，所以，这些地区的农民一定要配合工作，不要随意占用土地来建房，以后宅基地要确权的时候，就很麻烦了。  第二点变化：土地管理法修订案（草案）的内容还提出将“完善农村宅基地管理制度，下放宅基地审批权”，也就是说，以后农民想要申请宅基地建房，直接由乡镇部门审核批准即可，不再像以前那样，手续繁琐，流程复杂，以后也会简化。不过，农民需要建房的土地，如果是村里的农用地，那么一定要办理农用地转用审批手续，这样有利于后期确权，如果私自占用，宅基地也违规，不会进行确权颁证，这一点要心中有数。 第三点变化：土地管理法修订案（草案）的内容提出将“探索宅基地自愿有偿退出机制”，对于这项机制农民早有所闻，不过，这项制度目前正处于试点阶段，没有在全国推行。草案提出这项措施的原则规定，只允许进城落户的农民参与，在自愿的前提下，退出宅基地，然后获得一笔补偿，进城生活。  除了上述的变化外，笔者也要告诉农民另外一个好消息，据笔者了解得知，今年，国家将全面深化农村宅基地制度改革，继续完善农村宅基地“三权分置”政策。同时，还会在全国农村开展宅基地和农房调查工作，力争在2020年基本完成农村房地一体登记颁证工作。也就是说，农村的宅基地和住房也要和承包地一样，颁发铁证（不动产权证），这样一来，农民手里的两项物权就有更好保障，这个消息也是值得农民高兴的。对此，大家怎么看？欢迎在评论区留言、交流。图/来源网络。 |
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