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房讯网中山消息“直通博爱路”、“入读省一级学校”、“8字头笋盘”、“9万元首付助你以小博大”，这是2018年6月中山沙溪森悦居开卖时的广告词。由于价格低廉、渠道广泛，该项目创下三小时售罄的优异成绩。然而半年过去了，大批业主却踏上心酸的维权之路。 瓷砖掉色 电表不分户 2019年1月22日，房讯哥收到来自中山沙溪森悦居的业主投诉，称其购买的商品房，在交房时精装修情况与购房承诺有巨大差异，后来甚至不让业主看房验收就直接要求签署收楼合同。 个别已经验房的业主给房讯哥提供了现场拍摄视频截图，他们反映房子的实际情况和样板房区别甚大，遭到了多名业主的拒签。有业主表示，在购房期间，项目曾口头承诺除了家具外，样板房就是交付标准。 (业主提供样板房截图) 但从业主提供的现场图片来看，样板房使用的是木地板，而在精装房中，安装的却是瓷砖，而且使用过的痕迹明显。 “精装房装修材料差，瓷片有裂痕，有明显色差，我怀疑已被使用多年。”业主陈先生生气地向房讯哥说道。 而更让业主觉得无奈和气愤的是，森悦居的业主共同使用一个电表和水表，缴费只能通过物业，而且缴费采取预交的方式。 (业主供图) 旧楼改造 只字未提 一名不具备购房资格的业主告诉房讯哥，其实在购买森悦居之前，自己心仪的是西区某大盘，但由于自己是外市户籍，没有购房资格，因此在销售人员的劝说下，最终选择了“不限购”的森悦居。另外，该名业主强调，在购房过程中，销售人员对森悦居的“旧楼”属性只字未提。 据了解，在2017年末，由于该项目销售不畅，有传出整盘出售的消息，而当时的森悦居叫“豪兴公寓”。 虽说是70年大产权，住宅性质的公寓，但由于森悦居为旧楼改造，所谓的70年产权并非有这么多，或许只有40多年。也就是说，对该楼盘的买卖行为实际上是市场三级转让行为，即我们所说的二手房交易，不限购的原因是属于二手房产转让。而这种做法，在近几年的房地产市场很是常见。 近几年的中山房产市场投资环境佳，导致中山房价上升，随即衍生了一批旧楼翻新改造，重新集中销售的市场行为。普遍通过二手房交易集中推售，但也有项目跟新盘流程一样重新备案预售。 房讯哥认为，在购买此类商品房的时候，需了解清楚其产权属性，及产权年限，判定其为居住还是商业或其它产权，是二手房还是重新办理了预售等；也不要被推广环节所蒙蔽，学区划定最终以官方公布为准；需要对楼盘项目的“前世今生”有所了解，目的是了解重新包装出售的楼盘，需要知道是何种原因重新销售，如果是工程质量问题则需要保持意见不能轻易下手。 这些由投资公司将存量房源进行重新包装和中介联动推售的“旧楼改造”，实际上是存量房整体包装改造的过程。与建设新房相比，去掉了中间的地价、开发等成本，所需资金和投入成本要低得多。 在当前环境下，通过改造旧楼，能够有效提升资产价值，针对性地对其进行资本化运作，获利空间可观。如果与周边同类户型对比，抛开带厨卫精装等条件，旧楼改造后的产品单价仍然高出不少。 就业主能否以装修问题拒绝收房的问题，主要看房屋买卖合同中关于交房的标准是怎么约定，如果出现的问题本属于交房标准中约定的不能出现的问题，那么业主可以拒绝收房并要求出卖人承担逾期交房的责任；反之，则不能以此为由拒绝收房。建议购房者买房时看清合同条款，以防造成损失。 |
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