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近期，网上流传了很多宅基地证书发放的消息，各说不一。文章标题大多都是，即日起，宅基地证书开始发放，农民朋友要注意几点问题。但是文章的发布时间却不一样，有的文章称18年已经发放了，有的文章则称19年开始发放。文章的点击量普遍很高，而且引起农民热议，因为宅基地证书是农民普遍关心的问题，与农民的利益紧密相关。农民所关心的宅基地证书也就是我们所说的房本啥时候发放呢？小编查了很多官方网站发布的信息，一定要给广大的农民朋友一个交代！ 一、宅基地房本是啥？ 2011年，国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号，提出了对农村土地进行确权并发证，其中：六、严格规范确认宅基地使用权主体和七、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证，提出要对农村的宅基地进行确权发证。要发的这个证是宅基地使用权证书，是对农民宅基地使用权的确权。2016年10月30日，中办、国办印发了《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》提出农村土地的所有权，承包权和经营权三权分置。随后，2018年中央一号文件，提出了农村宅基地也要三权分置，分别是所有权、资格权、使用权三权，明确农户宅基地资格权和农村房屋的财产权。所以，我们农民所期待的房本实际上是两个证书：宅基地使用权证书和房屋所有权证书。  小编查阅了很多信息，发现全国范围内已经开始了房本的发放工作。有的地区发放了农村宅基地三权分置不动产权登记证，比如湖南省，泰州，云和县等，这是一个红本本，名字是中华人民共和国不动产权证书。  有的地区发放了2本，农村不动产权证书和宅基地及住房使用经营权证书，比如浙江省舟山市嵊泗县，是一个红本本和一个蓝本本。总之呢，农村宅基地实行三权分置，宅基地农民无所有权只有资格权和使用权，而地上的房屋农民具有所有权。不动产权证书上都会详细写明宅基地所有人，宅基地资格权人和宅基地使用权人，对于使用权适当放宽。这样，农村的房屋可以进行抵押、租赁等。  二、 宅基地房本啥时候发放？ 全国范围内已经开始了宅基地三权分置不动产权登记证的颁发工作，不过各地区的时间并不统一。2018年1月2日发布的中央一号文件提出探索宅基地三权分置，随后，全国各地区对宅基地三权分置进行探索实践，三权分置不动产权证的发放在那之后就开始陆续实施了。 例如：浙江省在2018年4月份开始颁发不动产权证；山东省于2018年10月在平度市发放首本农村宅基地资格证书；湖南省在2018年12月发放了首本三权分置不动产权登记证；2018年7月1日，浙江颁发首批宅基地"三权分置"证书。 全国范围发放时间不统一，开展的快慢程度也不一样，所以，有的农民没有拿到证书的需要耐心等待一下，2019年是颁发证书快速推进的一年，接下来可能就是你了。  三、宅基地房本领取需要准备什么？ 对于拥有农村宅基地的农民朋友来说，这一次发放不动产登记证是理所应当的。需要准备的材料，每个地区也不一样。一般情况下，农村不动产登记的申请步骤如下：1、提交申请资料；2、申请人身份证明；3、不动产权属证书或土地权属来源材料；4、房屋符合当地规划或者建设的相关材料；5、不动产界址、面积等材料。提供证明材料，经过村里审核身份和面积之后，就可以发放不动产登记证了。 综合，网上有很多关于农村宅基地房本发放的信息，但是有不少是不实信息，农民朋友还需要甄选辨别，别被忽悠了。农民要以当地政府文件为准，多多留心眼！ |
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