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现在，经过市场和媒体的教育，人人都是猴精了。 我们都知道： 今天来说，人口。 我们谈的人口数据，通常来自于哪里？都是官方数据，户籍人口或常住人口。 问题是，这个数据准确不？统计来源是什么？是否可靠？ 但即使我们有疑惑，我们也不知道真实的数据啊，直到我看到了这个数据，我才知道什么是真实的数据。 我才知道，原来，这么多年，不管是常住人口，户籍人口，我们很可能都弄错了。 我们拿着一堆有问题的人口数据大加分析，更是大错特错。 好城市： 差城市： 这才是我们想要的真实的数据。 就是网络人口！就是手机端的活跃人口！ 这才是真实的数据。 而这两张图，才真是值得我们去研读的真实人口数据。 里面分了三项数据来源，网络人口、统计局常住人口、户籍人口。 从中可见差距之大，误差之大，而我们拿着一个错误的数据却分析了数年。 网络人口与常住人口之差越大的，城市越有活力，因为流动人口越多，年轻人越多。 就是深圳和广州。
这些城市的房产都是不能碰的。 什么是网络人口的真实统计来源，当然就是互联网流量入口统计数据。 腾讯、阿里、百度、今日头条，数据在他们手上。 拥有10亿用户的微信，就是最真实的统计来源，微信最清楚，哪个城市的兴起，哪个城市在衰败。 如果你还想对城市有更进一下的分析，还有第二个数据也很值得参考。 是什么？ 我们先想一下，是什么决定了一个公司是否足够NB？ 一是人，二是钱。 能聚集更多人更多钱的公司，通常是很NB了。 把公司放大，就是城市。 是的，就是这个城市的金融本外币存款余额，这个可以参考金融机构的公开数据即可，大概率是真实的。 用这两个数据来评判城市，准确度更胜一筹。 看下表： 从中发现，天津在衰落，重庆增速慢，钱的优势增速最快的是杭州、南京、武汉、苏州、北京、广州、上海。 再叠加下面的人口好城市： 人口优势城市：广州、北京、深圳、上海、成都、苏州、杭州、东莞、郑州、武汉、西安、长沙、南京、佛山、青岛 资金优势城市：北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、重庆、南京、苏州、天津、武汉、郑州、西安、宁波、长沙 从人口城市表格中去除没钱优势而叠加的城市：东莞、佛山、青岛。 从资金城市表格去除没有人口优势观景叠加的城市：重庆、天津、宁波
不要再问这儿能不能买，哪儿能不能买。 你要问的是，你在这些城市有没有房票？有没有贷票？如何拿到房票？如何拿到首套贷票？ 这才是你要真正去考虑并解决的。 |
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