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对很多在外打拼（京漂、沪漂、深漂……）的小伙伴来说，马上就要回家过年，波波在这里提前祝大家新年快乐。
过去几年春节，跟亲朋好友们聚会，往往是三句话离不开房子。
很多人也会趁过年这几天，拿出几年的积蓄，在老家楼盘售楼部转转看看，甚至爽快下定，直接买套房过年。 其实这种返乡置业的情况一直都有，但过去两年，三四线城市房价在棚改的推动下节节升高，很多地方甚至翻番，直接带动了一波返乡置业的高潮，很多人也就跟风上了车。
跟风的心理原因有两点：
1）恐慌
北上广深的房子已经让很多到大城市工作的人感到绝望，即使月薪2万，2个月也不够买一个平方，买套房需要不吃不喝奋斗20年。 最要命的是，收入永远赶不上房价的涨幅，所以大部分人害怕，自己苦逼打工这么多年，北上广没买上，老家也买不起了。索性先买一套再说，好歹自己有房了。
2）贪婪
北上广深买不起了，但三四线城市的房价上涨让很多人坚信买房子肯定能赚钱，所以还在想着买房，于是老家相对大城市较低的房价，就被盯上了。 心想北京上海的我买不起，买套老家的，一样能获得房价的涨幅。反正要在房子上赚钱，贵的买不起，就找便宜的买。
但是，回乡置业很可能是一条不归路。虽然对于一线城市打拼的人来说，一个月2000-4000的月供算不上太大的压力，但问题的关键点仍然是老生常谈的问题——没价值！
对于想回家买房的朋友，你先问下自己，为什么不回家工作？
因为在家乡根本找不到工作，一个连工作都找不到的地方谁愿意去？谁愿意留？年轻人都到外面打工了，老家那么多的空房子给谁住？就算空着没成本，现在也不收房产税，但房子跟汽车一样，是有折旧的。
而随着时间的推移，三四线的年轻人继续涌出，以前只有一线城市吸引人口，未来可能二线城市还要给落户政策，二线也开始争抢人口，那么三四线的年轻人将越来越少，老年人比例会越来越多，这时候家家户户都好几套房要卖，谁会来买？
你买的房子，卖不掉也租不出去，自己也住不了那么多，即使不收房产税，这些投资也都打了水漂。
一直跟大家说，远离三四线，自住三四线一套就好，够用就好。
而绝大多数返乡置业，并不是在三四线置业，而是在三四线城市下辖的县城甚至乡镇，这些地方风险更大。 不过，返乡置业，也并非完全不可取，从心理上讲，返乡置业是那些在一线城市买不起房的人给自己留的一条退路。 如果你在一线，可以降到二线，如果你在二线，可以降到三线，尽自己的能力只降低一个维度，哪怕你的钱可以在县城买洋房，但在二线省会只能买两房，也一定要买在二线省会。
房价短期内会骗人，但城市的实力不会。 最后，回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的，是为了自己以后住还是给父母住，如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手，不但会让一大笔资金变成长期闲置资产，甚至有可能错失在更好的城市购房的机会。 |
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