龙湖商业租金一览

文/明哥

租金，商业地产投资的晴雨表。

龙湖累计开业商场数量26个，分布北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市，具有一定代表性。

2018年上半年，已开业部分：

商业建面258万平米；

总客流1.9亿人次

销售额100亿；

不含税租金收入16.8亿；

平均租售比约16.8%；

平均租金108元/月/平米；

整体出租率97.0%。

龙湖拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌：

都市型购物中心“天街”；
社区型购物中心“星悦荟”；
中高端家居生活购物中心“家悦荟”。

1、天街系列

截至2018年上半年，已开业19个天街，总建面234万平米，上半年不含税租金收入15.5亿，平均租金111元/月/平，同比增长53%。

龙湖最赚钱的项目是最早开业的重庆北城天街，租金收入超2亿。

2、星悦荟系列

截至2018年上半年，已开业星悦荟建面21.4万平米，上半年不含税租金收入1.09亿，平均租金85元/月/平，同比增长10%。

3、家悦荟系列

建面2.9万平米，不含税租金收入1760万，全场平均租金101元/月/平，同比增长4%。

4、小结

（1）以上租金数据的计算口径是商业建面（不含地下停车场面积）；

（2）龙湖天街系列不含税平均租金111元/月/平米，基本上是同类型上市公司的平均水平。
（3）平均租金水平和增长率不仅取决于商管团队的运营能力，也与

- 项目所处阶段（培育期/发展期/成熟期）；

- 项目所在城市级次；

- 主力店占比；

......

等密切相关。