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办理房屋抵押贷款，如果我们把贷款条件了解清楚，我们在办理的时候会比较轻松。 01 2019房屋抵押贷款条件 1 年龄限制 多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄 授信期限≤60)。 2 房龄限制 房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。 3 个人资料 02 2019房屋抵押贷款利率 包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。 根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。 1 抵押房产用于企业经营 房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 房产抵押贷款年限：一般为五年以内。 2 抵押房产用于个人消费 房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。 房产抵押贷款年限：一般为十年以内。 3 抵押房产用于购买商用房 房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。 房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来最长20年普遍缩短至10年。 03 无法办理抵押贷款的房产类型 除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外，更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型： 1 公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2 小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3 未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4 房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5 未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6 部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7 文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8 违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9 权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10 拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。来源：案例菌 |
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